Rénovation du toit d'une maison mitoyenne + guide général d'aide à la décision pour l'achat d'une maison

Bonjour,

j'ai déjà ouvert un fil plus bas concernant une extension sur une maison jumelée.

Maintenant, une autre maison s'est présentée, qui est d'abord 20 000 € moins chère et environ 20 m² plus grande, plus la même surface en sous-sol.
Cependant, ici, beaucoup de choses sont en moins bon état que dans l'autre maison. Il faudrait faire :
- Salle de bains (jusqu'à présent version mini au sous-sol) à réinstaller complètement dans une partie de l'extension (sous-sol) existante (jusqu'à présent pas de conduites d'évacuation/eau) -> Avec quelles fourchettes de prix devrions-nous calculer ? Y aurait-il des problèmes pour poser les canalisations ou est-ce possible "partout" ?
- Le toit est toujours ancien (sans débord) et non isolé -> peut-on rénover complètement le "demi" toit d'une maison jumelée sans problème, y compris l'installation d'un pignon ? Quelle fourchette de prix ?
- À cette occasion, le grenier devrait aussi être correctement aménagé ; on y accède directement depuis la chambre d'enfant et je me représente à terme qu'une partie pourrait être utilisée par l'enfant, par exemple pour dormir, et la partie inférieure (environ 10 m²) pour jouer, faire les devoirs, etc.

Si un deuxième enfant venait, nous ajouterions un étage sur l'extension. Cela ferait donc environ 18 m². Fourchette de prix ?

Je sais qu'il est difficile de faire des affirmations générales. Mais nous pesons vraiment le pour et le contre :
a) petite mais jolie maison jumelée avec double carport (qui devrait être déplacé) où il faudra absolument faire une extension (donc 2 pièces de plain-pied), avec une terrasse couverte au rez-de-chaussée mais où, par exemple, il faudrait ajouter un WC dans la salle de bains très élégante carrelée ; 2 chambres au rez-de-chaussée à côté du salon et une en haut à côté de la salle de bains ; le grenier déjà aménagé sert de salle de loisirs/chambre d'amis
b) plus grande maison jumelée avec terrain d'angle qui fait un peu vieillotte et qui est moins bien tenue ; une extension éventuellement avec surélévation serait pertinente et alors il y aurait les 3 chambres à l'étage

Le terrain A a un grand étang, que nous n'aimons pas tant à cause de l'enfant. Il paraît plus petit que l'autre bien qu'il n'y ait que 15 m² de différence. En revanche, il est joliment planté et bien caché mais aussi plus ombragé. Jardin ornemental pur, alors que j'aimerais aussi un peu de jardin potager avec, par exemple, des arbres fruitiers. Terrasse couverte à la maison.
Le pignon de la maison jumelée est orienté à l'ouest.
Le terrain B est un terrain d'angle (1 voisin en moins, mais plus d'entretien hivernal et peut-être des taxes d'accès ; un lampadaire est aussi là) et paraît plus grand. Pas encore d'accès voiture ni de carport, mais c'est faisable. Il paraît plus grand que l'autre et il y a au moins un pommier. Il est encore assez visible, j'augmenterais au moins la haie sur les deux côtés de la rue. Nous avons déjà parlé avec les deux voisins du terrain et avons eu une bonne impression. Le pignon de la maison jumelée est orienté à l'est. Il est un peu plus proche d’une ligne de chemin de fer et y fait face. Ce n’est pas vraiment gênant, mais les trains de marchandises occasionnels sont plus perceptibles que chez l’autre.

Hum, comment décideriez-vous, ou quels seraient pour vous les critères déterminants ?
Maison moins chère avec plus de travaux de rénovation (même si tout n’est pas immédiatement nécessaire ; théoriquement, on pourrait s’y installer d’abord avec 1 enfant, même si je ferais la salle de bains tout de suite).
Ou 20 000 € de plus pour un petit bijou, qui serait quand même trop petit avec 1 enfant et nécessiterait donc immédiatement une extension plus grande ? Ce qui réduirait encore davantage le terrain qui déjà paraît petit (nous parlons de 600 m²). Sinon, quelques petites choses devraient être modifiées. Tout est prévu pour un couple, pas pour une famille.

