Questions sur le terrain, l'entreprise de construction, etc.

bonjour chers membres du forum,

nous sommes maintenant face à une montagne d'informations, sans aucune vue d'ensemble. Il y a tellement d'infos, etc., que nous ne savons pas par où commencer ni quoi faire en premier.

Nous serions reconnaissants si vous pouviez nous aider avec nos questions :)

nous voulons construire une maison et nous penchons actuellement pour une maison en bois.
qu'est-ce qui est mieux et quelles sont vos expériences avec la construction à ossature bois, la construction à cadre bois, la construction en bois empilé? et les différences de prix entre maison passive, maison préfabriquée et maison en bois massif?

et quel promoteur immobilier ou porteur de projet a une bonne réputation ou avec lequel vous avez eu de bonnes expériences? y a-t-il des choses auxquelles nous devons faire attention?

nous avons trouvé un terrain constructible, mais il est beaucoup trop grand et il convient pour une maison jumelée. Cela vaut-il la peine de chercher un promoteur qui achèterait la deuxième partie du terrain?
quelles sont vos expériences?

nous attendons vos réponses avec impatience :)

Bonjour Phenjo,

la première partie de ta question est un sujet très vaste... Où voulez-vous construire ? Les expériences avec des prestataires nationaux sont toujours influencées par la région, la satisfaction peut par exemple varier considérablement d’une agence à l’autre.

Concernant la question de savoir si la division et la vente d’une partie du terrain ont du sens, je recommande de clarifier d’abord la situation du droit de la construction. Est-il possible de diviser le terrain de manière à pouvoir construire deux maisons individuelles ? Mots-clés : viabilisation / accès / surface constructible autorisée, c’est-à-dire est-ce que la taille résultante du terrain permet la construction avec la taille de maison selon vos souhaits ? Dans le cas d’une constructibilité avec deux maisons individuelles, la vente est beaucoup plus simple et indépendante de la manière dont et avec qui la deuxième partie du terrain sera construite.

Mais si la construction de deux demi-maisons jumelées est souhaitée et autorisée par le droit de la construction, je recommande d’abord de choisir ou de planifier une forme de maison adaptée à vous et de demander des offres à ce sujet. En règle générale, les deux demi-maisons doivent avoir grosso modo la même géométrie au niveau de la limite du terrain. Cela peut signifier une façade pignon avec la même hauteur et pente de toit.

Avec ces informations, vous pouvez chercher des intéressés ou faire chercher. Ce n’est, selon moi, que lorsque les acheteurs pour la deuxième demi-maison jumelée sont confirmés qu’une construction a un sens. Cela peut aussi être organisé de manière à ce qu’un promoteur acquière la deuxième moitié du terrain à ses risques et périls, la revend ou la construit.

Dans tous les cas, il devrait être fixé de manière contraignante que les acheteurs de la deuxième moitié orientent encore leur planification sur votre maison et quand la construction aura lieu. Veillez aussi à la profondeur ou à la taille maximale que la deuxième demi-maison peut avoir, pour ne pas porter atteinte à votre partie. Une consultation juridique est vivement recommandée ici.

En effet, il est important de savoir si les deux moitiés seront bâties rapidement, sinon le mur avec la construction voisine devra être prévu et construit intégralement comme un mur extérieur, y compris isolation et enduit extérieur.

Dans les deux cas, deux aspects sont décisifs :
1. Clarifier le droit de la construction
2. Clarifier la situation du marché / la demande - à quel prix une vente du terrain est réaliste - avec l’obligation de construire dans un délai défini et en adaptant à votre planification.

Encore une remarque sur la demande d’offres : soit vous disposez de suffisamment de connaissances techniques pour évaluer les offres pour une maison - soit vous recherchez un accompagnement externe. Même pour la construction des deux moitiés de maison avec une seule entreprise, je recommande toujours une séparation claire dans les contrats dès le départ.