Espace vert privé - Droits et obligations ?

Bonjour,

par chance, nous avons eu la possibilité de réserver un terrain d'environ 900 m². En lisant attentivement le plan d'aménagement, nous avons constaté que les 900 m² comprennent environ 150 m² d'espace vert privé. Dans la réglementation, en plus des instructions concernant la plantation, le texte suivant figure : "L'aménagement de sentiers piétons, cyclables et équestres d'une largeur maximale de 3 m et en revêtement perméable est autorisé." Comme mentionné, dans le plan d'aménagement, la zone est désignée comme espace vert privé.
Comment dois-je comprendre ce texte dans la réglementation ? La commune est-elle éventuellement autorisée à utiliser cet espace vert privé comme chemin pour les cyclistes, piétons ou cavaliers ?

J'ai déjà cherché une définition de "espace vert privé", mais je n'ai pas vraiment trouvé de réponse claire. Pouvez-vous m'aider à ce sujet ? Quels droits et obligations implique un espace vert privé ?

Cordialement

Tu demandes le mieux auprès de l'[zuständigen Behörde].

Est-ce que quelqu'un d'autre a sinon une telle [private Grünfläche], qui appartient au terrain?

Bonjour,

La commune est-elle éventuellement autorisée à utiliser cette surface verte privée comme piste cyclable, chemin piétonnier ou chemin équestre ?

Oui ; cela devrait selon moi se refléter dans le prix par mètre carré (pour 150 m²).

Quels droits et obligations une telle surface verte privée comporte-t-elle ?

La plupart du temps, il faut que tu entretiennes ces portions de terrain ; tu dois les attribuer "visuellement" à ton jardin, mais tu ne peux pas en exclure l’usage par des plantations ou même des clôtures.

Eve a déjà bien répondu ; renseigne-toi auprès de la commune vendeuse. C’est là seulement que tu obtiendras les informations nécessaires pour envisager une décision finale d’achat.

Cordialement, Bauexperte

Mais pourquoi cela s'appelle-t-il alors "private Grünfläche", si cela peut être utilisé publiquement ? Existe-t-il une définition "officielle", un texte de loi qui décrit une "private Grünfläche" ?

Nous allons demander des précisions lundi matin à la commune.

Peut-être demander si c'est un terrain loué ? Cela ressemble à un droit de chemin et de canalisation. Mais cela peut aussi être une erreur.