brandy
03.08.2013 20:16:37
- #1
Bonjour *,
Notre planification pour la construction d’une maison jumelée arrive à sa phase finale et nous aimerions connaître votre avis pour savoir si nous sommes sur la bonne voie ou si nous avons oublié quelque chose d’important.
Plan : Construction d’une maison jumelée
1. Budget déterminé
2. Charge financière mensuelle maximale possible estimée
3. Banque avec de bonnes conditions trouvée, les demandes de prêt sont envoyées
4. Terrain
4.1 dispose d’une bonne infrastructure, etc., reste relativement calme, convient pour l’instant
4.2 Il y a encore une construction ancienne sur le terrain
4.3 Le terrain doit encore être divisé (afin de créer un terrain réel par moitié de maison jumelée)
4.4 Le terrain se situe en zone urbaine sans plan d’occupation des sols --> § 34
4.5 Le bâti environnant est composé de maisons jumelées, cela devrait convenir
4.6 Les distances à respecter ont été discutées avec l’architecte et sont également ok
4.7 Le service d’urbanisme a été consulté, oralement ils n’ont rien à redire pour l’instant
4.8 Une autorisation de construire approuvée n’est cependant pas encore disponible
4.9 Une expertise du sol est disponible
4.10 Le terrain est vendu par un agent immobilier
4.11 Le contrat d’achat du terrain comprend aussi la démolition et l’évacuation de la construction ancienne ainsi que la demande de permis de construire, y compris les prestations de l’architecte pour cela
4.12 Un droit de rétractation existe au cas où, pour une quelconque raison, malgré le §34, aucune autorisation de construire ne serait délivrée
5. Entreprise de construction
5.1 Nous avons une offre d’une entreprise de construction de notre choix
5.2 Nous sommes d’accord à 95 % sur la description des prestations et le prix
6. Prochaines étapes et voici le point critique,
puisque cela va maintenant vers la signature des contrats de prêt et l’achat du terrain
Avons-nous oublié quelque chose ? Selon vous, y a-t-il encore quelque chose d’urgent à faire ou à vérifier avant ?
Nous avons un peu une mauvaise impression parce que
6.1 le terrain doit encore être divisé (après le contrat d’achat).
Mais cela est aussi décrit précisément dans le contrat notarié.
Donc théoriquement c’est OK
6.2 Parce qu’aucune autorisation de construire n’est encore disponible,
mais vu le §34 et que le bâti environnant est aussi des maisons jumelées,
et que l’architecte qui dépose la demande de permis ainsi que le service d’urbanisme pensent que cela devrait convenir,
et que nous avons un droit de rétractation au cas où cela ne fonctionnerait pas, nous pensons que c’est acceptable.
Ce n’est pas génial, pas de doute, et nous savons tous quelle valeur ont les accords oraux.
6.3 Le contrat de construction ne pourra être signé que dans x mois, lorsque le permis de construire sera effectivement accordé,
et éventuellement jusqu’à ce moment-là, le promoteur immobilier n’aura ni le temps, ni l’envie, ni quoi que ce soit
Je serais reconnaissant pour tout retour.
Notre planification pour la construction d’une maison jumelée arrive à sa phase finale et nous aimerions connaître votre avis pour savoir si nous sommes sur la bonne voie ou si nous avons oublié quelque chose d’important.
Plan : Construction d’une maison jumelée
1. Budget déterminé
2. Charge financière mensuelle maximale possible estimée
3. Banque avec de bonnes conditions trouvée, les demandes de prêt sont envoyées
4. Terrain
4.1 dispose d’une bonne infrastructure, etc., reste relativement calme, convient pour l’instant
4.2 Il y a encore une construction ancienne sur le terrain
4.3 Le terrain doit encore être divisé (afin de créer un terrain réel par moitié de maison jumelée)
4.4 Le terrain se situe en zone urbaine sans plan d’occupation des sols --> § 34
4.5 Le bâti environnant est composé de maisons jumelées, cela devrait convenir
4.6 Les distances à respecter ont été discutées avec l’architecte et sont également ok
4.7 Le service d’urbanisme a été consulté, oralement ils n’ont rien à redire pour l’instant
4.8 Une autorisation de construire approuvée n’est cependant pas encore disponible
4.9 Une expertise du sol est disponible
4.10 Le terrain est vendu par un agent immobilier
4.11 Le contrat d’achat du terrain comprend aussi la démolition et l’évacuation de la construction ancienne ainsi que la demande de permis de construire, y compris les prestations de l’architecte pour cela
4.12 Un droit de rétractation existe au cas où, pour une quelconque raison, malgré le §34, aucune autorisation de construire ne serait délivrée
5. Entreprise de construction
5.1 Nous avons une offre d’une entreprise de construction de notre choix
5.2 Nous sommes d’accord à 95 % sur la description des prestations et le prix
6. Prochaines étapes et voici le point critique,
puisque cela va maintenant vers la signature des contrats de prêt et l’achat du terrain
Avons-nous oublié quelque chose ? Selon vous, y a-t-il encore quelque chose d’urgent à faire ou à vérifier avant ?
Nous avons un peu une mauvaise impression parce que
6.1 le terrain doit encore être divisé (après le contrat d’achat).
Mais cela est aussi décrit précisément dans le contrat notarié.
Donc théoriquement c’est OK
6.2 Parce qu’aucune autorisation de construire n’est encore disponible,
mais vu le §34 et que le bâti environnant est aussi des maisons jumelées,
et que l’architecte qui dépose la demande de permis ainsi que le service d’urbanisme pensent que cela devrait convenir,
et que nous avons un droit de rétractation au cas où cela ne fonctionnerait pas, nous pensons que c’est acceptable.
Ce n’est pas génial, pas de doute, et nous savons tous quelle valeur ont les accords oraux.
6.3 Le contrat de construction ne pourra être signé que dans x mois, lorsque le permis de construire sera effectivement accordé,
et éventuellement jusqu’à ce moment-là, le promoteur immobilier n’aura ni le temps, ni l’envie, ni quoi que ce soit
Je serais reconnaissant pour tout retour.