Taxe sur l'acquisition immobilière dans un contrat de construction brute couplé

Bonjour à tous !

Si l'achat du terrain et la construction de la maison sont liés contractuellement d'une quelconque manière, la taxe foncière n'est pas due uniquement sur la valeur du terrain, mais aussi sur le contrat de construction de la maison.

Cela représente rapidement 15 000 € de coûts supplémentaires qui n'apportent aucune contrepartie.

Que se passe-t-il si l'achat du terrain est lié à un contrat de construction pour une structure brute et que les autres métiers sont choisis librement seulement après l'achat du terrain ?

La taxe foncière est-elle alors due uniquement sur l'achat du terrain et la structure brute, ou sur le prix du terrain plus le coût total de la construction de la maison ?

Merci d'avance pour les réponses et meilleures salutations

jx7

Cela dépend de qui tu achètes quoi.

Merci de décrire ta situation, alors on pourra peut-être un peu préciser.

Il y a des situations où seul le terrain compte, et il y a des situations où tout compte complètement.

Merci de donner plus de détails sur ton projet qui quand avec qui quoi...

Le vendeur du terrain est une GmbH, qui formellement n’a rien à voir avec l’entreprise de gros œuvre.

Une entreprise de construction, de laquelle la GmbH reçoit certainement une commission, serait déjà choisie par la GmbH. Cette entreprise propose soit le gros œuvre, soit la construction clé en main sous forme de contrat général d’entreprise (GU/GÜ).

La demande de la GmbH est que pour les maisons jumelées, seuls des jumeaux en miroir soient réalisés. Lors de l’achat du terrain, un contrat correspondant doit déjà être conclu, qui fixe la symétrie en miroir. Nous ne connaissons pas encore la forme exacte de ce contrat.

Nous craignons maintenant que la taxe d’acquisition immobilière, contrairement à ce qui était attendu jusqu’à présent, ne s’applique pas seulement au terrain, mais aussi à la construction de la maison. En principe, nous voulions construire clé en main, mais si nous pouvons réduire la taxe d’acquisition immobilière en ne commandant d’abord que le gros œuvre, cela pourrait aussi être une option.

Purement formel ? Et en pratique, comment ça se passe ? Est-ce qu’ils sont liés ou est-ce qu’ils manigancent ensemble ?

Google un peu sur promoteur immobilier caché ou dissimulé... comme base.

Si tu achetais un terrain auprès d’une tierce personne, la taxe sur l’acquisition ne s’appliquerait que sur celui-ci. Mais dès que la future maison est vendue avec, la taxe est également due sur ce prix. Si en plus tu confies toi-même des travaux à des artisans, à mes yeux cela ne constitue plus une base taxable. Investis 100 à 150 euros dans un conseiller fiscal qui pourra examiner cela en détail si ça devient vraiment sérieux.

"modèle caché de maître d’ouvrage" est le mot-clé que l'on peut googler, au cas où quelqu’un d’autre serait intéressé (Voir aussi le nouveau sujet que j’ai ouvert.)
S’il y a d’autres avis sur la question ci-dessus (taxe sur les droits de mutation uniquement sur les contrats de vente de terrain et de construction brute conclus lors de la vente du terrain, sans taxe sur les droits de mutation pour les corps de métier choisis et mandatés plus tard), je serais heureux !

Bonjour,

L'État providence et donc ses enfants (nous) ont besoin de ton argent....

En fait, nous voulions construire en clé en main, mais si nous pouvons réduire la taxe sur l'acquisition foncière en ne commandant d'abord que la structure brute, cela pourrait aussi être envisageable.

Cela répond donc à ta question !

Tu achètes "d'abord" seulement le terrain et la structure brute ; dès que la structure brute est en place ou disons, après que tu aies "apparemment" contourné l'administration fiscale, tu passes à la suite. Tu crois vraiment que ton administration fiscale locale est aussi stupide... ?

Cordialement,
Expert en construction