Maison préfabriquée 154 m² contrat de travail

Bonjour,

nous avons choisi une maison préfabriquée avec une surface habitable de 154 m². Elle est présentée dans le catalogue comme une maison individuelle. Selon le conseiller, ce n'est pas un problème de la construire également comme une maison jumelée. Cependant, l'architecte (qui travaille avec l'entreprise de maisons préfabriquées) ne nous envoie que des plans de construction avec 130 m², 140 m² ou même 145 m² de surface habitable. Selon nos indications, la maison préfabriquée (contrat d'entreprise signé avec 154 m²) devrait également présenter ces 154 m². L'architecte a cependant dit que ce n'était pas si facile à réaliser. Ma question est donc : pourquoi est-il impossible de construire cette maison avec une surface habitable de 154 m² ? Selon [Baufenster] 6,50 x 15, cela devrait être possible.

Bonjour,

Selon le conseiller, il n’y a pas de problème à construire cela aussi en maison jumelée.

Si la planification initiale offre des solutions pour la suppression des fenêtres sur le mur mitoyen, ce n’est pas non plus un problème. Sous cette condition, presque chaque maison individuelle peut être conçue comme une moitié de maison jumelée.

D’après nos informations, la maison préfabriquée (contrat d’ouvrage signé avec 154 m²) devrait également présenter ces 154 m².

Pourquoi as-tu signé le contrat d’ouvrage sur des plans – selon toi – incorrects ?

L’architecte a cependant dit que ce ne serait pas si facile à réaliser. Ma question est donc : pourquoi ne puis-je pas construire cette maison avec 154 m² de surface habitable ? Selon la zone de construction 6,50 x 15, cela devrait être possible.

Il peut y avoir différentes réponses à cela :

[*]Les prescriptions textuelles du plan local d’urbanisme entraînent une surface habitable réduite selon la norme DIN – par exemple, où est mesurée l’intersection de l’avant-toit ?
[*]Tu construis sur un seul étage avec un faible ou sans rampant et la ligne des 2 mètres est bien à l’intérieur, ce qui réduit la surface habitable selon la norme DIN à l’étage
[*]Tu es le second partenaire de la maison jumelée et tu dois respecter les prescriptions de ton voisin, dont le permis de construire est déjà délivré ; cela réduit éventuellement la surface habitable selon la norme DIN à l’étage
[*]Tu confonds surface habitable et surface au sol (GF)
[*]etc.

Que répond ton architecte à ta question ?

Cordialement

Donc, selon le contrat de construction, nous avons acheté l’Evolution 154. Cependant, l’architecte a dit que 140 m² suffiraient aussi (nous construisons une maison jumelée pour nos deux enfants, que nous leur louerons). Nous avons maintenant reçu un calcul :
De notre fournisseur de maisons préfabriquées :
Surface bâtie : 97,72 m2
Dimensions de la maison : 6,5 x 15 m
Type de toit : toit à deux pans
Pente du toit : 28 degrés
Hauteur du mur pignon : 1,69 m
Surface nette du RDC 82,19 m2
Surface nette de l’étage 80,83 m2
Surface totale 163,02 m2
Coûts supplémentaires à ce sujet 37 984,00 euros (parce que nous avons prolongé de 1,50 mètre).
Mais en réalité, nous voulions seulement 154 m² (comme signé dans le contrat de construction).
Après avoir examiné le plan de construction, le fournisseur de maisons préfabriquées a dit que la surface nette n’inclut pas la terrasse, le balcon, le garage et les dépendances. Cette surface est nécessaire pour l’évaluation de la surface chauffée (pour la location). La surface habitable de l’architecte est basée sur le droit de la construction et diffère de ces surfaces nettes :(. Selon l’emprise au sol, nous pouvons construire 6,50 x 15 mètres. Mais nous voulons seulement une surface habitable pure de 154 m² (comme également signé dans le contrat de construction). Est-ce vraiment si compliqué de mettre cela en œuvre ?
Et devons-nous maintenant payer 37 984,00 euros de plus pour la prolongation de la maison de 1,50 mètre (sans la dalle de sol) ?

Bonjour,

Tu n’as pas répondu à ma question, pourquoi as-tu signé un contrat d’entreprise qui ne correspond pas à tes souhaits et attentes ?

Donc, selon le contrat d’entreprise, nous avons acheté l’Evolution 154.

C’est une maison complètement différente dans ses dimensions ; les modifications des mesures extérieures donnent un caractère différent. Ton fournisseur n’a donc pas seulement dû adapter le mur mitoyen, mais planifier un plan entièrement nouveau.

Cependant, l’architecte a dit que 140 m² suffiraient aussi (nous construisons une maison jumelée pour nos deux enfants, que nous leur louerons).

Est-ce que ce sera la maison de l’architecte ou la tienne ?

Nous avons maintenant reçu un calcul :
De notre fournisseur de maisons préfabriquées :
Surface construite : 97,72 m²
Dimensions de la maison : 6,5 x 15 m
Type de toit : toit à deux pans
Pente du toit : 28 degrés
Hauteur du mur de soubassement : 1,69 m
Surface nette rez-de-chaussée : 82,19 m²
Surface nette étage : 80,83 m²
Surface totale : 163,02 m²

Au premier calcul, cela semble correct.

