Cadre de crédit réaliste

Bonsoir,

nous avons un peu plus de 30 ans et un fils de deux ans. Nous habitons dans le sud de la Hesse, près de FFM, et avons ici un terrain attrayant en termes de prix avec 255 € par m² / 450 m² = environ 125 000 € TTC, incluant 8 % [GES] et notaire. Une maison individuelle de 150 m² sans sous-sol doit y être construite. Avant de me pencher sur les nombreux détails liés à la maison, j’ai besoin d’une évaluation réaliste.

Voici ce qui est disponible :

Capitaux propres : 80 000 €

Type de charges fixes Revenus

Loyer 1 050,00 € Salaire1 1 950,00 € WG+UG 3 000,00 €
Crèche 310,00 € Salaire2 2 296,00 € Prime 5 000,00 €
Assurance 150,00 € KG 190,00 €
Electricité 40,00 €
Internet 20,00 €
Carburant 200,00 €
Nourriture 400,00 €
Enfant Sp.B. 120,00 €
Radio 15,00 €
Vêtements 100,00 €
Sorties 150,00 €
Vacances 450,00 €
Téléphone 10,00 €
Voiture 100,00 €


Total 3 115,00 € Total 4 436,00 € Écart 2 371,00 €
*Sans loyer 2 065,00 €


Comme nous avons épargné régulièrement depuis longtemps, j’ai calculé en toute sécurité la moyenne d’épargne pour 2016 à 1 500 € par mois, de sorte que l’hypothèse avec l’écart de 2 371 € est tout à fait réaliste. Le montant du prêt devrait être d’environ 320 000 € + capitaux propres 80 000 € = 400 000 €, après déduction du terrain, il nous resterait donc 275 000 € à "construire". Selon le calculateur [Anu.], un remboursement complet avec 3 % et 2,5 % d’intérêts est attendu après environ 25 ans. La charge mensuelle est de 1 466 € et je prévois une fixation du taux d’intérêt d’au moins 20 ans.

Les questions suivantes se posent :

- 275 000 € est-ce réaliste pour une maison prête à habiter de 150 m² + garage et aménagements extérieurs ?
- Prêt de 1 500 € + 400 € de charges annexes = 1 900 € par mois selon le détail, j’ai encore une marge de 400 € par mois + les 8 000 WG et UG et la prime annuelle

J’espère des évaluations honnêtes de la situation.

Merci d’avance

Donc, une maison à 275k sera difficile à obtenir si c’est uniquement avec un équipement standard.

Garage double, comptez environ 20-25k

L’aménagement extérieur peut coûter 10k ou 30k si c’est en pente.

Frais annexes de construction environ 30000

La cuisine ne peut plus être financée avec.

Donc il reste environ 190000k pour la maison et cela n’existe pas, et si quelqu’un vous raconte autre chose, il y a souvent un piège.

Vous pourriez compter sur un carport ou d’abord sans.

L’aménagement extérieur peut aussi se faire la deuxième année, un parking en gravier suffit aussi.

Bonjour,

vous avez un revenu sain, un bon taux d'épargne et êtes bien installés dans la vie (Kind). Vous savez donc ce que coûte la vie à trois :p

Ce qui me semble un peu juste, ce sont les coûts de construction de la maison, mais ce sont d'autres membres du forum qui pourront mieux en juger.

Je ne peux qu’être d’accord avec les intervenants précédents, et ajouter que vous devriez probablement compter 1 700 - 2 000 EUR par m² de surface habitable (d’après mon expérience ici ;) ).

150 x 1 800 = 270 000 + garage + frais annexes de construction ([die. ca Kosten hat TomTom oben aufgelistet]).

Donc, une somme d’environ 450 000 EUR (terrain inclus). Je pense qu’avec vos 80 000 EUR de fonds propres, vous pourrez obtenir un financement bancaire et y arriver. Mais si la mensualité vous paraît trop élevée, accumulez un peu plus de fonds propres avant la construction - éventuellement achetez le terrain dès maintenant. 225 €/m² près de Francfort semble déjà attractif ;)

Veuillez juste noter que pour de nombreux terrains, il y a l’obligation de construire au plus tard sous 2 ans.

On peut faire comme ça. Chez nous c’est pareil. Un peu plus de salaire, mais la somme totale du crédit un peu plus élevée. Comme les autres l’ont déjà dit, 400k tout compris pourrait être un peu difficile. Nous calculons en ce moment presque 490k sans aucune installation extérieure. Comme tomtom l’a déjà écrit, on peut aussi les faire l’année suivante. Je voudrais essayer de mettre le bonus et les fonds supplémentaires dans le remboursement anticipé, ça permettra de rembourser plus vite. Le taux d’intérêt devrait effectivement être meilleur que 2%, ça m’étonnerait au moins qu’il ne baisse pas encore. Peut-on demander dans quelle région vous construisez ?

Bonjour à tous,

je vois seulement maintenant que la présentation de ma situation réelle est totalement illisible à cause du mauvais formatage. Désolé pour cela.

: Nous installerions un garage préfabriqué qui, espérons-le, sera moins cher. Pourquoi la cuisine ne peut-elle pas être financée conjointement ? En fin de compte, c’est moi qui suis responsable de la limite de crédit et je peux la gérer.

:
Je prends les éléments suivants pour le BV :

Terrain
Prix + viabilisation 116.280 €
GrundewSt : 6.976 €
Bornage : 3.000 €
Notaire : 1.521 €
Raccordement gaz : 2.500 €
Raccordement électricité : 2.000 €
Internet + téléphone : 1.500 €
Expert : 10.000 €
Architecte : 25.000 €
Assurance : 500 €
Bâtiment brut : 105.000 €
Aménagement intérieur : 80.000 €
Toiture : 30.000 €
Excavation + évacuation : 4.000 €
Eau de chantier + électricité : 1.500 €
Augmentation de fondation : 2.500 €
Intérêts de construction : 3.000 €
Aménagements extérieurs : 12.000 €
Garage : 10.000 €

Total 417.277 €

Ces hypothèses te paraissent-elles réalistes ?

: Le terrain est à Babenhausen.

Bien à vous