Enregistrer les flux de paiement d'un couple non marié

Bonjour,
Ma copine et moi voulons acheter une maison. Toutefois, les répartitions financières sont très inégales.
Je reçois de mes parents un capital propre de 50 000 €. De plus, ma grand-mère nous soutiendrait par des paiements réguliers afin que nous puissions effectuer un remboursement anticipé.
Ma copine n’apporte pas de capital propre.
Le financement n’est possible qu’avec elle, seule, cela ne fonctionnera pas (selon le conseiller).

1. Comment peut-on consigner au mieux les flux de paiements futurs, afin de pouvoir répartir la propriété de manière aussi équitable que possible en cas de séparation ?
J’ai lu que pour le montant du capital propre, un contrat de partenariat est la meilleure solution. Mais comment gérerait-on les paiements futurs ? Faut-il faire un nouveau contrat de partenariat pour le remboursement anticipé annuel (si celui-ci est effectué uniquement par une personne) ?

2. Existe-t-il également la possibilité de répartir les parts dans le registre foncier par exemple en 1 contre 5 ?
Que se passerait-il en cas de séparation si
a) la maison est remboursée, et
b) la maison n’est pas encore remboursée ?
Pourrait-on alors simplement « racheter » la personne avec la part la plus faible ?

Le contrat qui permet de résoudre au mieux ta demande s'appelle [Ehevertrag].

Le contrat qui permet de répondre au mieux à ta demande s'appelle un contrat de mariage.

Pour un couple non marié - ai-je encore manqué une innovation ?

Il veut sans doute dire qu'ils devraient simplement se marier. Sans connaître les circonstances personnelles, je trouve toutefois cette recommandation comme « la meilleure solution » audacieuse.

Notre propre solution pour un problème similaire : ELLE verse un montant fixe mensuel sur un compte à mon nom. ELLE reçoit une part de copropriété correspondant approximativement à ses remboursements pendant la durée du crédit. Le crédit commun (+ fonds propres) est prélevé sur mes comptes. Les paiements sont attestés via ce compte séparé. En cas de séparation à un moment donné X, ce n'est plus qu'un simple calcul. Avantage : il n'y a pas de problèmes liés aux donations et ELLE bénéficie également de la plus-value du bien immobilier. Et c'est tout simplement simple.

Chez nous, cela se faisait autrefois sous forme d’un prêt sans intérêts de mon père : en cas de séparation, l’argent, c’est-à-dire le crédit, devait être remboursé. Ainsi, on était protégé envers le partenaire en cas de séparation. Juste comme exemple.

Comme on se met ensemble (peu importe qui possède combien d’argent), pour s’engager pour la vie, tu dois être conscient qu’au bout de 5/7/10 ans ou en cas de mariage ou d’enfants, on ne fait plus tous les comptes.
Je te conseillerais de consulter un spécialiste, un notaire familial ou quelque chose du genre.

Que se passerait-il en cas de séparation,

Le financement ne fonctionne qu'avec elle, seul ça ne marchera pas (selon le conseiller).

Je lis cela comme "en cas de séparation, le financement échoue". Un "loyer" de sa part me semblerait – mais je ne suis pas un expert en financement – donc plus judicieux que d'additionner ses revenus.

2. Existe-t-il aussi la possibilité de répartir les parts au registre foncier par exemple en 1 contre 5 ?

Une copropriété sur un terrain peut tout à fait être de 815/4711, même s'il n'y a que deux copropriétaires.

Il veut probablement dire qu'ils devraient tout simplement se marier. Sans connaître la situation personnelle, je trouve cependant cette recommandation "meilleure solution" un peu audacieuse.

Pour la même raison, je me suis abstenu de faire cette proposition – une société foncière n'a pas à poursuivre nécessairement d'autres buts des mêmes associés (Tisch & Bett GbR alias mariage).