Terrain en pente - Zone de construction neuve

Bonjour à tous,

j’aimerais avoir votre avis/opinion concernant les hauteurs du terrain (contour rouge) que vous trouverez en pièce jointe … Les hauteurs y sont également bien indiquées.

Le géotechnicien/arpenteur viendra dans les prochaines semaines … Dans ce lotissement, plusieurs maisons sont déjà construites, y compris en "pente" … Le sol ne devrait pas poser trop de problèmes.

Le terrain fait environ 1200 m².

Un sous-sol serait-il absolument nécessaire ?
Les coûts supplémentaires sans sous-sol seraient-ils nettement plus élevés ?
À quoi devrions-nous faire attention ?
Différence de hauteur entre le terrain et la rue (parallèle d’environ 1,0 - 1,3 m).

Si vous avez besoin d’autres informations, n’hésitez pas à les écrire en commentaire !

Merci beaucoup !

Complément :

La maison doit être située dans le « contour jaune » .. dimensions 10 x 12 m - 2 étages

Ça dépend. J’aurais estimé le terrain plus plat d’après les photos. Selon le plan, il y a 6 m de différence entre le point le plus bas et le plus haut.

Une pente coûte toujours plus cher qu’un terrain plat (sauf si l’on veut construire une cave sur un terrain parfaitement plat, dans ce cas cela peut être différent).

Spontanément, je séparerais le carport/garage de la maison. Tu peux compenser la différence de hauteur entre la rue et le garage par une allée de cour – elle doit cependant mesurer environ 8 m de long, sinon elle sera assez raide – ou une allée plus courte, le garage étant en bas et le reste compensé par un chemin piétonnier jusqu’à la maison.

Je planifierais au rez-de-chaussée la technique, l’entrée, le dressing, les WC, une pièce polyvalente, un bureau. À l’étage, les chambres, la salle de bain, etc. Pas de cave, pourquoi faire. Le mur du rez-de-chaussée soutient la pente côté montagne et côté vallée tu as des pièces à vivre. C’est comme ça que nous avons fait. Si tu construis une cave, tu n’as pas d’accès direct au jardin.

Un sous-sol serait-il absolument nécessaire ?

Oui - avec presque 3 m de dénivelé sous la surface au sol, c’est évident.

Les surcoûts seraient-ils nettement plus élevés sans sous-sol ?

Oui, bien que le sous-sol ne compense pas seul ici le dénivelé.

Dénivelé entre le terrain et la rue (approximativement parallèle 1,0 - 1,3 m)

Du bord de la rue (entrée) jusqu’au début de la maison ?

Pas de sous-sol, pourquoi faire. Le mur du rez-de-chaussée soutient le talus côté pente, et côté vallée tu as de l’espace habitable.

Oui, le terme "rez-de-jardin" décrit mieux ici le sous-sol.
Regarde ici : - l’emplacement en pente devrait correspondre environ.

Je trouve que le mot Keller n'est pas approprié pour un terrain en pente. UG convient aussi seulement partiellement, l'entrée se trouve là-bas.

Complément :

La maison doit se situer dans le "contour jaune" .. dimensions 10 x 12 m - 2 étages

Suis-je le seul à m’étonner du marquage rouge et de la position de la maison ? Les limites du terrain sont en pointillé rouge et la maison est placée au milieu de deux parcelles ?

Bien à vous ! mini