Stefanseiner
10.04.2017 22:09:09
- #1
Bonjour à tous,
je suis actuellement à la recherche d’une maison individuelle pour ma compagne et moi ainsi que pour notre futur enfant.
C’est pourquoi nous avons visité environ 30 maisons ces dernières semaines. Il y avait tout, datant de 1860 à 1980. La gamme va du grès au moellon en passant par la brique, plusieurs fois agrandi, réaménagé, surélevé, partiellement rénové dans les années 70 ou 80, avec fenêtres en bois / aluminium / plastique, toits en Eternit, chauffage au fioul / charbon / coke / électrique / à accumulation nocturne / à évaporateur bois / gaz à condensation basse température jusqu’aux poêles à pellets.
Conclusion provisoire : en raison de la situation actuelle des taux d’intérêt, le marché des maisons (abordables pour nous) est quasiment vide, il ne reste que des bâtiments luxueux à partir de 300 000 € ou des maisons à bas prix autour ou sous 100 000 €, donc très à rénover.
Le « milieu » se compose presque exclusivement de maisons totalement surévaluées qui devraient en réalité appartenir à la catégorie précédemment mentionnée.
C’est pourquoi il semble actuellement que nous allons acheter une maison plus ou moins fortement à rénover.
Dans celles que nous avons vues dans ce secteur, c’est toujours pareil :
murs, plafonds et toit non isolés (les fenêtres bien sûr aussi).
On connaît habituellement l’isolation ultérieure surtout de l’extérieur avec des panneaux en polystyrène ou autres.
Cependant, comme très souvent dans quasiment toutes les maisons que nous avons visitées une rénovation complète des canalisations d’eau et de l’électricité serait nécessaire, et que dans cette même opération je voudrais également tirer des câbles réseau et éventuellement KNX,
voici donc mon idée :
au lieu d’entailler des mètres de maçonnerie pour poser les câbles + isoler les murs extérieurs, il serait peut-être plus judicieux de monter des cloisons en ossature bois avec laine isolante (laine de roche ?) à l’intérieur et d’y intégrer directement les câbles.
Maintenant mes questions :
- Est-ce que cette idée a un sens ou l’isolation ultérieure ne produit-elle un effet qu’à l’extérieur ?
- Y a-t-il peut-être des choses différentes à considérer selon le type de maçonnerie, c’est-à-dire la ventilation pour éviter la moisissure ?
- Dans quelle mesure cela a-t-il du sens d’isoler les plafonds (intermédiaires) ? Par exemple, j’isolerais tous les plafonds des pièces souvent froides au-dessus (chambre, couloir, débarras, grenier).
Pour l’instant, c’est tout, je pense que d’autres points surgiront encore.
Merci d’avance pour vos réponses.
je suis actuellement à la recherche d’une maison individuelle pour ma compagne et moi ainsi que pour notre futur enfant.
C’est pourquoi nous avons visité environ 30 maisons ces dernières semaines. Il y avait tout, datant de 1860 à 1980. La gamme va du grès au moellon en passant par la brique, plusieurs fois agrandi, réaménagé, surélevé, partiellement rénové dans les années 70 ou 80, avec fenêtres en bois / aluminium / plastique, toits en Eternit, chauffage au fioul / charbon / coke / électrique / à accumulation nocturne / à évaporateur bois / gaz à condensation basse température jusqu’aux poêles à pellets.
Conclusion provisoire : en raison de la situation actuelle des taux d’intérêt, le marché des maisons (abordables pour nous) est quasiment vide, il ne reste que des bâtiments luxueux à partir de 300 000 € ou des maisons à bas prix autour ou sous 100 000 €, donc très à rénover.
Le « milieu » se compose presque exclusivement de maisons totalement surévaluées qui devraient en réalité appartenir à la catégorie précédemment mentionnée.
C’est pourquoi il semble actuellement que nous allons acheter une maison plus ou moins fortement à rénover.
Dans celles que nous avons vues dans ce secteur, c’est toujours pareil :
murs, plafonds et toit non isolés (les fenêtres bien sûr aussi).
On connaît habituellement l’isolation ultérieure surtout de l’extérieur avec des panneaux en polystyrène ou autres.
Cependant, comme très souvent dans quasiment toutes les maisons que nous avons visitées une rénovation complète des canalisations d’eau et de l’électricité serait nécessaire, et que dans cette même opération je voudrais également tirer des câbles réseau et éventuellement KNX,
voici donc mon idée :
au lieu d’entailler des mètres de maçonnerie pour poser les câbles + isoler les murs extérieurs, il serait peut-être plus judicieux de monter des cloisons en ossature bois avec laine isolante (laine de roche ?) à l’intérieur et d’y intégrer directement les câbles.
Maintenant mes questions :
- Est-ce que cette idée a un sens ou l’isolation ultérieure ne produit-elle un effet qu’à l’extérieur ?
- Y a-t-il peut-être des choses différentes à considérer selon le type de maçonnerie, c’est-à-dire la ventilation pour éviter la moisissure ?
- Dans quelle mesure cela a-t-il du sens d’isoler les plafonds (intermédiaires) ? Par exemple, j’isolerais tous les plafonds des pièces souvent froides au-dessus (chambre, couloir, débarras, grenier).
Pour l’instant, c’est tout, je pense que d’autres points surgiront encore.
Merci d’avance pour vos réponses.