Terrain d'angle ? Terrain "au milieu" ?

Pour le B (le terrain d’angle moins cher), ce qui me tente surtout, c’est l’extension avec sous-sol. Pour nous, une extension pour des raisons de coûts ne serait envisageable qu’en l’absence de sous-sol. Mais grâce à cette pièce, on a beaucoup plus d’espace de rangement, ce dont nous avons très bien besoin !
Combien coûtent environ 20 m² de sous-sol sur un terrain plat (à peu près) ?

Notre instinct ne nous aide malheureusement pas trop. La recherche d’une maison dans notre ville est stressante et sans compromis il n’y aura jamais rien dans notre secteur préféré.

Désolé pour ce long texte. Vous pouvez aussi simplement répondre à une ou plusieurs questions ! ;-)

Décidez-vous seuls sans expertise ? C’est ainsi que cela me semble.

Je ferais examiner les deux maisons par un architecte, pour voir si les travaux de rénovation que vous avez en tête sont réalisables : d'une part techniquement, d'autre part selon les prescriptions du plan local d’urbanisme [B-Plan].
Vous avez de toute façon besoin d’un architecte pour les demandes de permis de construire, il devrait déjà être consulté à ce stade. Il peut aussi vous dire comment et quels coûts seront engagés.

En principe, cela m’embêterait de consacrer beaucoup d’argent, de travail et de temps pour découvrir plus tard que tout est quand même très serré.

Nous avions un expert avec nous pour la petite maison et avons également demandé au bureau des constructions – en principe, notre projet semble possible. Il en va de même pour l’étage supplémentaire de l’autre maison. Malheureusement, dans notre commune, il n’y a pas le temps de réfléchir pendant des semaines, car toutes les maisons partent comme des petits pains. Tu serais donc plutôt enclin à la maison plus grande ? Y a-t-il d’autres avis ? Nous devons déjà décider d’ici mardi, car je voulais en fait déposer la demande de crédit pour A à ce moment-là (l’autre offre est arrivée seulement maintenant).

Si je te comprends bien, vous devez rénover davantage dans la plus grande moitié de la maison jumelée, mais je n'ai pas encore examiné cette moitié de la maison jumelée avec un architecte/experts, seulement le plus petit objet, qui ne nécessite pas autant de rénovations ? :rolleyes:

Oui, c’est exactement ça. Eh bien... pourquoi aurais-je besoin d’un spécialiste pour me dire qu’une salle de bain doit être créée ? Et que l’électricité doit être rénovée ? Je le sais et le vois aussi comme ça. Il faut dire que l’agent immobilier est en quelque sorte un collègue et que je fais au moins confiance à son expertise. Mon mari, quant à lui, est maçon de formation et a aussi un regard professionnel sur la question. Ce qui est possible en matière d’agrandissements et de modifications dans ce quartier, nous le voyons quand nous nous promenons dans les rues. Est-ce courant chez vous d’emmener un expert à CHAQUE visite de maison ? Pas ici. Qui est donc le bon expert, qui peut tout de suite donner tous les coûts ? De plus, sans avoir à tendre la main à chaque visite ?

Qui est donc le véritable expert capable de donner immédiatement tous les coûts ? Et en plus, sans se montrer à chaque visite pour demander ?

Si ce n’est pas lui, alors qui ?
Bien sûr, on ne prend pas un expert à chaque visite, mais pour la maison que l’on regarde une deuxième, puis une troisième fois, parce que c’est précisément celle qui est envisagée pour l’achat.
Qui, sinon un architecte ou un autre expert, peut te dire environ ce que ça peut coûter ? PAS nous, ni vous-mêmes.
Même les dommages qu’un profane ne peut pas évaluer devrait-il pouvoir les reconnaître.
De plus, toutes les mesures de rénovation ne sont pas si simples à réaliser, mais pourquoi devrais-je me répéter ? :rolleyes: