Processus de garantie de prix fixe - Ajustement selon l'indice des prix de la construction

Bonjour communauté du forum,

nous avons reçu aujourd’hui, comme prévu, une demande complémentaire de 33 000 €, car nous sommes sortis de notre garantie de prix ferme de 8 mois (avec le recul, nous savons que le début des travaux dans ce délai n’aurait de toute façon pas été possible).

La maison est maintenant presque terminée côté gros œuvre, les trois premiers paiements échelonnés ont déjà été effectués par nos soins. La demande complémentaire a été ajoutée au prix total et doit être payée à partir du quatrième paiement échelonné (gros œuvre fini avec charpente et toit) selon les étapes proportionnelles.
La demande complémentaire est calculée sur l’indice des prix de la construction pour les bâtiments résidentiels, cela figure également dans le contrat GU. Il n’y avait qu’une impression de l’indice des prix de la construction et c’est tout. Pas de justification détaillée des éléments devenus plus chers.

Nous aimerions savoir s’il y a des personnes rencontrant des problèmes similaires ou s’il existe des stratégies permettant au moins d’obtenir une remise partielle. Nous savons en principe qu’il y a effectivement des hausses des prix correspondantes. Si c’est le cas, l’augmentation des prix devrait être justifiée en détail et non pas forfaitaire. Il est également discutable si nous devons supporter les profits correspondants du GU.
Des retours d’expérience à ce sujet nous seraient très utiles car les demandes complémentaires actuelles atteignent des montants qui n’avaient pas été prévus pour nous lors de la signature du contrat en septembre 2021.

Je mettrais le doigt là-dedans avec prudence : 3 sections déjà payées, donc l'augmentation de l'indice est négligeable pour celles-ci.

Tu peux peut-être en tirer plus, mais cela prendra juste plus de temps car malheureusement, c'est l'entreprise de construction qui a le levier ici et pas toi.

Je négocierais seulement, ou ferais bien préciser, que c'est vraiment fini maintenant et qu'il n'y aura pas un autre ajustement dans 3 mois... actuellement, tu continues à construire sans garantie de prix.

La justification est sans importance et vous devez également supporter le gain. C'est du moins ce qui est indiqué dans le contrat selon ton post, après tout tout passe par l'indice. Si vous l'aviez voulu autrement, vous auriez dû négocier.

Nous aimerions savoir s'il y a ici des personnes qui ont des problèmes similaires

Il y en a, par exemple ici :
D'un point de vue strictement légal, votre position est faible, l'indice des coûts de construction est l'indice des coûts de construction. En fin de compte, seule la négociation aide.

Ce qui est intéressant, c'est la question de savoir quelles étaient exactement les conditions du retard. 8 mois, c'est plutôt court pour une construction, il faut aussi obtenir le permis auparavant et planifier le chantier. Il y a peut-être un levier ici, par exemple la préparation de la demande de construction par l'entreprise a pris 4 mois.