Préparation parc de maisons témoin

Salut à tous,

nous avons décidé de construire, un terrain en pente est disponible. La semaine prochaine, nous irons pour la première fois dans un parc de maisons témoins à Bad Vilbel. Le plan a déjà été grossièrement élaboré dans ma tête, en conséquence, les fournisseurs de maisons qui s’en approchent beaucoup seront d’abord contactés.

Quels conseils avez-vous pour moi, à quoi devrais-je faire attention ? Quelles questions devrais-je poser aux vendeurs concernés, etc. ? Je ne veux pas plonger dans le monde de la construction entièrement sans préparation :)

Selon la pente du terrain, un constructeur de maisons préfabriquées n'est pas forcément la bonne adresse.

Sinon, c'est quand même votre première prise de contact... vous n'allez pas vous lancer tout de suite dans la planification, si ? Ou si ?
Alors cela dépend de ce qui t'intéresse vraiment... les structures des murs, les marques utilisées, le déroulement général et les dates possibles au plus tôt, la technique de la maison...

Au début, il s'agit d'abord du choix du type de maison, des tailles des pièces (la plupart du temps, dans les maisons témoins, le nombre de m² de la pièce est indiqué quelque part sur la porte), des extras souhaités, etc. On regarde dans les parcs de maisons témoins la qualité réalisée, les composants utilisés et on prend les premiers prospectus, etc. On peut avoir de longues discussions avec les vendeurs, mais ce n'est pas encore obligatoire. Dès que l'on sait quel type de maison on veut (cave ?) et qu'on connaît approximativement la surface à construire, on peut doucement commencer à demander les premières offres. Le mieux est de les obtenir détaillées avec les prix des extras, ce qui marche le plus souvent aussi. Cela vous donne une idée des prix des options supplémentaires et vous permet de réfléchir si vous les voulez. Nous sommes allés 3 fois au parc de maisons témoins sans avoir parlé une seule fois avec un vendeur. Nous nous y sommes inspirés pour la couleur des escaliers, la taille des fenêtres, la répartition de la salle de bain, etc... Êtes-vous déjà allé à la banque pour clarifier votre budget ? Vous avez déjà un terrain, c'est la première question que posent tous les vendeurs. Il est préférable d'apporter une [flurkarte] ou quelque chose de similaire, ainsi, lors des discussions, on peut vérifier si votre type de maison convient sur ce terrain. Il n’y a qu’un conseil très important lors de la première visite d’une maison témoin : NE SIGNEZ RIEN !

Comme aujourd'hui la plupart des fabricants de maisons préfabriquées proposent des maisons conçues librement, il est assez indifférent à quoi ressemblent les maisons témoins. Ils essaient avec ces maisons témoins de viser la masse, car certains visiteurs pensent que si un fabricant a par exemple une maison à toit plat dans l’exposition, il ne construit que des maisons à toit plat... (c’est pourquoi il n’y a jamais de bungalows, car la part de marché est trop faible et les fabricants de maisons craignent que la majorité des clients pensent qu’ils ne construisent que des bungalows....). En résumé, l’architecture des maisons dans le parc témoin peut t’importer relativement peu. Même si un fournisseur se présente avec une petite maison suédoise rouge et que tu veux une villa urbaine moderne, vous pouvez quand même aller ensemble.

Ce qui est bien plus important, ce sont les détails auxquels on ne prête pas immédiatement attention au début. Cela commence bien sûr par la construction des murs. Il y a de grandes différences : perméable à la diffusion ou non, avec quels matériaux est isolé, à l’intérieur avec du placoplâtre ou du Fermacell (pose de supports ? acoustique ?). Quelle technique domestique est utilisée pour le chauffage, la ventilation de l’habitat, etc. ? La chape est-elle coulée flottante ou sèche ? Ensuite, il faut bien sûr étudier précisément les descriptions des prestations de construction, quelles qualités sont comprises dans le standard, qu’en est-il des matériaux sains pour l’habitat et : Qu’est-ce qui n’est pas écrit ??? Par exemple l’équipement de chantier, les toilettes, l’élimination des déchets, les travaux de terrassement, etc. On constatera aussi que certains fournisseurs ont une réputation absolument horrible et qu’il vaut mieux les éviter largement.

En bref : les maisons témoins dans le parc sont certes agréables à regarder, comprennent d’ailleurs comme dans une concession automobile souvent beaucoup d’options payantes (donc pas ce que l’on obtient en standard selon la description des prestations), mais en fin de compte, les maisons témoins ne sont pas vraiment la référence. Récupérez plutôt les descriptions des prestations de construction et essayez de vous faire un avis à l’aide du forum ou d’un expert en bâtiment. Car comme dit au début, la plupart des fabricants peuvent vous proposer à la fois l’architecture et l’aménagement intérieur de n’importe quelle maison imaginable ; la différence se fait dans la réalisation et le rapport qualité-prix.

Un dernier conseil : les fournisseurs ne s’intéressent vraiment à vous que si vous leur dites que vous avez déjà un terrain ;-) Sinon, ils vous prendront plutôt pour des promeneurs du dimanche ou pour des gens qui veulent juste des idées pour une rénovation/aménagement intérieur, etc....