Veuillez donner votre avis : Le projet est-il réalisable ?

Bonjour à tous, votre forum est super !
Je souhaite vous demander votre avis :

Nous avons actuellement un terrain entièrement viabilisé en vue, que nous aimerions acheter.
Mais tout d'abord, je voudrais vous donner quelques informations sur nous :
nous sommes une petite famille, tous les deux âgés de 30 ans, mariés et avons une fille de 8 mois.
Nous avons une maison jumelée que nous souhaitons vendre. Nous estimons qu'après déduction des dettes, il restera 100 000 euros. En plus, nous avons encore 40 000 euros de fonds propres. Nous voulons en utiliser 30 000 euros et garder le reste en réserve. Le revenu actuel avec l'allocation parentale est d'environ 4 300 euros, ensuite 1 100 euros de moins.
Nous aimerions construire une maison individuelle avec un sous-sol. Nous ne sommes allés voir aucune entreprise de construction jusqu'à présent.
Ma première question : est-ce que ça suffit avec la répartition suivante ?
Coût de construction maison individuelle en dur incluant le sous-sol 140 m² surface habitable 250 000 euros
frais annexes de construction 25 000 euros, 20 000 euros double garage
20 000 euros pour les pavés, terrasse incluant la couverture et la clôture
110 000 euros pour le terrain (c’est confirmé)
15 000 pour la cuisine et le poêle à bois, au total 440 000 euros (j’ai un peu le vertige)
et la deuxième question :
nous aurions alors un besoin de crédit de 310 000 euros, la banque nous le concedera aussi mais c’est vraiment beaucoup d’argent, nous aurions alors une charge mensuelle d’environ 1 100 euros avec un remboursement à 1 % et une fixation du taux sur 20 ans pour la plus grande partie du prêt. Je sais que le capital sera très peu remboursé, mais nous voulons d’abord, tant que je suis encore à la maison (peut-être 3 ans), avoir le moins de charge possible. Pensez-vous qu’on peut réaliser cela sans anxiété ?

J'essaierais quand même de réduire un peu la charge... ne pas intégrer dans le financement des choses comme [Doppelgarage]...

S'il reste de l'argent pour ce genre de choses... alors construire... sinon pas...

Bonjour encore !
je dois ajouter à l'estimation des coûts que c'est pour nous la limite maximale que nous voulions dépenser.
Nous pouvons obtenir le béton pour la cave, etc., au "prix d'achat", tous les travaux de pavage sont réalisés par le compagnon de vie de ma mère et les fenêtres, portes, escalier, parquets pourraient aussi nous être fournis à un prix plus avantageux par des connaissances qui ont une menuiserie. Mais comme je n'ai absolument aucune idée de ce que cela pourrait économiser, je l'ai d'abord laissé de côté.
Pensez-vous que cela fait "un peu de différence" ?

ça dépend de la façon dont vous voulez construire... si vous construisez avec un grand GU... qui de toute façon reçoit toutes les choses comme fonds propres, alors il faut voir s'il y a vraiment quelque chose à économiser...

Les plus grandes dépenses ne sont généralement pas les matériaux mais les coûts de main-d'œuvre pour les artisans...

...je suis du même avis que Mycraft : un GU ne travaillera pas avec des entreprises extérieures, cela concerne ici les fenêtres et la porte d'entrée.
Le maçon a aussi ses "propres" produits avec lesquels il travaille (béton).
Pour l'aménagement intérieur, ils sont un peu plus flexibles : on peut faire retirer les portes intérieures.
Les revêtements de sol sont généralement à réaliser en auto-construction et ne sont pas du tout inclus dans le prix de la maison (comme les travaux de peinture).
L'aménagement extérieur est également fait en auto-gestion, en général, lorsque le budget est faible, les maîtres d'ouvrage doivent ici recourir à des travaux en auto-construction (hypothèque musculaire).
Je ne vois donc pas de grand potentiel d'économie avec tes indications.
Sauf : renoncer au sous-sol et/ou au garage.
Les coûts annexes de construction sont estimés bas – cela peut être juste, mais plutôt pas.

Bonsoir,

Nous avons actuellement un terrain entièrement viabilisé en vue, que nous aimerions acheter.

Cela ne signifie pas qu'aucuns frais annexes de construction ne surviennent !

Nous avons une maison jumelée que nous souhaitons vendre. Nous comptons qu'il reste 100 000 euros après déduction des dettes.

Souhaits et réalité divergent souvent. Faites d'abord estimer la maison jumelée par un banquier. Puis comparez sur le marché (internet, journaux) si le prix estimé est réaliste.

Coûts de construction maison individuelle en dur incluant cave 140 m² surface habitable 250 000 euros

Non. En Rhénanie, il faudrait investir environ 260 000 euros, un peu plus en Bavière.

Frais annexes de construction 25 000 euros

Mieux vaut compter 35 000 à 40 000 euros.

20 000 euros garage double

C’est correct.

20 000 euros pour dallage, terrasse incluant toiture et clôture

C’est plausible avec une finition simple.

Nous aurions donc un besoin de crédit de 310 000 euros

Tu ne sais pas encore ce qui restera de la vente de la maison jumelée, ni si tu as bien estimé le coût de la nouvelle construction. Attends avant de parler de besoin de financement.

Nous pouvons obtenir le béton pour la cave, etc. au "prix d'achat", toutes les pavages seront faits par le compagnon de ma mère et les fenêtres, portes, escaliers, parquets pourraient nous être fournis à un prix réduit par des connaissances qui ont une menuiserie.

Yvonne (ypg) t’a déjà bien répondu. Fournir le matériel ne sera pas accepté par un entrepreneur général ; même pas par les artisans si tu passes par un architecte.

Cordialement, expert en construction