Altbau1930
08.05.2017 16:40:48
- #1
Bonjour à tous,
nous recevons une maison (années 1930, en bon état, encore habitée) de la famille pour 100 000 €, la valeur de la maison est d’environ 200 000 € selon l’expertise actuelle. La maison a une cave puis le rez-de-chaussée plus 2 étages. Dans l’annexe des années 70 (séparée de la maison principale, mais incluse dans l’achat) se trouve un appartement de 2 pièces à louer, il faut juste y mettre un nouveau sol (stratifié) et de nouvelles portes.
Tous les plans de la maison sont disponibles.
Avant d’emménager, nous voulons bien sûr rénover pas mal de choses dans la maison principale, à savoir :
- Électricité complète (par une entreprise spécialisée)
- Toiture plus, si nécessaire, isolation (devis encore en attente, il faut faire des réparations partielles)
- 2 salles de bain neuves (nous le faisons nous-mêmes avec des connaissances compétentes)
- Une ouverture d’environ 2,50 m de large dans un mur porteur, une porte est déjà en place (réalisée par un maître maçon connu, y compris le calcul du support en acier/la linteau)
- 11 nouvelles fenêtres (bois blanc avec petits bois, ou mix aluminium/bois) par une entreprise spécialisée
- Petites zones en plaques de plâtre/drywall (gestion propre et aides)
Le chauffage central a été installé entièrement en 2000 avec tout (brûleur, réservoirs, tuyaux, radiateurs), nous pouvons le laisser tel quel.
Lors de l’entretien préalable à la banque pour le financement, nous avons indiqué que nous prévoyons des coûts de rénovation d’environ 120 000 €, c’est notre estimation approximative mais assez réaliste. Cependant, il faut encore attendre l’évaluation du couvreur.
Maintenant, la banque veut des devis des entreprises réalisatrices, l’électricien a déjà été contacté, nous attendons depuis deux semaines une proposition de prix. D’autres entreprises ont aussi été sollicitées, mais tout avance très lentement. Nous aimerions vraiment accélérer et finaliser le financement. La banque n’a pas de problème avec la somme financée, mais l’absence des devis des entreprises paralyse tout.
Questions à ce sujet :
Ne serait-il pas plus judicieux (même si c’est plus cher) de faire établir les coûts par un architecte, ou cela serait-il trop imprécis ? Nous voulons finalement nous en sortir à peu près avec tout et ne pas devoir rajouter 50 000 €...
Ou comment avez-vous établi vos coûts de rénovation ?
Nous avons la chance de bien connaître la maison et pouvons y aller à tout moment pour prendre des mesures et inspecter. Si c’était une maison ancienne appartenant à des inconnus, ce serait quasiment impossible, ou les coûts de rénovation sont souvent difficiles à estimer et après l’achat des problèmes imprévus apparaissent…
Avec un peu de chance, nous pourrions gérer la toiture et les fenêtres via la KFW-Bank, car l’isolation serait améliorée, non ?
Ce serait sympa si quelqu’un partageait son expérience à ce sujet. C’est tout nouveau pour nous... ;-)
Merci d’avance !
nous recevons une maison (années 1930, en bon état, encore habitée) de la famille pour 100 000 €, la valeur de la maison est d’environ 200 000 € selon l’expertise actuelle. La maison a une cave puis le rez-de-chaussée plus 2 étages. Dans l’annexe des années 70 (séparée de la maison principale, mais incluse dans l’achat) se trouve un appartement de 2 pièces à louer, il faut juste y mettre un nouveau sol (stratifié) et de nouvelles portes.
Tous les plans de la maison sont disponibles.
Avant d’emménager, nous voulons bien sûr rénover pas mal de choses dans la maison principale, à savoir :
- Électricité complète (par une entreprise spécialisée)
- Toiture plus, si nécessaire, isolation (devis encore en attente, il faut faire des réparations partielles)
- 2 salles de bain neuves (nous le faisons nous-mêmes avec des connaissances compétentes)
- Une ouverture d’environ 2,50 m de large dans un mur porteur, une porte est déjà en place (réalisée par un maître maçon connu, y compris le calcul du support en acier/la linteau)
- 11 nouvelles fenêtres (bois blanc avec petits bois, ou mix aluminium/bois) par une entreprise spécialisée
- Petites zones en plaques de plâtre/drywall (gestion propre et aides)
Le chauffage central a été installé entièrement en 2000 avec tout (brûleur, réservoirs, tuyaux, radiateurs), nous pouvons le laisser tel quel.
Lors de l’entretien préalable à la banque pour le financement, nous avons indiqué que nous prévoyons des coûts de rénovation d’environ 120 000 €, c’est notre estimation approximative mais assez réaliste. Cependant, il faut encore attendre l’évaluation du couvreur.
Maintenant, la banque veut des devis des entreprises réalisatrices, l’électricien a déjà été contacté, nous attendons depuis deux semaines une proposition de prix. D’autres entreprises ont aussi été sollicitées, mais tout avance très lentement. Nous aimerions vraiment accélérer et finaliser le financement. La banque n’a pas de problème avec la somme financée, mais l’absence des devis des entreprises paralyse tout.
Questions à ce sujet :
Ne serait-il pas plus judicieux (même si c’est plus cher) de faire établir les coûts par un architecte, ou cela serait-il trop imprécis ? Nous voulons finalement nous en sortir à peu près avec tout et ne pas devoir rajouter 50 000 €...
Ou comment avez-vous établi vos coûts de rénovation ?
Nous avons la chance de bien connaître la maison et pouvons y aller à tout moment pour prendre des mesures et inspecter. Si c’était une maison ancienne appartenant à des inconnus, ce serait quasiment impossible, ou les coûts de rénovation sont souvent difficiles à estimer et après l’achat des problèmes imprévus apparaissent…
Avec un peu de chance, nous pourrions gérer la toiture et les fenêtres via la KFW-Bank, car l’isolation serait améliorée, non ?
Ce serait sympa si quelqu’un partageait son expérience à ce sujet. C’est tout nouveau pour nous... ;-)
Merci d’avance !