Estimation de la valeur immobilière maison jumelée expériences ?

Bonjour,

je précise d'emblée que je sais qu’une estimation contraignante n’est pas possible ici sur le forum, mais je souhaite tout de même connaître vos avis et votre expérience.

Concernant la question, je réfléchis actuellement à l’achat d’une maison jumelée.
Les données :

Maison jumelée avec garage et place de parking
Terrain d’environ 350m²
Terrasse orientée sud
Situation à 30 km aux alentours de Hanovre
À mon avis, l’emplacement est très bon car jardins d’enfants, écoles, etc. sont accessibles (lotissement neuf)
-110m² de surface habitable
-4 pièces (RDC = salon/salle à manger, cuisine avec buanderie, WC / étage = 2 chambres d’enfant, chambre parentale, douche/WC / grenier = "bureau")
-année de construction 2002
-entièrement en briques
-pas de cave
-1,5 étage (mur de sous-toiture environ 87 cm)
-grenier aménagé en bureau
-double vitrage
-état général peut être décrit comme bon
-il n’y a pas de gros travaux à réaliser immédiatement
-Chauffage au gaz Wolf (quelle est la position de Wolf en terme de prix comparé à d’autres fournisseurs ?)
-chauffages normaux dans toutes les pièces sauf le salon où il y a un chauffage au sol
-pas de poêle/cheminée
-les revêtements de sol à l’étage devraient être remplacés

Si j’ai oublié quelque chose, n’hésitez pas à demander.

J’espère qu’à partir de ces données un « ordre de grandeur » pourra être déterminé. Peut-être avez-vous aussi des valeurs comparables.

À Munich : Valeur marchande estimée : 750.000 €. Cela ne te sert à rien comme réponse, n’est-ce pas ? As-tu essayé avec ImmoScout ? Si tu souhaites l’acquérir, la valeur marchande devrait être fixée. Si tu veux le prix de fabrication – pourquoi ? Merci Demandeur > Offreur la plupart des objets sont surévalués et ont donc une valeur marchande plus élevée.

Si vous n'êtes pas sûrs, faites appel à un expert. [Ermittelt euch den Verkehrswert] et vérifie les défauts et dit si le prix convient.

Bonjour,

À Munich : Valeur estimée du marché : 750 000 €. Ça ne te sert pas à grand-chose comme réponse, n’est-ce pas ?

Oui, c’est exact, ça ne m’aide pas beaucoup ;-) je suis dans la région de Hanovre, sur Immoscout etc., le prix est difficile à comparer car rien de comparable n’est publié.

Si vous n’êtes pas sûrs, faites appel à un expert. Il détermine la valeur vénale, vérifie les défauts et vous dit si le prix est correct.

En soi c’est une très bonne idée, mais je ne voulais pas dépenser autant d’argent d’avance et commander un expert.

La valeur marchande est celle que la propriété atteint lors d'une vente. Pour la comparaison, les valeurs d'observation que tu obtiens via Immoscout ou Immonet servent. L'immo s'inscrit-elle en termes de valeur parmi des biens comparables ? Existe-t-il d'autres objets comparables pour la valeur ? De plus, ton intérêt pour cet objet et depuis combien de temps tu cherches ou souhaites encore chercher.
Pour la comparaison dans les portails, la localisation, la surface habitable et l'année de construction servent grossièrement.
Si le prix est juste, alors faire appel à un expert.

Si quelqu'un se trouve qui paye aussi à Hannover TEUR 750, alors c'est la valeur (actuelle) du bien immobilier :p Tu ne peux que comparer et tu dois trouver une valeur qui te convient et espérer qu'elle corresponde à celle du vendeur ou réfléchir si tu veux payer le prix demandé. En cas de doute, une autre famille achètera et tu devras chercher à nouveau...