Investissement préalable dans un terrain, est-ce judicieux ?

Bonjour chère communauté,

j'ai toujours voulu construire une maison. Mais j'ai toujours attendu de pouvoir me le permettre financièrement à 100 %. Toujours en regardant les prix des terrains, je travaillais dans un emploi sûr. Quoi qu'il en soit ; les prix ont constamment augmenté et j'aurais (si j'avais investi il y a 10 ans) déjà gagné plus rien qu'avec mon salaire rien qu'avec le terrain (c'est peut-être un peu rêver).

Donc : j'ai envisagé de sécuriser un terrain. Il coûte 59 000 euros et fait 1000 m². Si besoin, le terrain peut être divisé. Le terrain arrière devrait ensuite être accessible par servitude de passage piétonnier, carrossable et de conduites.

Le revenu familial est de 3400 €/mois. Capital propre 20 000 euros.
La question est donc de savoir si tout cela est vraiment judicieux ? Tant que je ne construis pas, le terrain n’est qu’une charge f. et certainement un investissement. Je ne peux pas perdre plus que les coûts du crédit et bien sûr les frais annexes (quels seraient-ils si je ne construis pas ?), ou suis-je dans une illusion ?

Merci d’avance pour votre réponse,
Jury

D'abord : je ne suis pas un expert financier, mais je pourrai fournir quelques indications.

D'abord, tu as besoin d'une banque qui veuille financer 30 000 € tout court. Beaucoup de banques ne bougent presque pas pour moins de 50 000 €. Ensuite, il faudrait faire calculer s'il n'est pas judicieux de placer éventuellement les 20 000 € autrement pour obtenir plus tard, par exemple dans 4-5 ans, un bon taux d'intérêt.

J'ai utilisé un calculateur en ligne et calculé les intérêts si tu empruntes 30 000 €, si tu rembourses le crédit en 4 ans avec un taux d'intérêt de 4 %. Ta charge mensuelle serait alors d'environ 700 €. Tu aurais donc payé "seulement" 2500 € d'intérêts.

Si tu rembourses beaucoup moins, les intérêts augmentent nettement. Cela fait "monter" le prix du terrain. Je ne sais pas comment c'est chez vous, mais si je veux un terrain à 50 € le m² ici, il faut que je roule jusqu'en pleine campagne, ce qui me prendrait sûrement 2 heures de voiture chaque jour. De combien le prix a-t-il augmenté ces dix dernières années ? Un RER est-il prévu ? VW, Daimler, etc. construisent-ils une usine ? Ce sont des indicateurs que les prix vont vite augmenter dans le futur. Alors il faudrait saisir l'occasion, mais si rien de tout cela ne s'applique, je ne crois pas que ça en vaille la peine.

En 4 ans, avec vos revenus, vous pourriez sûrement mettre de côté 50 000 €, les placer d'une manière ou d'une autre, alimenter un contrat d'épargne logement, etc., puis payer le terrain comptant. Ce qui coûte cher dans la construction, ce sont toujours les intérêts.

Attendre d'avoir 100 % de la somme, c'est une autre histoire. Actuellement, les taux sont très bas, ce qui veut dire qu'ils vont augmenter. Cela ne sert que si on peut vivre avec des taux nettement plus élevés dans 20 ans ou si on réussit même à rembourser le crédit dans ce délai. Dans 10 ans, le taux pourrait revenir là où il était il y a 10 ans : autour de 8 %. Voilà pourquoi je te conseille : consulte un conseiller pour voir si construire maintenant n'est pas déjà une option. Avec 3400 € nets, il devrait être possible de payer une mensualité de 1000 €. On pourrait ainsi emprunter environ 250 000 €. Avec votre apport personnel, cela fait 270 000 €. Avec les prix bas des terrains, on peut déjà y construire une petite maison sans sous-sol. Juste, mais faisable. Mais bien sûr, je ne connais pas votre situation financière, donc ce qui reste effectivement à la fin du mois.

Comme je l'ai dit, ce ne sont que quelques réflexions non triées.

Si cela intéresse encore quelqu'un :
Nous avons investi l'argent dans le terrain et avons maintenant remboursé pendant 2 ans.... bien sûr, ce n'est pas encore fini. Mais ma décision s’est avérée juste aujourd’hui. La semaine dernière, nous avons eu de nouveaux voisins, ils ont payé 130€/m² alors que moi j’ai payé 55 il y a 2 ans. Fin février, nous commençons aussi à construire.

: avec le recul, je me suis rendu compte que tu n’aurais pas pu donner une vraie bonne ou mauvaise réponse ici. Tout le projet (cf. supra) s’est avéré être une construction très spécifique et a probablement fonctionné uniquement pour cette raison. Aujourd’hui, je conseillerais fondamentalement d’acheter d’abord le terrain (bien sûr selon ses propres moyens) puis de réfléchir calmement à tout le reste. Rien n’est pire que « Selon le contrat, je dois commencer maintenant, mais il faut que j’achète le terrain immédiatement ».

Parce que je lis ça avec les prix des terrains, chez nous ça coûte bien 45€ par m², [sind in 10min auf der Autobahn], 5 minutes en voiture jusqu'au supermarché et jusqu'à Erlangen/Nürnberg je n'ai pas besoin d'une demi-heure.

Oui, ça m'intéresse encore ! Mais une autre question encore à propos de ton sujet "100% selbst bezahlen". Quel âge as-tu donc ?

je trouve génial que tu aies encore donné un retour ici après si longtemps.