Proposition / Idées Droits pour chemin commun / eau

Bonjour à tous,

je suis Heiko, j’ai 29 ans, je viens du Bade-Wurtemberg et j’aurais une question sur la façon dont vous résoudriez ce "problème".

Voici brièvement les données/faits : un grand terrain (encore en possession de nos parents) va être divisé entre nous, les 3 enfants, et donné en cadeau.
Chacun a reçu un terrain de la taille/emplacement souhaité, et tout le monde est satisfait.

Voici une image pour illustrer

A, B, C représentent respectivement les personnes/terrains... devant, le noir est une route, le jaune le chemin de la route au terrain/personne B.
Le point bleu dans la route noire représente la canalisation d’eau.

Maintenant, une question se pose :

La personne A est déjà allée chez l’architecte, car elle souhaite commencer à construire assez rapidement après la signature chez le notaire (qui doit avoir lieu dans environ 4 semaines).
L’architecte propose de poser la canalisation d’eau sur le chemin jaune, afin que B et C n’aient pas des coûts trop élevés plus tard pour amener les canalisations sur leurs terrains.

Voici maintenant la question concrète.

Le chemin jaune passe sous la propriété de B, ce qui est logique - il est le seul à avoir besoin de la route pour accéder à son terrain.

Quels droits d’utilisation / usufruits / autres droits A et C doivent-ils obtenir pour pouvoir plus tard puiser de l’eau sur le terrain de B ou creuser pour poser les canalisations menant à leurs emplacements de construction ? En cas de refus total/conflit, nous voudrions tous les trois être assurés afin d’éviter des problèmes plus tard.

J’espère que c’était à peu près compréhensible :D

si B est d'accord pour acheter le chemin, il devrait alors accepter une charge foncière pour l'utilisation par A et C.
Pour A & C, idéalement, inscrire en plus une servitude foncière qui rapporte quelques marks à B.

si B est d'accord pour acheter le chemin, alors il devrait accepter une charge constructive pour l'utilisation par A et C.
Pour A & C, idéalement inscrire en plus une servitude foncière, ce qui rapporterait quelques marks à B.

B reçoit le terrain, c'est-à-dire le chemin jaune, en pleine propriété en cadeau, il n'a pas à l'acheter.

.. je recommanderais de télécharger directement ici le plan de situation. Les liens externes (voir CGV, etc.) sont ici plus que indésirables.

Où est le plan ?

En cas de reniement total / dispute, nous voulons tous les trois nous protéger afin qu'il n'y ait pas de problèmes plus tard.

C’est ce que fait le notaire (tous les jours)

Faites place à un accès commun avec une déclaration d'indivisibilité.