Remblai surélevé par les voisins, autorisé ? Que faire ?

Bonjour,
peut-être que quelqu’un peut nous aider ici avec un problème spécifique. Nous avons un terrain en pente. Notre maison est construite dans la pente. L’entrée est au niveau de la rue, le sous-sol est en quelque sorte à moitié dans la pente. Devant la zone du sous-sol, le terrain a été nivelé sur environ 4 m de large jusqu’à la limite du terrain. À partir de là, la pente descendait ensuite. Le voisin à qui appartient le terrain en contrebas a une étroite allée à droite de notre terrain et descend la pente jusqu’à sa propriété. Il y a environ 4-5 ans, il a en partie remblayé la pente pour avoir une surface plane au même niveau que notre sous-sol/zone inférieure du terrain. Il faut encore préciser qu’il a utilisé ce terrain jusqu’à présent seulement pour le stockage et les loisirs, car il possède un autre terrain en contrebas qui est construit. Maintenant, il s’est fait livrer des blocs en L. Il prévoit de les poser à notre limite, et ainsi d’élever d’environ 50 cm sa partie de cette surface en soi plate et de la pavée pour des places de parking. Nous craignons maintenant que l’eau coule de là vers la partie inférieure de notre terrain et ne puisse pas s’écouler, puisque c’est la pente qui se trouve là. Cette zone est déjà très humide car le sol est argileux. Notre question : peut-on simplement surélever une pente naturelle ? Comme cela semble un peu compliqué, une esquisse est jointe pour mieux comprendre. Il s’agit de la zone marquée en rouge.

En principe, les eaux pluviales de votre terrain doivent également y rester. En ce sens, je vois d’abord peu de marge de manœuvre et ce qui est maintenant mis en œuvre techniquement est en fait déjà en vigueur juridiquement depuis un certain temps. Le voisin doit bien sûr aménager sa surface pavée de manière à ce qu’elle ne s’écoule pas vers votre terrain. C’est-à-dire, la pente de 2 % en direction de son terrain.

Notre voisin est un bricoleur Do-It Yourself qui ne se soucie probablement pas beaucoup des règlements d'évacuation. En fait, cette zone rouge est sa zone de construction et il devrait respecter une distance de 3 m par rapport à la limite lors de la construction, peut-il vraiment paver sans autorisation et faire des places de parking jusqu'à la limite ? Ainsi, des camions anciens pourraient éventuellement se trouver directement à la limite.

Les règlements concernant le drainage s'appliquent également aux amateurs de bricolage. Si nécessaire, tu peux l'exiger par voie judiciaire, mais ce sera sûrement une affaire de longue haleine. C'est pourquoi je chercherais à dialoguer avec le voisin. Les places de stationnement et les garages bénéficient généralement d'un privilège de limite, mais les plans d'urbanisme peuvent aussi prévoir des règles différentes.

D'accord, merci beaucoup d'abord. Je pensais en fait qu'on ne peut pas simplement surélever des terrains, ce qui signifie aussi, en revanche, que s'il remblaie de 50 cm et construit plus tard là-bas, sa maison devrait peut-être être alors 50 cm plus basse que le niveau du sol ? Chez nous, 4,50 m sont autorisés du côté montagne.

Ce que tu peux faire et comment tu dois construire dépend d’une part de ton État fédéral et d’autre part du plan d’urbanisme. Par exemple, nous avons fixé la hauteur du sol du rez-de-chaussée, mais nous pouvons en déroger jusqu’à 80 cm. La hauteur du bâtiment est réglementée séparément. Là, les détails comptent aussi (quel est le point de référence exact et comment il est calculé), sans connaître le plan d’urbanisme, je n’oserais faire aucune déclaration.