kaho674
02.12.2019 14:20:56
- #1
Bonjour,
je crois que je vous ai déjà posé cette question de manière similaire, je vous prie de bien vouloir excuser les éventuelles répétitions. La situation devient peut-être un peu plus concrète maintenant et nous repartons de zéro.
Nous avons un terrain (aAdW), pour lequel il y aurait éventuellement un intéressé (une maison lumineuse de Town & Country serait le souhait). Le terrain fait 2765 m² et a une forme absolument chaotique. Le client souhaite n’en prendre qu’une partie – évidemment. Nous serions aussi d’accord pour une division, à condition qu’il en résulte au moins 2 parcelles relativement équivalentes et bien constructibles. Le prix de négociation est actuellement de 29 €/m², bien qu’il faille encore enlever une sorte de cave/fosse/fondation, ce qui fait naturellement baisser le prix.
Ci-joint le plan de situation (tout est orienté nord). Le bleu correspond à l’accès actuel. À son extrémité se trouvent également 2 garages. Mais ils seraient sans doute détruits, tellement ils sont moches. À part cela, il n’y a plus de bâtiments sur le terrain.
L’accès n’est possible jusqu’à présent que par la route au sud. Au nord, il s’agit à priori de terrains privés – même ce supposé petit chemin (Dorfstr.) qui borde le terrain là-bas. Il faudrait encore vérifier si un accès par là serait possible. Jusqu’à présent, cela semble plutôt compromis, notamment à cause des dénivelés, ce qui m’amène à la deuxième carte :
Toute la partie nord est une cuvette/pente difficilement constructible. Le terrain descend fortement – si je vois bien, il y a 4 m de dénivelé montant depuis la Dorfstraße. C’est difficilement accessible et assez peu attrayant. La petite butte qui se trouve sur la route au sud pourrait en revanche facilement être enlevée et serait sans doute aplanie.
En gros, pour l’instant, je n’envisage qu’une division comme suit :
Cependant, la partie en pente au nord ne serait accessible que depuis le nord et ne conviendrait qu’à un éleveur de moutons. Mon père a dit qu’un ascenseur pourrait être une option.
Si on l’attribue à la parcelle centrale, cela se vendra probablement mal. La demande ici est plutôt limitée. Une division dans le sens de la longueur ne servirait selon moi à rien. Une division transversale au milieu est aussi peu attractive, car le propriétaire situé au nord aurait alors ce coin à l’ouest qui empièterait dans sa parcelle. Mais cela serait probablement encore possible :
Quelqu’un aurait-il d’autres idées ou propositions ? Que feriez-vous ? En fin de compte, tout est aussi une question de prix, mais nous ne voudrions pas le donner pour rien non plus. Sinon, nous préférons continuer à y planter de la forêt.
je crois que je vous ai déjà posé cette question de manière similaire, je vous prie de bien vouloir excuser les éventuelles répétitions. La situation devient peut-être un peu plus concrète maintenant et nous repartons de zéro.
Nous avons un terrain (aAdW), pour lequel il y aurait éventuellement un intéressé (une maison lumineuse de Town & Country serait le souhait). Le terrain fait 2765 m² et a une forme absolument chaotique. Le client souhaite n’en prendre qu’une partie – évidemment. Nous serions aussi d’accord pour une division, à condition qu’il en résulte au moins 2 parcelles relativement équivalentes et bien constructibles. Le prix de négociation est actuellement de 29 €/m², bien qu’il faille encore enlever une sorte de cave/fosse/fondation, ce qui fait naturellement baisser le prix.
Ci-joint le plan de situation (tout est orienté nord). Le bleu correspond à l’accès actuel. À son extrémité se trouvent également 2 garages. Mais ils seraient sans doute détruits, tellement ils sont moches. À part cela, il n’y a plus de bâtiments sur le terrain.
L’accès n’est possible jusqu’à présent que par la route au sud. Au nord, il s’agit à priori de terrains privés – même ce supposé petit chemin (Dorfstr.) qui borde le terrain là-bas. Il faudrait encore vérifier si un accès par là serait possible. Jusqu’à présent, cela semble plutôt compromis, notamment à cause des dénivelés, ce qui m’amène à la deuxième carte :
Toute la partie nord est une cuvette/pente difficilement constructible. Le terrain descend fortement – si je vois bien, il y a 4 m de dénivelé montant depuis la Dorfstraße. C’est difficilement accessible et assez peu attrayant. La petite butte qui se trouve sur la route au sud pourrait en revanche facilement être enlevée et serait sans doute aplanie.
En gros, pour l’instant, je n’envisage qu’une division comme suit :
Cependant, la partie en pente au nord ne serait accessible que depuis le nord et ne conviendrait qu’à un éleveur de moutons. Mon père a dit qu’un ascenseur pourrait être une option.
Si on l’attribue à la parcelle centrale, cela se vendra probablement mal. La demande ici est plutôt limitée. Une division dans le sens de la longueur ne servirait selon moi à rien. Une division transversale au milieu est aussi peu attractive, car le propriétaire situé au nord aurait alors ce coin à l’ouest qui empièterait dans sa parcelle. Mais cela serait probablement encore possible :
Quelqu’un aurait-il d’autres idées ou propositions ? Que feriez-vous ? En fin de compte, tout est aussi une question de prix, mais nous ne voudrions pas le donner pour rien non plus. Sinon, nous préférons continuer à y planter de la forêt.