Déroulement terrain, banque, ordre au maître d'œuvre - est-ce que ça convient comme ça ?

Bonjour à tous,

notre projet de construction de maison doit maintenant commencer.

Nous y avions déjà réfléchi fin 2022, mais ensuite, en raison de toutes les incertitudes, nous avions laissé tomber.

Je suis un peu incertain quant au déroulement, je crains d'avoir oublié quelque chose d'important sur le plan formel et de me mettre ainsi des bâtons dans les roues.

Terrain disponible - 1300 m² en possession familiale - selon la division du notaire, ma partenaire possède déjà la moitié arrière. L'inscription au registre foncier à 1/2 est effectuée.
La division doit encore être réalisée en lien avec la demande de permis de construire par le géomètre.
Division et demande de permis de construire se font en parallèle à Berlin. Construction en deuxième rangée clarifiée - réglée personnellement avec l'urbanisme. La taille est respectée.
Le financement par la banque a été approuvé aujourd'hui.

Maintenant la question : signer le contrat de construction (l'offre nous convient) et ensuite cela devrait pouvoir commencer.

Avez-vous une remarque à laquelle je devrais absolument penser avant ?

Merci beaucoup

Alors, la question : signer maintenant le contrat de construction (l’offre nous convient) et ensuite ça devrait pouvoir commencer.
Avez-vous une autre chose à laquelle je devrais absolument penser avant ?

Oh oui, tu devrais prendre en compte que la maison doit aussi être conçue,
et qu’un architecte indépendant est mieux adapté qu’un planificateur inclusif d’un entrepreneur général.
Un entrepreneur général dont le contrat de construction te convient n’est que "la moitié du travail", et sur je n’ai rien lu à propos d’une conception ni trouvé autrement dans ton historique de discussion. Par ailleurs, je crois me souvenir que a dit qu’il ne construirait plus avec un entrepreneur général.

merci beaucoup - entre-temps, 4 connaissances ont construit avec cette entreprise et sont très satisfaites. Un peu de chance est sans doute nécessaire... penses-tu qu'il est judicieux de demander d'abord une information à la Creditreform ? Voir HELMA Insolvenz

Un peu de chance fait probablement partie du jeu... penses-tu qu'il est utile de demander une information préalable auprès de la Creditreform ? Voir insolvabilité HELMA

On peut demander. Mais pour une entreprise de construction, c) a) il est difficile pour un profane de déduire quoi que ce soit des chiffres, et b) en raison du modèle économique avec des stocks/constructions et des ventes ultérieures/entrées de paiements/possibilités d’activation, même les professionnels n’ont pas beaucoup à en tirer.
Un véritable rapport d’activité avec rapport de gestion serait déjà beaucoup plus intéressant – pour Helma, par exemple, on pouvait lire à quel point ça se passe mal (dans la partie résultat).

Y a-t-il une maison prévue avec tous les détails pour que [das Angebot für Euch passt] ?
Sinon, ne signe rien du tout avec le GU, s'il te plaît.

entretemps, 4 connaissances ont construit avec cette entreprise et sont assez satisfaites.
Un peu de chance est sûrement nécessaire ...

Cela laisse sans doute soupçonner avec raison que l'entreprise travaille correctement. Cependant, je parlais de compétence en conception, ce dont on ne peut pas déduire un travail soigné. La planification est l'affaire des architectes, les entrepreneurs généraux prennent généralement les "services d'architecte nécessaires" au pied de la lettre.

penses-tu qu'il soit judicieux de demander d'abord une information à Creditreform ? Voir la faillite de HELMA

Que les agences d'information puissent lire les bilans et les lisent vraiment, presque seul le lapin de Pâques y croit. Il t'est bien plus utile de prêter attention aux aspects "garantie d'achèvement" et "paiement final". Une faillite peut t'importer aussi peu que tu aurais peu à faire avec le liquidateur.