Terrain acheté après démolition, débris de construction dans le sol

Bonjour à tous,

nous avons décidé de construire à nouveau.
Après avoir trouvé un terrain dans un lotissement neuf, (das einzige bebaute Grundstück von 22 - Alle Grundstücke hatten den gleichen Verkaufspreis pro m²) nous l’avons réservé pour clarifier certains détails.
Au moment de la réservation, un local des pompiers ainsi qu’une extension et 2 garages se trouvaient encore sur le terrain. 5 semaines avant la signature chez le notaire, nous avons fait inscrire dans le contrat, par l’intermédiaire du notaire, la démolition de tous les bâtiments se trouvant sur le terrain ainsi que leur enlèvement – dans la première version du contrat que nous avons reçue du notaire, il n’y avait aucune mention de la construction, seulement une indication de l’absence de charges foncières.
Après la signature du contrat, environ 6 semaines plus tard, le vendeur a commencé la démolition. Environ 2 semaines après, nous avons été appelés pour la réception du terrain afin d’effectuer le paiement du prix d’achat. Superficiellement, tout était en ordre, mais après une étude géologique du sol, il s’est avéré qu’au moins une partie des déchets de construction se trouvait sous la surface jusqu’à une profondeur de 1,5 m.
Notre responsable de chantier ne construira pas sur ce sol et recommande d’enlever ou de remplacer la terre jusqu’à 1,5 m de profondeur. Les coûts s’élèveraient à environ 12 000 à 15 000 euros.

Est-ce que quelqu’un a déjà eu un cas similaire et connaît la situation juridique dans ce domaine ?
Le vendeur doit-il prendre en charge les frais d’échange de la terre ou non, étant donné que la présence des déchets de construction n’a été constatée qu’après l’étude géologique du sol ?

Cordialement,
Ralf

Alors, c'est bien les gravats de démolition ?? Je veux dire, ils auraient dû creuser à 1,5 mètre de profondeur, mettre un remblai et remettre de la terre dessus. Personne ne fait ça.

Que stipule le contrat concernant la nature fondamentale du terrain ? Quelque chose doit-il être comme acheté [wow gesehen] ?

Alors, est-ce que c'est des gravats de démolition ? Je veux dire, ils auraient dû creuser à 1,5 m de profondeur, mettre du remblai et remettre de la terre par-dessus. Personne ne fait ça.

Bon, je n'ai pas écrit que la dalle de béton faisait environ 1 m d'épaisseur. Un camion de pompier avec de l'eau, je peux imaginer que ça pèse assez lourd.
Dire "Personne ne fait ça" est très naïf. Qu'est-ce qui est moins cher, creuser à 1,5 m de profondeur y compris la dalle, mettre les gravats et remettre de la terre dessus, ou l'élimination et le remblayage ?
Quand on veut économiser de l'argent en espérant que ça ne sera pas découvert, beaucoup sont prêts à tout.
Pourquoi notre terre est-elle dans un tel état ? Certainement pas parce que tout le monde a toujours respecté toutes les règles.

Que stipule le contrat sur la nature fondamentale du terrain ? Doit-il y avoir une mention du type "acheté vu et connu" ?

Non, une mention comme "acheté vu et connu" n'a absolument pas été inscrite dans le contrat. La démolition et l'élimination (je l'ai aussi écrit) ont été ajoutées au contrat 5 semaines avant la date chez le notaire. Nous aurions également dû payer la démolition si nous ne l'avions pas fait.

Bien, je n'ai pas écrit que la dalle de sol faisait environ 1 mètre d'épaisseur. Un camion de pompiers rempli d'eau, je peux imaginer, a déjà un poids assez élevé. Dire "Personne ne fait ça" est très naïf. Qu'est-ce qui est moins cher : creuser 1,5 mètre de profondeur y compris la dalle de sol, mettre les gravats et remettre de la terre dessus, ou l’élimination et le remblayage ? Si on veut économiser de l'argent en espérant que cela ne soit pas découvert, beaucoup sont prêts à tout. Pourquoi notre Terre est-elle dans un tel état, certainement pas parce que tout le monde a toujours respecté toutes les règles.

Désolé mais personne n'est aussi stupide.

Mon voisin avait des gravats de construction dans son excavation. Autrement dit, cela peut venir du voisin de gauche ou des travaux d’aménagement. Comme il ne pouvait pas prouver de manière irréfutable qui en était responsable, il a dû assumer les coûts.

Ce ne sera pas différent pour toi. Peux-tu prouver sans aucun doute que c’est son remblai ? Les suppositions ne comptent pas.