Réduire la consommation d'énergie dans les bâtiments anciens

Bonjour à tous,

nous achetons un immeuble ancien avec une classe énergétique G. Les propriétaires actuels ont incontestablement réalisé beaucoup de travaux ces dernières années, notamment en installant de nouvelles fenêtres et en refaisant + isolant la toiture. Une installation solaire pour la production d'eau chaude est également présente.

Nous nous demandons donc pourquoi la consommation d'énergie est si élevée. L'agent immobilier et les propriétaires expliquent cela en disant que le certificat de performance énergétique ne documente que la consommation réelle des derniers mois. Et comme neuf personnes (= consommateurs d'énergie) y ont vécu, la consommation a été aussi élevée. Avec nous (bientôt à trois :-) ), ce serait différent.

Peut-on dire cela en général ? Et existe-t-il des retours d'expérience sur les endroits où, dans un immeuble ancien (âgé de 100 ans), la majeure partie de l'énergie est perdue ? Je pense en effet à faire appel à un conseiller en énergie.

Merci pour toutes vos réponses !

Cordialement, Ramos

Y a-t-il un certificat de performance énergétique basé sur la consommation ou sur les besoins ? Il vaut mieux chercher la différence sur Internet.
Cela semble cependant correspondre à un certificat basé sur la consommation.

Réfléchissez bien : est-ce que trois personnes chauffent moins que neuf ? Les besoins en chaleur de chauffage dépendent plutôt du comportement que du nombre d’utilisateurs (seulement l’électricité et l’eau seront moindres avec moins d’utilisateurs).

G signifierait donc 200-250 kWh par m² de surface utile, donc 300 kWh par m² de surface habitable.

Avec une nouvelle fenêtre et un toit, j’attendrais plutôt une classe D à E.

Est-ce la valeur pour l’énergie primaire ou pour l’énergie finale ?
Quel type de chauffage est installé ?
Quels murs ? Plafond du sous-sol ? Quel âge ont vraiment les fenêtres (sur le bord du verre, c’est imprimé sur l’entretoise couleur argentée) ?

Avec une telle consommation et les points mentionnés, un conseil en énergie peut déjà avoir du sens. La première démarche la moins coûteuse serait par exemple la [Verbraucherzentrale] pour une première évaluation.

Bonjour dertill,

merci pour ta réponse détaillée. Chez nous, il y a un [Verbrauchsausweis], nous connaissons la différence avec le [Bedarfsausweis] ou elle nous a aussi été expliquée. C'est pourquoi l'agent immobilier et la propriétaire ont dit que c'était probablement dû au nombre élevé d'habitants.

Je peux déjà me l'imaginer ainsi. Certes, on ne devrait pas "geler" chaque pièce, que ce soit avec deux ou neuf personnes, et donc chauffer un peu partout, mais ça fait quand même une différence si chacun monte le chauffage à fond dans sa chambre ou pas. C'est du moins comme ça que je l'explique moi-même en tant que profane :-)

La consommation finale d'énergie est de 210 kWh/m²*a, la consommation primaire de 234 kWh/m²*a. Les fenêtres ont été remplacées au cours des une à trois dernières années. Je ne peux rien dire de précis à propos des murs. L'installation de chauffage centrale fonctionne au gaz, il y a aussi une installation solaire pour la production d'eau chaude et un poêle à bois raccordé au circuit d'eau.

Cordialement, Marius

Je ferais appel à un conseiller en énergie. Pour les quelques euros par rapport au prix d'achat, cela en vaut largement la peine.

Il ne faut généralement pas "geler" une pièce (que ce soit avec deux ou avec neuf personnes) et donc chauffer un peu partout, mais cela fait quand même une différence si chacun monte le chauffage à fond dans sa chambre ou non.

En cas d'utilisation complète (!) d'un bâtiment, peu importe que 3 ou 9 personnes y habitent. Si vous n'utilisez pas une "aile" du bâtiment, la consommation diminuera bien sûr, mais de façon négligeable.

Si vous abaissez la température ambiante de 21°C en permanence à 17-18°C (en dessous ce n’est de toute façon guère pertinent et c’est aussi dangereux d’un point de vue physique du bâtiment), vous économisez environ 5 % de l’énergie par degré pour la partie plus fraîche.
Exemple : 50 m² avec 200 kWh/m² de 21°C à 18°C = 50 m² * 200 kWh/m² * 0,05*(21-18) = 1500 kWh/an.

Par rapport aux 40 000 - 60 000 kWh (quelle est la taille de la maison ?), ce n’est pas beaucoup.

Si les occupants actuels aiment vivre dans toute la maison à 23°C, cela représente bien sûr encore 10 % de la somme totale.
Ce à quoi s’ajoute une réduction dans le domaine de l’eau chaude sanitaire (environ 500 kWh/an et par occupant), qui reste cependant faible ici, car probablement 50 % est couvert par la production solaire.

Le poêle à bois à eau chaude est-il pris en compte ? Cela figure dans le certificat énergétique sous les combustibles. Probablement pas, car l’énergie primaire est plus élevée que l’énergie finale.

Ce que tu ne dois pas oublier : plus de personnes produisent aussi plus de chaleur résiduelle (100-200 W par personne) et plus d’appareils techniques (lave-vaisselle, machine à laver, télévision, four/plaque de cuisson) aussi.

Je ne me ferais pas trop d’illusions à ce sujet, mais j’en parlerais avec un spécialiste. Tu ne vas pas te chauffer à outrance, mais les chiffres montrent qu’il y a encore quelque part de l’énergie facilement économisable, ou que les utilisateurs actuels veulent vivre toute l’année comme l’été dernier.

Mais si vous avez d’abord prévu d’emménager sans rénovation (je ne connais pas l’état général de la maison), vous pouvez d’abord y habiter un an et voir ce que fait le chauffage.

Oublie toutes les déclarations des agents immobiliers et des propriétaires - ils veulent se débarrasser de la chose et non pas te faire économiser de l'énergie. Dans une maison vieille de 100 ans, l'énergie s'envole littéralement partout. La classe énergétique G doit être au-dessus de 200 kWh/m²*an, pas vraiment un plaisir pour le porte-monnaie...