Terrain / Plan d'aménagement / Murs de soutènement / Excavations

Bonjour chers membres :)

Dans notre plan d’aménagement, une bande de 4 m de large est tracée à l’extrémité du terrain, décrite comme suit :

« La création de fouilles, remblais ou constructions de toute nature est interdite sur ces surfaces. »

De plus, il est indiqué au point concernant les murs de soutènement :

« Les murs de soutènement sont autorisés à l’intérieur et à l’extérieur des surfaces constructibles jusqu’à une hauteur maximale de 1,50 m, afin d’aménager les espaces extérieurs et places de stationnement attribués aux bâtiments. »

Puis-je utiliser cette bande de 4 m de large pour y créer une terrasse ? Nous aurions besoin d’environ 2 m de profondeur et devrions retirer environ 1 m de terre.

Sinon, nous aurions seulement 5 m d’espace libre derrière la maison.

Merci d’avance :-)!

Je pense que tu auras la meilleure réponse si tu te renseignes auprès de la commune ou du service de l'urbanisme compétent. Le mieux est de s'adresser à l'autorité qui délivre les permis. Ce n'est pas pour paraître désagréable, mais je pense que tu aurais ainsi une réponse fiable.

"La création d'excavations, de remblais ou de constructions de toute nature est interdite sur ces terrains."

"De toute nature" et "interdite" sont absolus,

"Les murs de soutènement sont autorisés à l'intérieur et à l'extérieur des surfaces constructibles jusqu'à une hauteur maximale de 1,50 m, afin d'aménager des espaces libres et des places de stationnement attribués aux bâtiments."

ne relativisent pas cela.

Dans notre plan d'aménagement, une bande de 4 m de large est dessinée à l'extrémité du terrain,

... cela ressemble à une zone grevée de droits de conduites. Je ne compterais pas sur des exceptions, mais on peut toujours essayer. Une terrasse simplement pavée, dans cette zone sans fondation fixe, pourrait être autorisée (à condition que, en cas de travaux d'excavation, le pavage soit enlevé et remis en place aux frais du propriétaire).

Dans cette zone, il ne passe ni conduites ni autres choses, il s'agit de la limite de la propriété, à environ 23 m de la rue.

Dans le [Bebauungsplan], il est question de mesures compensatoires, où, entre autres, un arbre et des haies doivent être plantés par 100 m2.

Oui, ce sont des zones pour rendre quelque chose à la nature, à cause du mauvais [Bebauungsgebiet]. C'est aussi chez nous, même de chaque côté du terrain,

Dans le plan d'urbanisme, il est question de mesures compensatoires, selon lesquelles, entre autres, un arbre et des haies doivent être plantés tous les 100 m2.

Oui, les surfaces de compensation sont des terrains réservés de manière permanente au développement naturel pour compenser des mesures de construction (c'est-à-dire des interventions). En ce sens, tu pourrais peut-être proposer de redistribuer cette charge, c'est-à-dire « bloquer » un mètre de moins de telles surfaces sur le côté gauche contre un mètre de plus sur le côté droit (ou inversement). Dans la planification à plus grande échelle, on procède également ainsi : si une route plus large est prévue dans le quartier X, il est alors arrêté qu'une prairie dans le quartier Y doit rester prairie pour toujours.