Terrain zone de construction neuve - détecter les différences de hauteur à l'avance ?

Bonjour. Nous allons recevoir un terrain dans un nouveau lotissement. Maintenant, nous ne comprenons pas tout le sujet concernant le remblaiement du terrain, etc. Qu'est-ce qui est autorisé, que devrait-on faire ?

Notre terrain fait 24 m de large et 30 m de long. La rue prévue au nord (le long des 24 m) aura environ le même niveau d’altitude que le terrain, du moins c'est ce que je peux déduire des cartes topographiques et des mesures de planification de la rue.
À l'arrière, le terrain présente selon les calculs une pente d'un mètre sur 30 m de longueur, ce qui correspond à environ 3,3 % de pente. Sur les 24 m de largeur, le sol est environ 0,5 m plus bas à gauche qu'à droite, ce qui correspond sur toute la largeur à une pente d'environ 2,1 %.

La maison aura probablement 30 cm au-dessus du niveau de la rue pour la hauteur de la partie supérieure du plancher fini.
Maintenant mes questions :
Supposons que je ne modifie pas le niveau du terrain, l'eau de pluie peut s'écouler vers l'arrière, ce qui n’est pas grave, mais elle s’écoule aussi vers la gauche, chez le voisin, faut-il que je fasse quelque chose ?
Supposons que j'élève le terrain à gauche pour qu’il soit aussi haut qu’à droite, seulement la pente vers l'arrière reste, et que j’augmente la hauteur du terrain de la maison jusqu’à la rue pour que l’eau de pluie s'écoule devant et derrière la maison - que dois-je prendre en compte ? L’élévation sera-t-elle suffisamment importante pour que je doive retenir quelque chose ? Je réfléchis en ce moment, les 50 cm latéraux sont quand même importants, surtout si le voisin ne remblaie pas aussi par hasard. Que se passe-t-il en général, qu’est-ce qui est autorisé ?

Ah, nous ne savons même pas comment concevoir une telle chose, où peut-on se faire aider ? J’ai envoyé un extrait de la carte topographique. Peut-être que ce n’est finalement pas si compliqué. Que feriez-vous ? Pouvez-vous me donner des conseils à partir de la carte ? En regardant comme ça, le niveau du terrain semble relativement identique à celui des voisins, non ?

À gauche, les altitudes des lignes sont indiquées. Le terrain où les lignes sont dessinées est le nôtre. Pouvez-vous aider ? Si ce n’est pas la bonne zone, merci de me le dire, je créerai le post autrement. Merci beaucoup

Cela m'intéresserait aussi beaucoup. J'espère que quelqu'un pourra fournir des retours d'expérience.

Juste une question préalable : pourquoi voulez-vous remblayer entièrement le terrain ? Ne pourrait-il pas simplement rester comme ça ? 3,3 % ne me paraît pas si terrible.

Qu'ont prévu les voisins, remblayent-ils aussi, ou bien quelqu'un abaisse-t-il le terrain ?

Si tu remblayes : te suffit-il une pente ou veux-tu retenir avec des murs en L pour perdre le moins de surface possible ?

Que dit le plan d'aménagement au sujet du remblayage ?
Pour beaucoup, par exemple, c'est terminé à 0,5 m.

La rue est-elle déjà finalisée ? Sinon, elle peut se situer de nouveau nettement (!) plus haut avec des trottoirs, etc. Le service des travaux publics fournit des informations à ce sujet.

Cependant, l'eau s'écoule aussi vers la gauche chez le voisin, dois-je faire quelque chose à ce sujet ?

Non.

Que dois-je prendre en compte ?

Que le voisin ne soit pas désavantagé (§37 loi sur la gestion des eaux - WHG).

L'élévation sera-t-elle suffisamment importante pour que je doive récupérer quelque chose ?

Oui.

Les 50 cm latéraux sont quand même importants.

Seul un habitant de Basse-Saxe (et plus au nord) pourrait dire cela. Ce n'est pas « important », car deux pierres de talus suffisent, mais pour 50 cm, une solution doit être trouvée.

Qu'est-ce qui est généralement autorisé ?

Généralement, le Code de la construction autorise 2 m. Un plan d'urbanisme peut toutefois imposer d'autres restrictions.

Ah, nous ne savons même pas exactement comment concevoir cela, où peut-on obtenir de l'aide ?

Pour de si faibles différences de hauteur, l’architecte devrait s’en sortir. Pour un paysagiste, c’est du pain quotidien, même si je trouverais cela un peu exagéré ici.

Comment feriez-vous ?

Je modifierais le terrain le moins possible.

Le mien serait : un peu plus bas à l’avant, mais pas tellement que les eaux usées ne puissent plus s’écouler (l’architecte GU le sait), à l’arrière et sur le côté en pente avec un L en béton ou, si l’argent est là, avec des pierres de champ, ce qui est beaucoup plus joli.