Surface habitable possible

Bonjour,

je souhaite acquérir un terrain d'environ 770 m² et j'ai une question concernant la possibilité de construction.

Coefficient d'occupation des sols : 0,6
Coefficient d'emprise au sol : 0,35

Selon mes connaissances, une surface habitable de 460 m² est donc autorisée. Est-ce que cette surface comprend aussi les caves, garage, cage d'escalier, etc. ?

Vous trouverez ci-joint un extrait du plan d'urbanisme.

Merci beaucoup

Est-ce que les caves, le garage, la cage d'escalier, etc., sont inclus dans cette surface ?

S'il s'agit d'un étage complet, les caves et les combles sont également inclus. Les cages d'escalier bien sûr, pour les étages non complets tu l'as déjà cité. Les terrasses, balcons, garages, etc., non, sauf disposition contraire du droit local.

S'il s'agit d'un étage complet, les caves et les combles sont aussi comptés. Les cages d'escaliers bien sûr, pour les étages non complets tu l'as déjà cité. Terrasses, balcons, garages, etc. non, sauf disposition contraire du droit national.

Mais tu n'as quand même pas lu le texte dans la photo (réglementation de construction régionale) ?
Il s'agit aussi des étages non complets ainsi que de l'aménagement des pièces et des escaliers.
Je comptabiliserais toute la surface. Et c'est précisément ce que sait Monsieur/Madame l'architecte.

Tu n'as quand même pas lu le texte sur la photo (règlement d'urbanisme régional) ?

Si. Il s'agit exclusivement des pièces situées dans des étages non pleins. Donc un complément à la réglementation « normale », comme je l'ai écrit dans mon message.

Merci pour vos réponses. Donc, si je transforme le toit, qui ne serait pas un étage complet, en espace habitable, la surface doit-elle être prise en compte ?

je souhaite acquérir un terrain d'environ 770 m² et j'ai une question concernant la construction possible.
Coefficient d'occupation des sols : 0,6
Coefficient d'emprise au sol : 0,35

Ce qui est plus intéressant avec le coefficient d'emprise au sol (en principe), c'est dans quelle mesure il peut éventuellement être dépassé si les surfaces d'entrée, etc., sont prises en compte. Dans le cas concret d'une surface effective de 269 m² au sol et de 462 m² de surface de plancher, je vois sans chipoter ni utiliser de trucs qu'une maison d'une taille confortable est indubitablement possible, à moins que le septième enfant ne soit pas le dernier.