Projet villa urbaine - offre disponible

Bonjour à tous,

ma femme et moi souhaitons maintenant construire notre propre maison. Pour cela, nous sommes en contact avec un promoteur immobilier qui construit des maisons individuelles en ossature bois. Nous avons maintenant une offre. D'une part, nous aimerions savoir si elle est correcte et, d'autre part, quels coûts nous devons prévoir. Nous construisons dans un lotissement neuf.

Selon le contrat d'achat, sont inclus dans le prix du terrain :
- les coûts pour la première réalisation des infrastructures (eau, égouts, route) ainsi que les frais de bornage et les mesures compensatoires pour les interventions dans la nature et le paysage et
- les raccordements eau et égouts jusqu'à environ 1 m derrière la limite du terrain.

Planification actuelle :
Villa urbaine d'environ 190 m² sans cave
Garage double 7 x 9 avec espace de rangement à l'arrière, garage isolé (non isolé coûte 2 000 € de moins)
KFW55 EE, que nous atteignons selon les dires déjà avec les murs de base sans travaux supplémentaires, pompe à chaleur et ventilation avec récupération de chaleur
L’offre est sans prestation personnelle.

Qu'en pensez-vous ? Quels frais annexes devons-nous encore prévoir ? J’ai en parallèle demandé aux services municipaux pour le raccordement maison. La chaufferie se trouve à environ 10 mètres de la limite du terrain. Comme dit, les raccordements doivent pénétrer de 1 m dans le terrain, donc distance de 9 m.

Nous sommes des novices en matière de construction et devons donc faire particulièrement attention à bien calculer les coûts aussi précisément que possible.
Le terrain fait 860 m², avec environ 1 m de pente entre les limites gauche et droite.

Cordialement, hunter

Travaux de menuiserie intérieure	144 434,75
Travaux de charpenterie	47 908,61
Travaux de couvreur	25 354,20
Travaux de peinture et enduits	48 835,87
Installation électrique	13 304,34
Installation sanitaire	17 853,79
Chauffage	31 126,00
Carrelage	12 979,38
Travaux de chape	7 704,00
Escalier	6 850,00
Installation de ventilation	10 921,48
Travaux de terrassement et dalle	40 469,20
Revêtement de sol	12 345,75
Statique, permis de construire, test porte soufflante	7 840,00
Garage double	51 193,31
Travaux d’échafaudage	5 175,00
Total net	484 295,68
Brut	576 311,86

Tu dis que c'est un promoteur immobilier. Cela signifie donc que le terrain vient aussi de lui ? Si oui, la taxe sur l'achat immobilier sera très élevée.

Deuxième question. Subvention KfW55EE. C'est toi qui la perçois ou lui ?

Sinon, sans description des prestations de construction, il est très difficile de dire si c'est cher ou non. À première vue, le prix semble correct.

Le terrain vient de nous, nous l'avons acheté directement auprès de la ville et avons déjà payé la taxe d'acquisition foncière. L'entreprise ne construit que la maison pour nous. Nous demandons le KFW55 EE et le recevons également. Cela signifie que nous recevons encore 26 000 EUR ici, ce qui nous amène à un total de 550 000 EUR.

Je viens de recevoir le rappel des services municipaux, l'électricité coûte environ 1 500 EUR net jusqu'à la buanderie. Pour l'eau, nous recevrons encore une confirmation écrite. Je dois encore appeler Vodafone.

Ce qui n'est bien sûr pas encore inclus, c'est l'entrée et le jardin. Nous faisons nous-mêmes le jardin et la terrasse. Nous voulons faire paver l'entrée, elle mesure 6 x 5,5 m + un petit morceau jusqu'à la porte d'entrée. Combien cela coûtera-t-il ? Je sais qu'il existe différentes pierres qui coûtent différemment. Puis-je compter grossièrement sur 6 000 EUR ?

Ce qui n’est bien sûr pas encore inclus, c’est l’allée et le jardin. Nous faisons le jardin et la terrasse nous-mêmes. Pour l’allée, nous voulons faire poser des pavés, c’est 6 x 5,5 m + un petit morceau jusqu’à la porte d’entrée. Ça coûte combien environ ? Je sais qu’il y a différents types de pierres qui coûtent différemment. Puis-je compter à peu près sur 6 000 € ?

Pour la terrasse et le chemin, nous avons actuellement payé en auto-construction.
Mais comme tu dis, ça dépend du matériau.
Ce n’est probablement pas très cher.

Le devis semble à peu près correct.

Le bornage pour la maison d’environ 3 000 € s’ajoute probablement. Jusqu’ici, seules les limites du terrain sont normalement payées.

Certains points sont difficiles à évaluer.
La statique, la demande de permis de construire et le conseil en énergie pour 7 000 € étaient chez nous nettement plus chers.

L’assainissement nous a coûté 7 000 €. L’avez-vous prévu ?

Les eaux usées nous ont coûté 7000€. L'avez-vous prévu ?

Non, pas encore. La régie municipale m'a dit au téléphone tout à l'heure qu'ils calculent cela et l'annoncent à la commune. Je le recevrai par écrit de la commune.

Ce que je voulais dire par 6 000 EUR, c'était l'entrée. Est-ce réaliste pour environ 35 m², à condition de ne pas utiliser de pierres exceptionnelles ?

Non pas encore. Les services municipaux ont dit au téléphone tout à l’heure qu’ils calculaient cela et en informeraient la commune. Je recevrai cela par écrit de la commune.

Ce que je voulais dire avec 6 000 EUR, c’était l’entrée. Est-ce réaliste pour environ 35 m², à condition de ne pas prendre des pierres exceptionnelles ?

Je ne peux te dire que ce que nous avons payé :
1.) Services municipaux (électricité, eau potable, chauffage urbain, fibre optique) 12k

2.) Entreprise de terrassement / travaux publics : 7k pour les eaux usées (eaux sales et eaux pluviales)
Les regards étaient cependant très éloignés.

3.) 30 m² de pavage en auto-réalisation : 5k
Le devis pour faire faire était chez nous de 10k.
Toutefois zone à prix élevé.