Étanchéifier correctement la dalle de plancher du sous-sol. Quelles alternatives ?

Salut,
après que le dégât des eaux dans notre sous-sol soit en train d’être réparé. C’est-à-dire que la chape humide, le chauffage au sol et l’isolation vont être enlevés. La dalle du sous-sol doit maintenant être étanchéifiée par précaution.

Quelques faits :
Maison construite en 99
environ 100 m² de sous-sol
chauffage au sol dans le sous-sol (en tout env. 17 cm d’épaisseur de plancher jusqu’à présent et prévu de nouveau)
sol argileux
cas de charge DIN 18195 – remontée d’eau stagnante
drainage autour de la maison
dalle de 20 cm (pas de béton WU)
sous la dalle 15 cm de couche de propreté / sable / gravier
blocs du sous-sol à l’extérieur 36,5 cm en Poroton, extérieur avec enduit bitumineux épais et isolation périphérique
au-dessus de la première rangée de blocs une bande bitumineuse R500
sous la première rangée de blocs un mortier d’étanchéité flexible
Niveau maximal supposé de la nappe phréatique à 50 cm sous le niveau supérieur de la dalle

Le sous-sol n’est pas utilisé comme cave à pommes de terre.
Le chauffage au sol doit être remonté. L’utilisation du sous-sol pour l’instant est prévue comme cave de fête et cave pour invités. Dans quelques années éventuellement comme appartement indépendant ou pour le fils.

J’ai maintenant demandé quelques offres auprès de couvreurs, maçons et autres et chacun veut étanchéifier la dalle autrement.
Peut-être pourriez-vous exclure une ou l’autre méthode ou me recommander directement une.

Cela doit être possible (si c’est faisable) à moindre coût. J’ai classé les offres (jusqu’à présent) du moins cher au plus cher.

Offre 1 :
membrane d’étanchéité Knauf Katja Sprint en une couche avec recouvrement sur la dalle
zone de raccord avec les blocs muraux collée avec colle à bitume sur la dalle
zone de raccord sur la première rangée de blocs avec un mortier d’étanchéité flexible puis relevé avec Katja Sprint
aux angles, bandes de raccord Knauf collées à froid
ensuite 2x 5 cm de polystyrène, film, chauffage au sol et chape ciment de 6 cm

Offre 2 :
mortier d’étanchéité flexible de 4 mm sur la dalle
amené jusqu’à la première rangée de blocs
ensuite 2x 5 cm de polystyrène, film, chauffage au sol et chape ciment de 6 cm

Offre 3 :
membrane V60 S4 (+AL ?) en une couche sur la dalle, soudée par recouvrement
amené jusqu’à la première rangée de blocs
zone de raccord étanchéifiée préalablement avec du mortier d’étanchéité
ensuite 2x 5 cm de polystyrène, film, chauffage au sol et chape ciment de 6 cm

Offre 4 :
primaire à froid bitumineux sur la dalle
ensuite une couche de PYE 200 S5 talquée, soudée par recouvrement
amené jusqu’à la première rangée de blocs
ensuite 2x 5 cm de polystyrène, film, chauffage au sol et chape ciment de 6 cm

Offre 5 :
bitume chaud sur la dalle
verre cellulaire (épaisseur exacte et type de verre cellulaire pas encore précisés)
verre cellulaire collé avec bitume chaud jusqu’à la zone de raccord
recouvert avec une V60 S4
ensuite 1x ?? cm de polystyrène, film, chauffage au sol et chape ciment de 6 cm

Concernant l’offre 5, le couvreur voulait reprendre contact. Il ne l’a pas encore réalisé comme ça, mais me la recommanderait. Il voulait encore me parler du plan exact, de la mise en œuvre et du prix. En raison du prix élevé des matériaux, il est cependant sûr que ce sera l’offre la plus chère.

Interrogé sur la formation possible de condensation au niveau des bords de l’isolation et donc la formation d’une « piscine » de condensation sous l’isolation, un maçon a envisagé de poser 5 cm de polystyrène sur la dalle, puis Knauf Katja Sprint et ensuite à nouveau 5 cm de polystyrène. Il n’a pas non plus pu me donner de détails exacts. Il transmet cela à un couvreur ami qui doit encore me contacter.

J’espère que vous me donnerez votre avis (constructif).
Merci d’avance.

Bonjour,

J’espère que vous donnerez votre (constructive) contribution

Mon intervention constructive est la suivante : faire rapidement appel à quelqu’un qui s’y connaît et en aucun cas ne pas confier les travaux en gestion autonome. Si tu n’as aucune idée de ce qui est juste ou faux – et ici, sans connaissance précise de la structure du bâtiment, des conditions du sol, etc., nous ne pouvons certainement pas donner de recommandation – un expert doit t’expliquer et te conseiller les mesures appropriées. Économiser au mauvais endroit lors de travaux aussi sensibles peut coûter très cher.

Cordialement

Bonjour,
Mon avis constructif est le suivant : faire appel rapidement à quelqu’un qui s’y connaît et en aucun cas confier les travaux de manière autonome. Si tu n’as pas la moindre idée de ce qui est juste ou faux – et ici, sans connaissance précise de la structure du bâtiment, des conditions du sol, etc., nous ne donnerons certainement aucune recommandation – un expert devrait t’expliquer et te recommander les bonnes mesures. Économiser au mauvais endroit pour des travaux aussi sensibles peut coûter très cher.

Cordialement

Bonjour Bauexperte,
peut-être que tu as survolé, mais j’AI fait appel à des spécialistes.
Chacun semble avoir sa méthode préférée pour faire les choses, ou du moins il y a eu un bon consensus parmi les couvreurs.
On m’a montré plusieurs alternatives que je reproduis ici et j’espère qu’on pourra me dire pour laquelle je devrais plutôt opter et pour laquelle plutôt non.

Les détails de la structure du bâtiment et des conditions du sol sont d’ailleurs aussi dans le texte. Si d’autres questions se posent, n’hésite pas à écrire.

Et s’il te plaît, critiques ou améliorations concernant les offres...

Bonjour,

peut-être que tu l’as survolé, mais j’AI fait appel à des spécialistes. Chacun a apparemment sa méthode préférée pour faire les choses, ou chez les couvreurs cela s’est assez bien recoupé.

J’ai bien lu que tu as parlé avec des spécialistes liés aux corps de métier et que tu disposes aussi de leurs offres. Ce que je voulais dire avec mon « grain de sel », c’est tout simplement que tu as besoin de quelqu’un qui puisse t’expliquer la pertinence des mesures proposées en fonction de ta maison et de ses paramètres. Ce n’est que lorsque tu sais clairement quels avantages et inconvénients tu engendres avec les différentes alternatives que tu peux prendre la décision optimale.

Moi, par exemple, je ne crois pas qu’une dalle mieux étanchéifiée suffise. En cas d’eau de ruissellement stagnante, un mur étanche est toujours recommandé ; une isolation périphérique et un enduit bitumineux seul ne suffisent pas ici. Et je chercherais absolument une autre solution qu’un drain – avec lequel tu ramènes toute l’eau des environs proches – au lieu d’un drainage.

Demande à un expert en bâtiment de confiance – qui connaît bien les problèmes des maisons anciennes – et discute avec lui des différentes possibilités et mesures. Si tu te fies uniquement aux propos des artisans – ils font certainement leurs offres de bonne foi et au mieux de leurs connaissances – tu auras, à mon avis, rapidement de nouveau de l’eau dans ta cave malgré des travaux de rénovation coûteux.

Cordialement