Prêt de rénovation après don

Bonjour à tous,

nous envisageons actuellement que je prenne dès maintenant la maison de mes parents et qu’ils veuillent me la donner.
Actuellement, mes parents et mon grand-père vivent dans la maison (droit d’habitation selon §428).
Mes parents aimeraient quitter la maison à cause de conflits familiaux avec mon grand-père et aussi parce que c’est trop pour eux (entretien du jardin, etc.).
L’idée est maintenant que ma femme et moi emménagions dans l’appartement du haut (les deux appartements ne sont pas séparés directement, ils n’ont donc pas d’entrée séparée).
Comme la maison date des années 50 et que des travaux de rénovation et de remise en état sont nécessaires (portes intérieures, radiateurs, sols, murs, agrandissement de la salle de bain, la toiture doit être refaite et isolée, remplacement éventuel des fenêtres, etc.), nous nous demandons comment aborder au mieux ce sujet.
Comme mon grand-père a malheureusement atteint un âge où il vivrait peut-être au maximum encore 5 à 10 ans (aussi triste que cela soit), nous souhaitons, puisque la planification des enfants doit commencer dans 2-3 ans, ensuite occuper la maison entière.
Cela signifie que pendant les 5 à 10 premières années, nous habiterions l’appartement du haut, puis plus tard inclurions l’appartement du bas.

Puisque mes parents vont nous offrir la maison, j’aimerais bien sûr rénover la maison à plusieurs niveaux comme décrit ci-dessus. J’ai déjà lu que les prêts pour rénovation sont parfois plus chers que les prêts immobiliers classiques et ont des durées bien plus courtes.

Comment aborder au mieux ce sujet ? Nous avons déjà un rendez-vous à la banque la semaine prochaine mais j’aimerais avoir quelques informations avant.
Avez-vous des conseils, des indications ou des recommandations ?
Si nous emménagions maintenant, nous devrions investir environ (estimation grossière pour l’instant) entre 110 000 et 130 000 €. Une fois que nous aurons la maison entière, il faudrait peut-être encore compter environ 50 000 à 70 000 € supplémentaires.

Mensuellement, nous pourrions payer environ 800 € (si ma femme travaille à temps partiel quand l’enfant sera là). Jusqu’à la naissance de l’enfant ou si elle travaille à nouveau à temps plein, des remboursements exceptionnels plus importants ou une mensualité plus élevée seraient bien sûr possibles.
Pour un prêt immobilier, je dirais que nous pouvons gérer ce montant mensuel. Mais qu’en est-il d’un prêt pour rénovation ? Existe-t-il même des prêts de ce montant ?

La maison augmenterait clairement sa valeur par rapport à aujourd’hui. Elle possède un terrain de 1000 m² et se trouve dans un emplacement de premier choix où, autrement, nous ne pourrions certainement pas nous permettre une maison de cette taille.

Merci beaucoup pour vos conseils et indications.

Si tu dépasses un certain montant dans la somme de rénovation (environ 50000€ ?) et que tu peux faire inscrire une hypothèque, il n’y a pas de différence entre un crédit immobilier et un crédit rénovation. Seuls les petits crédits sans hypothèque sont plus chers, par exemple pour seulement renouveler le chauffage. Je suis en train de rénover complètement une maison des années 60 et j’ai obtenu sans problème des conditions de crédit normales.

Il existe en effet suffisamment de variantes de crédit auprès de la KFW. Je les examinerais toutes, elles sont aussi destinées aux bâtiments existants. Et il faut toujours consulter un conseiller financier indépendant.

Si le registre foncier est libre de charges et que l'emplacement est bon, donc que la valeur est élevée, tu devrais obtenir de très bonnes conditions. KfW peut parfois avoir du sens, mais ce n'est pas nécessaire avec les taux actuels.

La donation a, si cela tourne vraiment mal, un piège.

Tu as encore 27 ans, donc tu es assez jeune et tes parents ne seront probablement pas très âgés non plus. Mais si, dans les 10 ans après la donation, le cas (espérons-le peu probable) se présente qu'un des deux, voire les deux, deviennent dépendants et que les économies ne suffisent plus à payer les soins, la maison sera mise en cause. Soit tu paies, soit la maison sera vendue.

Correct ( la question du don ). Quelle est la valeur actuelle de la maison et qui souhaite rénover ? Vous-même en gestion propre ou des artisans seront-ils engagés ? Une banque a besoin, pour ce volume, d’un détail précis des coûts, de préférence des devis pour pouvoir examiner cela. La question est aussi de savoir quelle banque accepte d’être subordonnée au droit d’habitation.