Immobilier en supplément - sécurité pour obtenir un bon taux d'intérêt

Au fait : 10ha font 100000 m²

En principe, cela devrait être possible si les surfaces sont libres de charges.
Cependant, partir d'une moyenne nationale pour estimer la valeur de sa propre surface agricole est assez audacieux. Cela varie bien sûr énormément selon la région et d'autres facteurs individuels jouent aussi un grand rôle. C'est donc généralement difficile d'évaluer des terres agricoles, même pour la banque.
Vendre des terres agricoles n'est pas envisageable ?

Bonjour,

c’est déjà super que tu aies un rendez-vous. Demande au professionnel ce qu’il pense de la construction avec la charge foncière sur les terres agricoles et comment ils l’évaluent en interne. Il y a peut-être une possibilité (aussi en tenant compte que tu es employé).

Tiens-nous aussi au courant. Je m’associe à l’intervenant précédent. La vente n’est pas une option ? Si les terres agricoles sont en friche, il faudrait envisager cette étape.

Ou bien y a-t-il d’autres facteurs (subvention UE, etc.) qui s’y opposent.

Construire un parc éolien dessus et construire la maison avec le produit de la cession

Sur le net, on trouve toutes sortes d’informations
- d’une part, que les terres agricoles ont vu leur valeur augmenter de manière stable ces dernières décennies, ce qui en ferait un investissement de premier ordre si l’on pouvait y accéder (ceux qui en possèdent ne les cèdent généralement pas => cela devrait donc être une bonne opportunité pour la banque, non ?)
- d’autre part, qu’on peut facilement utiliser des terres via une charge foncière / hypothèque comme garantie supplémentaire auprès des prêteurs afin d’obtenir de meilleures conditions.

Je retire ceci. Voici le point essentiel.
Oui, c’est exact. La terre, les terres agricoles deviennent rares en Allemagne. Les villes, les zones constructibles, le commerce, les routes, tout grignote les terres agricoles. C’est pourquoi le prix des terres agricoles à partir de 50 points de sol (50 est la limite inférieure pour le blé, 100 serait le terrain parfait, la Börde de Magdebourg) a nettement augmenté ces dernières années, parfois il s’est plus que doublé, surtout si l’implantation d’éoliennes y est autorisée. Alors ça décolle.
C’est donc une bonne garantie. N’attends pas que la Targobank, Ing-Diba ou autre puisse l’évaluer. En revanche, une Raiffeisenbank le peut sûrement. Les commissions d’experts des arrondissements publient aussi les prix du terrain agricole, parfois dans un portail géographique en ligne. Sinon, demandez. Mais en tant que bailleur, vous devriez le connaître. Que faites-vous donc en tant qu’agriculteurs ! Karsten

La collègue ici était en fait d'abord dépassée quant à savoir si et ce qui était réalisable, mais elle veut s'informer... donc peut-être qu'il y aura encore du nouveau ? Mais plutôt improbable car apparemment inhabituel.

En fait, les éoliennes sont aussi un sujet, mais il y a un mouvement citoyen qui ne veut pas d'autres installations... et justement parce que le sujet n'est pas encore définitivement réglé, une vente n'est pas vraiment envisagée. Cela pourrait aussi évoluer positivement.

Nous allons de toute façon encore parcourir les [Reifeisenbanken] mentionnées... ici, il faudra probablement du travail assidu. Ah, et bien sûr je ne peux pas simplement appliquer la valeur moyenne ici... c'était juste pour montrer de manière transparente qu'il y a une contre-valeur correspondante. Pas de châteaux en Espagne.

C'est agréable de lire ici autant d'impressions et d'opinions, continuez comme ça volontiers