Choix du terrain dans un nouveau lotissement - qui a des conseils, des expériences ?

Bonjour cher forum,

nous avons la chance (assez aléatoire) d’acquérir un terrain dans un nouveau lotissement. Cependant, cela représente pour nous, en tant que novices dans la construction de maison, quelques défis.
Nous aimerions construire une maison individuelle. Les terrains marqués sont envisageables pour nous.

Nous sommes impatients de recevoir des suggestions/conseils et (espérons-le) de parcourir ensemble un long chemin jusqu’à la maison de nos rêves.

Bien à vous de Souabe !

Je suppose que le nord est en haut et malheureusement il n’y a pas de numérotation.

Mais je trouve toute la rangée de 4 en bas attrayante. Bonne orientation pour la terrasse et sur le bord. Cela permet d’avoir du calme dans le jardin.

En bas à gauche c’est plutôt cool sur le bord. Il y a une entrée « propre » et une bonne orientation. Dans notre lotissement neuf, ceux qui sont tout au bord ont un peu de problèmes avec les souris.

Sinon en haut à droite. Aussi une bonne orientation pour la terrasse et le jardin. Après le jardin, il y a une belle prairie.

Tous les terrains mentionnés ont une bonne orientation. Je trouve cela très important.
La différence de hauteur sur le terrain devrait être aussi faible que possible. Cela facilite tout lors de la planification et de la construction.
Ensuite, il faudrait examiner la coupe du terrain. Éventuellement dessiner à l’échelle l’entrée, le garage, les chemins, la terrasse, etc.
L’environnement prévu ou actuel peut aussi valoriser ou dévaloriser un terrain.

Les terrains sélectionnés se trouvent tous dans la même section WA1.1, la hauteur d'étage est difficilement lisible, dans le [ich sachma Bezugsrechteck] le terrain monte au nord de l'ouest vers l'est de 8,1 m, au sud de l'ouest vers l'est seulement de 5,4 m, à l'ouest du sud vers le nord seulement de 40 cm et/mais à l'est du sud vers le nord de 3,1 m. La hauteur de la maison est partout identique, sa hauteur de référence est fixée individuellement pour chaque terrain. Dans la rangée nord, le terrain descend vers le jardin sud et l'espace vert public, dans la rangée du milieu il monte vers le jardin nord et l'espace vert public, et dans la rangée sud le terrain descend vers le jardin, la bande de plantation obligatoire et actuellement encore le champ. Comment est-ce vendu ici : tous libres, par procédure de candidature ou comment cela se passe-t-il ici ?

Je dirais que vous avez déjà suffisamment restreint votre choix pour pouvoir construire votre villa en ville.
Je ne me limiterais pas davantage – sinon, les options disparaîtront les unes après les autres parce que d’autres les auront réservées plus tôt.
L’orientation est classique, de sorte qu’on peut construire la villa urbaine classique avec un garage double latéral et une terrasse plein sud.
Cependant, je voudrais signaler que ce n’est plus le meilleur choix à cause du changement climatique, donc il faut éventuellement prévoir et permettre d’autres emplacements pour la terrasse.