Veuillez prendre une décision concernant la fourniture d'eau chaude

Bonjour à tous,

l’année dernière, nous avons acheté une maison bifamiliale où vivaient auparavant deux locataires. L’un d’eux, c’était nous-mêmes (pendant 8 ans), dans l’appartement du rez-de-chaussée. Après l’achat, nous avions encore un locataire au premier étage jusqu’en mai de cette année. Le locataire est parti et nous sommes en train de transformer la maison en une maison individuelle (nous réunissons donc les appartements). Le premier étage a déjà été rénové (rénovation complète). Le rez-de-chaussée suivra l’année prochaine, dès que le premier étage sera terminé et habitable (nous pourrons alors monter à l’étage et tout démolir en bas ;-).

Ce qui manque encore au premier étage, c’est l’alimentation en eau chaude de la salle de bain. La cuisine peut être ignorée pour le moment, car elle n’existe plus et sera transformée en dressing. Dans ce cadre, nous avons fait faire par une entreprise spécialisée la mise hors service de la conduite d’eau froide existante.

Concernant l’alimentation en eau chaude, nous avions jusqu’à présent la situation suivante :
1er étage : Chauffe-eau instantané dans la salle de bain (douche seulement) et chauffe-eau à accumulation dans la cuisine (appareil sous le plan de travail)
Rez-de-chaussée : dérivation d’eau chaude depuis la cave (sans circulation) pour salle de bain (baignoire + douche) et cuisine
Production d’eau chaude via brûleur au mazout de 2004, entretenu régulièrement (Weishaupt, j’en suis satisfait actuellement). Les réservoirs d’eau chaude ont été remplacés ce mois-ci. Le délai pour avoir de l’eau chaude est actuellement entre 10 et 20 secondes.

La nouvelle salle de bain du premier étage a deux points de puisage : baignoire + lavabo. La future deuxième salle de bain au rez-de-chaussée aura également deux points de puisage : douche + lavabo et servira aussi de WC pour les invités ;-).

Que faire maintenant concernant l’alimentation en eau chaude au premier étage ? J’ai déjà envisagé les variantes suivantes :
- Chauffe-eau instantané électrique (par exemple un Stiebel Eltron)
- Tirer une dérivation (comme dans la salle de bain du rez-de-chaussée)
- Installer une conduite de circulation.

Dérivation :
Avantages : Facile à installer, faible encombrement, coûts de réalisation faibles
Inconvénients : Délai long jusqu’à la disponibilité d’eau chaude (actuellement entre 10 et 20 secondes au rez-de-chaussée, ce qui ne nous dérange pas), éventuellement non conforme à la loi à cause de la longueur d’environ 10-12 mètres

Conduite de circulation :
Avantages : Eau chaude immédiate
Inconvénients : Coût initial élevé, coût initial élevé ?, grand encombrement, éventuellement problème de coûts en fonctionnement avec brûleur au mazout si les prix du mazout remontent ?

Chauffe-eau instantané :
Avantages : Pas besoin de poser une conduite depuis la cave
Inconvénients : Coût de l’électricité, coût d’un chauffe-eau instantané de qualité

Il est bien sûr possible que l’appartement du premier étage soit à nouveau loué dans 20 ans, mais ce critère ne doit pour l’instant pas jouer de rôle dans la décision en ce qui concerne la facturation & co. Les deux salles de bain sont superposées. La cuisine du rez-de-chaussée est juste au-dessus de l’installation de chauffage.

Quelle est votre opinion ou votre recommandation à ce sujet ? Je serais reconnaissant pour toute aide ou conseil !

Dans un autre fil, quelque chose de similaire a été discuté (suchfunktion?) Il existe par exemple comme alternative la dérivation avec chauffe-eau instantané, de sorte que de l'eau chaude est immédiatement disponible, mais si on a besoin de plus, ce n'est de nouveau pas chauffé à l'électricité. Les frais d'exploitation sont assez bas, car a) si on a seulement besoin d'un peu d'eau chaude, on ne gaspille rien (dans une longue conduite) b) si on en a besoin longtemps, le chauffe-eau instantané s’éteint à nouveau.

Dans notre immeuble ancien, nous avions des problèmes similaires.
À la fin, nous avons installé dans chaque salle de bains un chauffe-eau instantané et dans la cuisine un appareil sous l'évier.
Les nouveaux propriétaires ont maintenu cela malgré quelques rénovations. Les coûts d'électricité n'étaient pas très élevés, mais l'eau chaude était disponible rapidement.
Il y a un fabricant à Lüneburg qui est très bon. ;)