Coût supplémentaire de 37 984,00 euros (parce que nous avons allongé de 1,50 m. Mais en réalité, nous voulions seulement 154 m² (comme signé dans le contrat d’entreprise))

C’est une sacrée somme, surtout quand on considère que le « prix d’entrée » se situe quelque part autour de 1 030 €/m² de surface habitable. Pour un bon 18 m² supplémentaires de surface habitable, tu paies maintenant environ 2 100 €/m² sans la dalle.

Après avoir regardé le plan de construction, le fournisseur de maisons préfabriquées a dit que la surface nette ne comprend pas la terrasse, le balcon, le garage et les dépendances. Cette surface est nécessaire pour évaluer la surface chauffée (en raison de la location). La surface habitable selon l’architecte est réglementée par le droit de la construction et diffère de ces surfaces nettes :(.

Les surfaces nettes restent des surfaces nettes :confused: Ce que ton conseiller veut probablement dire, c’est que la terrasse, le balcon et le garage sont inclus dans le prix au m² pour la location. Ni le balcon, ni la terrasse, et encore moins le garage, ne sont chauffés, j’espère ?

Selon le cadre de construction, nous pouvons construire 6,50 x 15 mètres. Mais nous voulons seulement une surface habitable pure de 154 m² (comme aussi signé dans le contrat d’entreprise). Est-ce vraiment si compliqué à réaliser ?

Un volume de maison de 6,50 x 14,0 m suffit ; cela fait environ 151 m² de surface habitable, un peu moins que 154 m².

Et devons-nous maintenant payer 37 984,00 euros de plus pour une extension de maison de 1,50 m (sans la dalle) ?

Si tu veux allonger la profondeur à 15,0 m, oui. Si le volume de la maison est « seulement » allongé à 14,0 m, ce sera proportionnellement moins.

Cordialement

Bonjour,

Tu n’as pas répondu à ma question, pourquoi as-tu signé un contrat d’entreprise qui ne correspond pas à tes souhaits et attentes ?

Nous voulions une maison jumelée avec 154 m² de surface habitable. Cela n’était pas proposé comme maison jumelée dans le catalogue (ici c’était seulement 130 m² selon le catalogue).
Nous avons donc opté pour l’Evolution 154. Le commentaire était que ce n’était pas un problème de la transformer en maison jumelée.

C’est une maison complètement différente dans ses dimensions ; les modifications des dimensions extérieures changent le caractère. Ton fournisseur n’a donc pas seulement dû ajuster la cloison mitoyenne, mais planifier un tout nouveau plan.

Ce ne serait pas du tout un problème selon le fournisseur.

Est-ce la maison de l’architecte ou la tienne ?

En fait, c’est la mienne :)

À première vue, c’est plausible.

Mais comme c’est maintenant calculé avec 163,02 m², cela coûte aussi plus cher :(

C’est une grosse dépense, surtout si l’on considère que le "prix de base" est quelque part autour de 1 030 €/m² de surface habitable. Pour un peu plus de 18 m² de surface habitable en plus, tu paies maintenant environ 2 100,00 €/m² de surface habitable sans la dalle.

Oui, je veux en fait seulement 154 m² de surface habitable.

Les surfaces nettes restent des surfaces nettes :confused: Ce que ton conseiller veut probablement dire, c’est que la terrasse, le balcon et le garage entrent dans le prix au mètre carré par location. Ni le balcon, ni la terrasse, et surtout pas le garage, ne sont chauffés, j’espère ?

Je ne veux pas vraiment chauffer la surface extérieure :(

Un volume de maison de 6,50 x 14,0 m suffit ; ce ne sont alors pas tout à fait 154 m² de surface habitable — environ 151 m² de surface habitable.

Je serais très heureux avec 151 m², mais alors sans surcoût (contrat d’entreprise signé avec 154 m²).

Si tu veux rallonger à 15,0 m de profondeur, oui. Si le volume de la maison est rallongé "seulement" à 14,0 m de profondeur, c’est moins en conséquence.

Je veux en fait rallonger juste assez pour arriver à 154 m² (ou 151 m² comme décrit plus haut). Mais d’une certaine façon, je parle une langue différente avec l’architecte.

Bonjour,

Nous voulions une maison jumelée avec 154 m² de surface habitable. Ce type de maison jumelée ne figurait pas dans le catalogue (il n’y avait que 130 m² selon le catalogue).
Nous avons donc opté pour l’Evolution 154. Le commentaire était qu’il n’y avait aucun problème à la transformer en maison jumelée.

Cela a certainement été le cas, mais à ta place, j’aurais tout de même demandé à voir les plans avant de signer quoi que ce soit. J’espère que tu te souviendras – dans des situations comparables à l’avenir – du désordre qui en a résulté.

Je serais complètement satisfait avec 151 m², mais alors sans surcoût (contrat d’entreprise signé pour 154 m²).
Je veux en fait juste prolonger de façon à atteindre 154 m² (ou 151 m² comme décrit ci-dessus). Mais d’une certaine manière, je parle une autre langue que l’architecte.

Si cela est possible sans problème, ton contrat d’entreprise avec ses annexes te le dira ; personne ici ne peut répondre à cela.

Cordialement