Entreprise de maisons préfabriquées Raum Ingolstadt (Bavière) expériences

Bonjour à tous,

nous souhaitons construire une maison dans la région d’Ingolstadt. Un terrain n’est pas encore disponible, mais nous voulons déjà nous informer auprès de différents prestataires.
Au départ, nous voulions construire en maçonnerie massive, mais désormais nous sommes également ouverts à une maison préfabriquée. Nous nous sommes jusqu’à présent renseignés auprès de la société Kampa et sommes en contact avec un conseiller; nous avons également visité leur siège et leur maison témoin. Globalement, ce que nous avons entendu et vu nous plaît, mais nous craignons de ne pas pouvoir nous le permettre. Dans la famille, on a également construit plusieurs fois avec Regnauer; les expériences sont globalement bonnes, mais Regnauer se situe plutôt dans le « segment premium ».

Pour une maison préfabriquée, les points suivants sont importants pour nous :
- Structure des murs en matériaux naturels (pas de polystyrène, polystyrène extrudé ou similaire)
- KfW40+ possible
- Non liée à une grille modulaire
- Tous les murs doivent être montables de manière continue autant que possible
- Maison à finir soi-même ou possibilité de beaucoup d’autoconstruction
- Sous-sol possible
- Informations aussi transparentes que possible (par exemple, pas seulement la structure des murs, mais aussi la structure des plafonds intermédiaires et de la toiture)

Une recherche rapide sur Google et dans les catalogues nous a orientés vers les entreprises suivantes :
- Wolf Haus
- Fertighaus Weiss
- Baufritz

Nous serions ravis que des constructeurs ayant déjà construit avec l’une des sociétés mentionnées ou ayant acheté une maison chez elles se manifestent ici. Nous sommes également ouverts à d’autres prestataires.

La région d'Ingolstadt semble difficile avec le terrain. Bonne chance pour la recherche.

Si Regnauer vous semble probablement un peu trop "premium" et Kampa probablement aussi, et qu’en plus beaucoup d’investissement personnel serait supposé possible, alors construisez avec un architecte et laissez-le choisir les partenaires appropriés. Je ne sais pas exactement pour Wolf et Weiss, mais je considère Baufritz dans la même ligue que Regnauer et Kampa.

Les grilles ne dictent plus la construction chez tous les sages aujourd’hui, mais pour les murs extérieurs, il est tout de même conseillé de penser en unités entières de 25 cm de longueur extérieure (et par ailleurs généralement pas plus "précis" qu’en demi-décimètres). On peut pratiquement monter des armoires hautes sur tous les types de murs intérieurs, vous pouvez mettre vos craintes de côté. Vous ne devriez pas vouloir savoir trop précisément ce genre de détails comme la structure des plafonds, sinon vous n’obtiendrez que des tableaux comparatifs terriblement complexes. Faites simplement confiance au fait que les constructeurs professionnels savent ce qu’ils font. Et ne succombez même pas à la tentation de vouloir modifier quoi que ce soit sur des structures éprouvées (et ainsi risquer d’entraîner des complications). Les routines sont essentielles pour contrôler la qualité de manière proactive.

- Structure murale en matériaux naturels (pas de polystyrène, polystyrène extrudé ni similaires)
- KfW40+ possible

Oubliez ça très vite : KfW40+ est d’une part une belle subvention du genre "le diable s’en mêle...", mais inadaptée pour permettre aux personnes à revenu moyen de construire à un moindre coût en fin de compte ; et d’autre part elle est plutôt liée à une aversion pour le système d’isolation thermique par l’extérieur & co., donc à associer plutôt avec OU qu’avec ET.

La région d’Ingolstadt semble difficile pour le terrain. Bonne chance pour la recherche.

Si on ne trouvait qu’un terrain avec engagement constructeur, toute réflexion sur qui pourrait être ne pourrait pas être le partenaire de construction idéal aurait été "pour rien".

Bonjour,

nous construisons dans le district d'Eichstätt avec Fertighaus Weiss. (Baubeginn diesen Monat). Jusqu'à présent, nous sommes très satisfaits. Autant que je puisse en juger, Fertighaus Weiss correspond à vos attentes et pourrait vous construire une belle maison. S'il convient finalement, vous devez en décider vous-mêmes.

