Point de référence pour le calcul de la hauteur de l'avant-toit peu clair

Bonjour à tous,

j’ai une question concernant le calcul de la hauteur de l’avant-toit. Nous souhaitons construire notre petite maison dans une zone à bâtir selon un plan d’aménagement. Il y a maintenant des divergences concernant le point de référence pour le calcul de la hauteur de l’avant-toit. Dans le plan d’aménagement, le point de référence à prendre est désigné comme suit.

« Le coefficient d’occupation du sol est fixé à 0,3 (articles 17, 19 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols). Sont autorisés des bâtiments avec une hauteur d’avant-toit maximale de 4,50 m ou une hauteur de mur ne dépassant pas 6,50 m pour les bâtiments avec un toit plat. La hauteur maximale du faîtage est limitée à 11 m. Le point de référence est le bord supérieur du milieu de la chaussée de la route résidentielle prévue devant la parcelle. Le nombre d’étages pleins est limité à deux. »

Comment puis-je comprendre cela ?

Notre bureau d’urbanisme dit que, comme notre terrain a des hauteurs différentes, une moyenne peut être prise. Notre architecte est en désaccord et dit qu’il doit prendre le point le plus bas. Notre maison est donc naturellement assez basse, car nous souhaitons avoir une hauteur d’allège correspondante. Avec seulement 4,50 m de hauteur d’avant-toit, il ne reste pas beaucoup de place à l’étage supérieur.

J’espère que quelqu’un pourra m’aider ici ?

Le point de référence est le bord supérieur du milieu de la chaussée de la rue résidentielle prévue devant la parcelle.

Voilà, c’est écrit. Clair, compréhensible et très bien réglé.

Notre service d’urbanisme dit que, comme notre terrain a des hauteurs différentes, on peut faire une moyenne.

Cependant, conformément à la réglementation citée, ce n’est pas le terrain qui est pertinent, mais la rue. Je regarderais donc de la limite terrain-rue jusqu’au milieu de la chaussée (ligne de faîte) quelles sont les valeurs à cet endroit sur la rue planifiée, et verrais comme hauteur de référence la moyenne arithmétique « valeur à l’extrémité gauche plus valeur à l’extrémité droite, divisée par deux ». Maintenant, cela dépend de votre hauteur de plancher du rez-de-chaussée combien de mur de rehausse il reste. Gardez à l’esprit que la hauteur de l’égout est aussi une coupe de fenêtre (que dit le plan d’aménagement sur les surélévations de toiture ?). Un mur de rehausse remplace entièrement un Drempel dès 1,0 mètre, 1,2 à 1,4 mètre (à partir du bord supérieur du plancher fini) me semble une fourchette de taille raisonnable.

Merci pour ta réponse. Si je comprends bien, la moyenne entre la limite gauche et la limite droite du terrain est la rue devant le terrain. Comme l'a également dit la dame de notre service d'urbanisme ?

Le terrain est-il plat ? Pente de la route ou montée ?

Non, ce n'est pas plat. Il y a une pente ou une montée selon le point de vue.

Si je comprends bien, la moyenne entre la limite gauche et la limite droite correspond à la rue devant le terrain.

Ma compréhension s’appuie sur ta citation, je n’ai pas trouvé le plan d’urbanisme original avec cette séquence. Tu peux le nommer (sans le lier !), je regarderai volontiers, et tu peux aussi ici mettre des images (photos, extraits de plans avec courbes de niveau, etc.). suit malheureusement ce fil uniquement en lecture passive.