Indemnité de remboursement anticipé et droit de rétractation de 14 jours

Bonjour

J'ai une question concernant le financement immobilier.
Je vais bientôt signer un contrat de prêt pour un terrain et une maison.
Il y a un droit de rétractation de 14 jours à compter de la signature du contrat.
Jusqu'ici, c'est correct.
Maintenant, le banquier a dit qu'après ce délai, nous devrions payer une somme importante pour résilier le contrat (c'est-à-dire après les 14 jours)... mot-clé : indemnité de remboursement anticipé.

Nous ne possédons pas encore le terrain et il pourrait y avoir des complications (notaire, pollution...) et cela prend environ 6 à 12 semaines avant que le terrain soit transféré à notre nom.

Cependant, nous n'avons besoin de la -première échéance- de la banque que lorsque nous voulons payer le terrain, à ce moment-là les 14 jours seront bien évidemment déjà écoulés.

Alors, voici la question principale :
Faut-il payer l'indemnité de remboursement anticipé si le délai de rétractation de 14 jours est écoulé mais qu'aucun argent n'a encore été emprunté auprès de la banque ?

Oui. Ensuite, le contrat est en vigueur avec tous les droits et obligations des deux parties contractantes.

Bien sûr. Ou veux-tu simplement conclure un contrat "en réserve" ? La banque se refinance également.

Je parlerais avec la banque. Si un motif de non-retrait est justifié par le terrain, vous pourriez conformément à l'accord vous éloigner du contrat de crédit. La banque l'intégrera éventuellement très facilement dans le prix. Mais elle a aussi un avantage, car vous serez alors clients lorsque la conclusion du contrat de vente aura lieu. Une alternative serait que vous ne concluez pas d'abord de contrat de prêt, mais que vous attendiez le contrat de vente. Actuellement, il ne semble pas y avoir de hausse "brutale" des conditions. ;-)

Si vous souhaitez avoir la sécurité d'un financement derrière vous, mais ne souhaitez pas encore conclure un contrat de prêt définitif (les raisons ont déjà été évoquées), alors faites-vous donner une promesse de financement de principe par écrit. Vous n'avez alors que le risque d'un changement de taux d'intérêt jusqu'au contrat définitif, car les taux ne peuvent généralement être garantis que pour quelques jours (quelques semaines).

Ce risque devrait toutefois être nettement inférieur à celui d'une VFE en raison du non-retrait du prêt.

Bonjour, je rejoins Toxi. Il vaut mieux conclure plus tard et profiter d'un délai de rétractation de 14 jours que d'accepter une VVE.

Tout est déjà arrivé une fois !