La région d'Ingolstadt semble compliquée pour le terrain. Bonne chance pour la recherche.

Merci beaucoup.
Oui, ce n'est vraiment pas facile, les prix sont parfois utopiques. Mais nous ne renonçons pas. ;)

11ant, merci beaucoup pour la réponse détaillée.

Si Regnauer vous semble sûrement trop "premium" et probablement aussi Kampa, et qu’en plus beaucoup de travail en propre est possible, alors construisez avec un architecte et laissez-lui choisir les partenaires appropriés. Je ne connais pas exactement Wolf et Weiss, mais je considère Baufritz dans la même ligue que Regnauer et Kampa.

Disons-le ainsi, bien sûr, la qualité nous plairait absolument et nous n’avons encore demandé aucune offre concrète à aucune des sociétés, c’est juste une crainte de ne pas pouvoir nous le permettre.
Kampa propose actuellement sur Internet une maison de 135 m² sur un terrain qui coûte environ 300 000 €, au total pour 750 000 €. Et 3333 €/m² pour le standard Kampa me semble déjà très élevé. Cependant, il nous manque aussi des valeurs comparatives.
Dans notre région, il y a un architecte connu (Albert Ringlstetter), qui construit de magnifiques maisons classiques en maçonnerie massive, cela nous conviendrait également. Cependant, j’aurais supposé qu’avec un architecte, ce serait plutôt plus cher. Ai-je tort ? Par "travail en propre", je veux dire moins que nous deux voulons mettre la main à la pâte (ce que nous voulons bien sûr dans la mesure de nos possibilités), mais plutôt que nous voulons attribuer nous-mêmes de nombreux corps de métier, car nous avons beaucoup de métiers dans la famille : dessinateur en bâtiment, travaux publics, menuisier, charpentier, serrurier,...

Aujourd’hui, les grilles ne dictent plus la construction chez tous (plus), mais concernant les murs extérieurs, il est néanmoins conseillé de penser en unités entières de 25 cm de longueur extérieure (et du reste, généralement pas plus "précis" qu’en demi-pas de dix centimètres). Les placards hauts peuvent pratiquement être montés sur tous types de murs intérieurs, vous pouvez rayer ces craintes. Vous ne devriez même pas chercher à savoir trop exactement de tels détails comme les structures de plafond, sinon vous allez vous retrouver avec des tableaux comparatifs effrayamment complexes. Ayez simplement confiance que les constructeurs professionnels savent ce qu’ils font. Et ne succombez même pas à la tentation de vouloir modifier quoi que ce soit dans des structures éprouvées (et ainsi provoquer des complications). Les routines sont essentielles pour contrôler la qualité de manière proactive.

Merci pour le conseil. J’ai aidé à construire une maison dans la famille à l’époque. Là, nous avions collé un polystyrène expansé de 30 cm sur une planche de sapin lamellé-collé, et c’était toute la structure du mur, d’où mon scepticisme. À l’intérieur, les murs étaient si fins que, par exemple, dans la cage d’escalier, en vissant dans le mur on touchait les vis du support des toilettes qui étaient vissées de l’autre côté.

Oubliez cela vite fait : KfW40+ est d’une part une jolie subvention du genre "le diable fait c…" mais inadaptée pour rendre la construction finalement moins chère pour les revenus moyens ; et d’autre part avec une aversion envers les systèmes d’isolation extérieure (WDVS) plutôt associée à OU qu’à ET.

Nous ne sommes pas fixés sur KfW40+, nous pensions juste prendre cela comme base pour comparer. À quoi cela sert-il de comparer une maison préfabriquée KfW40+ avec une construction massive KfW70 ?

Si un terrain avec engagement constructeur était trouvé, toutes les réflexions sur qui pourrait être auraient pu en tout cas ne pas être "pour rien".

Jusqu’à présent, nous n’avons rencontré que deux terrains avec engagement constructeur, mais aucun ne convient pour nous. Le terrain que Kampa nous a proposé existe aussi sans engagement constructeur et fait bonne impression au premier abord, mais malheureusement pas au second. De plus, ce dernier est en annonce depuis plus d’un an et cela ne veut rien dire de bon dans notre région.