Enregistrer une hypothèque pour les vendeurs fonciers en tant que garantie ?

Bonjour à tous !
Nous avons reçu hier le projet de contrat d'achat d'un terrain.
Nous voulons l'acheter directement auprès de la commune.

Le contrat a été rédigé par le notaire de la commune !

Le contrat prévoit que nous devons habiter nous-mêmes sur le terrain pendant au moins 5 ans (ce que je comprends en quelque sorte...) sinon nous devons payer une pénalité contractuelle de 30 000 €.
Celle-ci doit être inscrite au registre foncier sous forme d'hypothèque sans intérêts !

Est-ce courant ?

J'ai joint les passages du texte...

Alors, non seulement la Sparkasse et la KFW seraient inscrites au registre foncier, mais aussi la commune...

Qu'en pensez-vous ?

Je serais très heureux d'avoir quelques avis.

je ne sais pas si c'est courant, mais si c'est le cas, veuillez le mettre en second rang derrière la banque

et cela derrière la "Grundstücks-Grundschuld" & "Neubau-Grundschuld", sinon vous aurez un problème avec les banques. Elles acceptent rarement le second rang et/ou vous obtiendrez de moins bonnes conditions

Cela n'arrive pas souvent, mais c'est courant (Sicherungshypothek est également subordonnée, donc sans effet nuisible pour votre financement).

Avons-NOUS le droit de décider que l'hypothèque soit inscrite DERRIÈRE la banque ?

Comment cela se passe-t-il après l'écoulement des 5 ans ? Puis-je alors faire supprimer l'inscription ?

Avons-NOUS le droit de décider que l'hypothèque soit inscrite APRÈS la banque?

Il est déjà indiqué dans la clause du contrat d'achat que tu as postée, que ta propre hypothèque demeure prioritaire jusqu'à un montant XXX.

Que se passe-t-il après l'écoulement des 5 ans ? Puis-je alors faire supprimer l'inscription ?

Cela devrait également être mentionné dans le contrat, que tu as un droit de suppression après 5 ans.