Maison préfabriquée avec un terrain. Coût total ?

Bonjour à tous,
dans l’espoir de recevoir des conseils intéressants, des recommandations et des expériences, nous nous sommes inscrits sur le forum.

Une petite introduction sur notre contexte.
Nous sommes un couple marié sans enfants. Nous prévoyons d'avoir 1 ou 2 enfants dans les 2 à 5 prochaines années. Nous gagnons actuellement ensemble environ 5700€ nets. Nous planifions l’achat/la construction d’une maison dans 3 ans. J’aimerais commencer la planification dès maintenant, car il y a beaucoup de choses dont il faut s’occuper.

J’ai commencé à naviguer sur Internet et j’ai trouvé quelques maisons préfabriquées qui me semblent abordables. Si je construisais, je prévois d’opter pour une maison préfabriquée. Mes exigences sont une surface au sol de 150-200 m² avec une piscine, un garage, etc. Comme nos deux bureaux se trouvent près de Francfort/aéroport, cela devrait idéalement être à environ 40-50 km. Je n’ai pas encore de terrain, les portails en ligne ne donnent pas de bonnes informations.

Quelques-unes de mes questions sont :
1. Le fournisseur de maisons préfabriquées vend-il également le terrain ? Si oui, cela serait-il coûteux ou moins cher ? Sinon, quelles sont les autres meilleures options pour acheter des terrains dans la région RMV ?
2. Quels prix puis-je attendre pour un terrain de 500-800 m² selon ma préférence de localisation ?
3. Combien de fonds propres faut-il conserver pour obtenir les meilleures conditions de crédit ?
4. À quels coûts totaux puis-je m’attendre pour la maison, tout compris ? J’aime le modèle de maison de type villa urbaine.
5. Quel fournisseur de maisons préfabriquées pouvez-vous me recommander dans la région de Hesse ? J’aimerais me renseigner et visiter quelques maisons témoins. En existe-t-il près de ma région (code postal 65428) ?

Nous serions ravis d’avoir des retours d’expérience et des recommandations pour la pré-planification.

Bien cordialement,
Researcher1212

1. Est-ce que le fournisseur de maisons préfabriquées vend aussi le terrain pour nous ? Si oui, est-ce que cela serait coûteux ou moins cher ? Sinon, quelles sont les autres meilleures options pour acheter des terrains dans la région RMV ?

Non, vous devez passer par des portails, des communes, des agents immobiliers, etc.

2. Quels prix puis-je attendre pour ma préférence d’emplacement pour un terrain d’une superficie entre 500 et 800 m² ?

2. Quels prix puis-je attendre pour ma préférence d’emplacement pour un terrain d’une superficie entre 500 et 800 m² ?

Personne ne peut vous le dire. Entre 250 000 et un million - cela dépend de l’emplacement.

3. Quelle part de fonds propres faut-il garder pour obtenir les meilleures conditions de prêt ?

40-50 %

4. Quels coûts totaux puis-je prévoir pour la maison, tout compris ? J’aime la maison de type villa urbaine.

Entre 400 000 et deux millions.

Vous demandez à peu près : combien coûte une voiture. Mais elle doit être rouge et bonne.

Avec plus d’informations, il y a plus de réponses ;-)

Je lirais d'abord tous les messages dans le forum sur le sujet des fournisseurs de maisons préfabriquées. Cela répondrait déjà à 50 % des questions. Vous devez d'abord vous procurer un terrain. Dans des régions prisées comme le Rhein-Main, il est aujourd'hui extrêmement difficile d'en obtenir un. C'est pourquoi il faut d'abord se concentrer sur les terrains. Les sites web de la ville/[Gemeinde] sont vos amis. Souvent, ils ont des newsletters auxquelles on peut s'abonner. C'est ce que nous avons fait.

1. Le fournisseur de maisons préfabriquées vend-il également le terrain pour nous ? [...]
5. Quel fournisseur de maisons préfabriquées pouvez-vous me recommander dans la région de Hesse ? Je souhaite visiter et voir quelques maisons modèles. Y en a-t-il près de ma région (code postal 65428) ?

Quel avantage espérez-vous d'une maison préfabriquée ?
Pour le point "1.", vous trouverez ici sous le terme de recherche "11ant Leerverkauf" plusieurs messages décrivant la méthode des escrocs. En tant que promoteurs classiques, les entrepreneurs généraux en ossature bois ne sont que rarement actifs, c'est-à-dire que les offres "maison avec terrain" de la part des "constructeurs de maisons préfabriquées" sont particulièrement souvent de telles escroqueries de contrats de construction en prévente. Pour le point "5.", il faut dire que les fabricants de maisons préfabriquées opèrent principalement à l’échelle nationale et disposent donc, même avec un site de production en Hesse (par ex. Bien-Zenker, Rensch-Haus), de fournisseurs pas vraiment régionaux au sens strict. Le fait que votre exposition de maisons préfabriquées la plus proche se trouve à Bad Vilbel, vous devriez l’avoir déjà découvert lors de vos recherches ;-)

1. Le fournisseur de maisons préfabriquées vend-il aussi le terrain pour nous ? Si oui, est-ce coûteux ou moins cher ? Sinon, quelles sont les autres meilleures options pour acheter un terrain dans la région RMV ?

Ils ont parfois un service de recherche de terrain qui vous en trouve un. MAIS : ils ne sont généralement pas bon marché, pas forcément là où vous le souhaitez et la taxe d’acquisition foncière s’applique sur le prix total. Donc pas vraiment avantageux. Il est mieux d’agir par soi-même. Parcourez sur la carte toutes les communes qui peuvent convenir et appelez-les. Souvent, on n’a accès aux zones de construction communales neuves qu’en tant que résident local. Sinon, activez tout ce qui vous vient à l’esprit : journaux, portails immobiliers, trouver les propriétaires de terrains vacants, etc.
Par ailleurs, la maison préfabriquée comprend moins que vous ne le pensez. Les prix du catalogue que vous avez vus sont généralement sans dalle/plancher ou sous-sol, l’architecte doit être mandaté par le maître d’ouvrage, ainsi que des choses comme les travaux de terrassement, le compactage de la zone pour la grue, etc. Ce n’est pas un forfait tout compris en pratique. Et avec le budget dont vous avez besoin, il vaut mieux chercher directement un architecte soi-même que de poser une maison standard sur un terrain.

Voici tes réponses :
https://www.hausbau-forum.de/#baufinanzierung.178