Maison préfabriquée, bail construction, près de Berlin

Bonjour,

nous sommes sur le point de finaliser l'achat. La maison mitoyenne en bout de rangée possède 5 pièces, construction à ossature bois datant d'environ 1995.

Nous souhaitons y vivre avec nos 2 enfants jusqu'à la retraite. Qu'en est-il de l'isolation, j'ai lu sur Internet que celle-ci doit être renouvelée après environ 40-50 ans.
Est-ce correct ou cela peut-il souvent durer plus longtemps ? L'objet peut-il être bien revendu après 30-40 ans, par exemple à la famille suivante ?

Quelqu'un peut-il me donner quelques informations sur les maisons préfabriquées de 1995 ?
Merci beaucoup et joyeux [Weihnachen]

Nous souhaitons y vivre avec les 2 enfants jusqu’à la retraite. Qu’en est-il de l’isolation, j’ai lu sur Internet que ce genre de choses doit être renouvelé après environ 40-50 ans.

À moins que l’isolation ne devienne humide à cause de problèmes de construction quelconques, l’isolation dure plus longtemps que vous...

Si l’objet pourra être revendu facilement après 30-40 ans, par exemple à une autre famille.

Eh bien, une maison de 60-70 ans sera aussi facile à vendre qu’aujourd’hui une maison de 60-70 ans. Bien entretenue et régulièrement rénovée ou remise à neuf (isolation adaptée aux exigences dans 30-40 ans, nouveau toit, câblage éventuellement remplacé, nouvelles salles de bain, etc.) elle sera alors aussi facile à vendre.
Si vous regardez aujourd’hui d’anciennes baraques qui causent 3 000€ de frais de chauffage et ont encore les anciennes fenêtres, elles sont aujourd’hui difficiles à céder. Si elles sont modernisées, alors oui. Ce sera aussi le cas de votre maison dans 30-40 ans.

Le sujet plus important pourrait être la durée restante du droit de superficie. Mais vous n’écrivez rien là-dessus.

Le sujet principal pourrait être la durée résiduelle du droit emphytéotique. Mais tu n'en parles pas.

Le demandeur avait malheureusement mis le lien de l'exposé, je l'ai vu avant la suppression (ID Scout 155707583). Il y est indiqué que le fermage emphytéotique est entièrement payé d'avance pour encore 70 ans jusqu'à son expiration.

Il est indiqué que le bail emphytéotique est intégralement prépayé jusqu'à son expiration dans 70 ans.

Alors, dans 40 ans, il ne se formera pas de file de personnes souhaitant absolument investir beaucoup d'argent dans une maison qui ne leur appartiendra plus après 30 ans.
Cela dit : c'est dans 40 ans, qui sait ce qu'il en sera alors – alors, et alors ?

C'est exact, la durée résiduelle est de 70 ans, le fermage emphytéotique de la paroisse évangélique est entièrement payé. À l'époque, presque toutes les maisons en rangée à cet angle étaient payées jusqu'à environ l'année 2090.

Alors, il ne se formera pas dans 40 ans une file de personnes souhaitant absolument investir beaucoup d'argent dans une maison qui ne leur appartiendra plus après 30 ans.

Eh bien, que dit le contrat. Il est habituel de prévoir une prolongation à la demande du bénéficiaire. Il est courant, voire légalement obligatoire, de verser une indemnité à l'expiration du droit réel immobilier. Et si quelqu'un investit encore beaucoup d'argent dans 40 ans, il récupérera aussi beaucoup à la fin - ce qui n'arrive à 99,9 % pas, car le concédant du droit réel immobilier n'a aucun intérêt à devoir acheter une bonne maison.

Donc, pour commencer, tout est très détendu. Pour les détails, voir le contrat.