Achat d'une maison clé en main pour une jeune famille

Bonjour cher forum !!

Tout d'abord, un grand bravo à cette communauté sympathique et serviable ;-)) je viens souvent lire ici et je trouve cette plateforme extrêmement utile.

Notre situation :

Nous prévoyons l'achat l'année prochaine d'une maison mitoyenne clé en main. Prix d'achat : 238 000 EUR, surface habitable 108 m², surface du terrain 412 m², répartis en 4 pièces, cuisine, SALLE DE BAIN, salle d'eau pour invités, couloir, buanderie + carport et abri de jardin.

Tous les frais annexes sont inclus !

En alternative, le choix serait :

Maison individuelle neuve, prix d'achat 265 000 EUR, 5 pièces, 128 m² de surface habitable, terrain de 341 m² + carport et abri, besoin énergétique 72 kWh/(m²*a), incluant tous les frais annexes et l'aménagement intérieur (salle de bain, chauffage, raccordement poêle, chauffage au sol partiel, etc.)

Maintenant à propos de nous :

Jeune famille (29, 26, 2, 1 an)

Revenu de lui : 2700 EUR (militaire professionnel, donc en augmentation constante grâce aux promotions)
Revenu d'elle : 600 EUR allocation parentale
Allocations familiales : 384 EUR
TOTAL : 3684 EUR

Ma femme souhaite recommencer à travailler l'année prochaine. Cependant, à cause des enfants, elle ne travaillera de façon permanente qu'à temps partiel. Cela signifie qu'un revenu de 500 euros est à prévoir.

Nos dépenses mensuelles :

Loyer charges comprises : 670 EUR
Voiture : 378,16 EUR (jusqu'en janvier 2017)
Fitness tous les deux : 90 EUR
Contrats d'épargne : 100 EUR
Crèche pour enfant : 206 EUR
Crèche II : 206 EUR (à partir de l'année prochaine pour le deuxième enfant)
Internet / téléphone : 29,99
Contribution audiovisuelle : 18,00 EUR
Assurances : 114,00 EUR
Nourriture, hygiène, essence : 900 EUR
TOTAL : 2712,15 EUR

Ce qui fait un excédent mensuel de 971,85 EUR

Nous disposons d'un capital propre de 10 000 EUR. Pas beaucoup, mais nous avons quitté la maison parentale tôt et avons dû tout acheter nous-mêmes/dès le début.

Nous pouvons envisager une mensualité maximale de 1100 EUR. Maintenant, c'est à VOUS !! Que pensez-vous de nos projets ?? Est-ce réalisable ?

Je ne crois pas aux deux chiffres (ni pour la maison jumelée ni pour la maison individuelle). Même avec la "petite" surface habitable. Vérifiez si tous les coûts sont vraiment inclus. Car tout ce qui n’est pas mentionné dans la description des travaux est considéré comme non acheté. Prises électriques supplémentaires ? - Prévoyez une marge de sécurité ! Qualité des installations sanitaires, etc. - Prévoyez une marge de sécurité ! etc. etc. etc. N’oubliez pas que vous devez payer la taxe sur l’acquisition immobilière sur le prix total de la maison et du terrain. Est-ce que tous les frais annexes sont vraiment inclus ? - Qu’en est-il des raccordements de la maison ? D’autres coûts vont sûrement s’ajouter, qui ne sont pas inclus dans le prix, donc prévoyez absolument une marge de sécurité.

Passons à la situation financière : vous écrivez que votre femme va probablement travailler à temps partiel pour 500 €. Comptez donc plutôt avec 100 € de moins de revenus ménagers si le temps partiel est prévu. Il vous reste donc en tout environ 1 500 € incluant le loyer actuel à disposition. Les charges seront sûrement plus élevées qu’actuellement. Pensez aux assurances supplémentaires nécessaires. Qu’en est-il de la constitution d’une réserve pour la maison/vacances/nouveaux achats comme la voiture/objets d’usage qui peuvent se casser.

Tant que vous n’avez pas de chiffres fiables sur le coût total d’un tel projet, il est difficile de donner une recommandation. Toutefois, je trouve que la mensualité de 1 100 € dans votre cas est très optimiste, ça va être serré. Mieux vaut tabler sur un peu moins.