Achat de terrain - Demande de votre aide concernant le choix

Bonjour à tous,

nous sommes sur le point de postuler pour un terrain dans un nouveau lotissement en cours de développement. Il est en légère pente et dans le règlement d’urbanisme il est indiqué que des citernes sont obligatoires. Le terrain est viabilisé. Mais cela juste en passant.

Nous nous intéressons concrètement à 2 terrains, et nous sommes un peu perplexes quant aux avantages et inconvénients.

Concrètement, il s'agit des terrains 9 et 29. Le terrain 9 est, selon nous, le terrain de rêve, car il garantit une vue parfaite, sans qu'une maison voisine soit dans le champ de vision direct. Il n’y a pas non plus de maisons immédiatement devant, derrière ni à droite de nous. Il y a seulement un voisin à gauche. Comme on peut le voir sur l’autre plan, la maison sur le terrain 9 peut être construite légèrement décalée, ce qui garantit une magnifique vue au-delà des maisons.
De plus, nous pourrions y construire 2 garages. En tout cas, c’est ainsi que je comprends le plan.

Inconvénient : c’est en fait déjà assez cher pour notre budget.

Le terrain 29 aurait l’avantage d’offrir également une vue directe, mais cette vue pourrait être perdue dans quelques années si les arbres, qui manquent actuellement à cause des dégâts causés par la tempête, repoussent. Cela signifierait que l’on regarderait alors une forêt. Mais avec l’avantage également de ne pas regarder un mur voisin. Ce serait la pire chose pour nous.

Données du plan d’aménagement :

Hauteur maximale des avant-toits 4 m
Hauteur maximale du faîte 8,25 m

Comme nous sommes actuellement un peu incertains sur lequel des terrains serait préférable (indépendamment du budget), nous aimerions avoir votre avis.
Des photos des terrains sont également jointes.

Ah oui, peut-on dire grossièrement de combien une position en pente coûte en moyenne plus cher qu’un terrain plat en raison des exigences constructives (par exemple nivellement) ?

Merci d’avance :)

Cordialement
Stefan

Prends en compte pour le n° 9 les coûts plus élevés pour le nettoyage des rues et éventuellement le service hivernal. Ou le temps pour le déneigement et le balayage toi-même. Les deux peuvent être assez pénibles.

oha, indication intéressante ! Nous n’y avions même pas pensé. Vraiment un argument important. Merci ! Vous avez encore des idées ?

Je recommanderais plutôt le n° 34. ;-)

Pour le n° 9, ce qui me dérangerait, c’est qu’il se trouve quasiment dans la « Einflugschneise » - route en haut, route en bas - avec les inconvénients qui en découlent d’une plus grande façade sur la route. Le fait que le jardin soit orienté vers le sud-est, il faut aimer.

Bonne chance

K1300S

Regarder une forêt qui est au sud, donc qui ne bloque pas le soleil de l'ouest, je ne trouve pas cela comme un inconvénient :)
Dans quelle mesure y a-t-il une pente ? Comment est la déclivité ?

Merci pour les réponses. Nous avons également réfléchi à nouveau et avons entre-temps un peu écarté le numéro 9. L’argument concernant le déneigement en hiver ainsi que le vent est définitivement valable. Le numéro 34 ne convient pas, car il n’y a absolument aucune vue à voir ici. Cela signifie que le terrain se trouve bien au bout de la rue, mais présente un certain potentiel d’ombre en raison de la forêt à l’est et au sud. Nous ne voulons pas ensuite nous retrouver dans un coin sombre malgré une large façade vitrée :D

: On voit assez bien la pente sur les photos jointes. Les parcelles 30 sont tout en bas de la pente. Les nombres plus petits au-dessus. La pente est difficile à estimer. Je pense environ 10 % ?