Merci de réfléchir au plan d'une maison individuelle

Cher forum,
je suis lecteur silencieux depuis des années et je vous demande maintenant votre avis. En pièce jointe, vous trouverez les plans ainsi que le plan du terrain. Dans l'ensemble, nous sommes satisfaits, mais nous sommes de parfaits débutants et peut-être aveugles sur certains points. Notre défi est d'intégrer, en plus de 3 chambres, une chambre d'amis ainsi qu'un bureau, tout en ayant, sans cave, un petit local de rangement (en plus du grenier). Merci d'avance pour vos retours critiques.

Plan d'urbanisme
Surface du terrain : env. 700 m²
Pente : voir courbes de niveau (écart entre les lignes : 1 mètre)
Coefficient d'occupation des sols : 0,35
Coefficient de surface de plancher : 0,7
Nombre de niveaux : 2 étages complets
Orientation : voir plan (pièce jointe)
Hauteur de l'égout : 6,5 mètres
Hauteur du bâtiment : 9,5 mètres

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : maison individuelle, simple/classique, toit à deux pans
Cave, étages : pas de cave (en raison de la contamination du sol par arsenic + cuivre, coûts d’élimination élevés), 2 étages complets
Personnes : 2 adultes, 2 jeunes enfants
Besoins en pièces : 3 chambres, chambre d'amis, bureau, salle de bain, salle d'eau pour invités, local de rangement (linge, ...)
Bureau : petit bureau avec 2 bureaux
Nombre de nuits d'hôtes par an : plusieurs jours par mois, parfois de nombreux jours d'affilée
Architecture ouverte ou fermée : fermée
Construction conservatrice ou moderne : conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : fermée
Nombre de places à manger : 6-8
Garage, abri voiture : abri voiture

Projet de maison
Auteur du plan : architecte de l’entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?

[*]L’intégration des pièces souhaitées (même au prix d’une surface de circulation plus importante dans un couloir intérieur)
[*]... indécis : exploitation du côté est et sud (petit coin salon à l’est + terrasse au sud) bien, car nous nous levons tôt et nous couchons tôt OU éventuellement le plan inversé serait mieux, car on a l’impression que l’orientation sud-ouest est toujours « recommandée » (?)

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?

[*]couloir sombre ; un couloir plus clair ne serait probablement possible qu’avec une surface au sol plus grande ou en le déplaçant dans la zone de vie, ce que nous ne souhaitons pas personnellement ; donc : organiser fenêtres et portes du local de rangement, bureau, salon sur une même ligne pour laisser entrer un peu de lumière (?)
[*]accès à la cuisine uniquement par le salon ; ici, éventuellement une seconde porte (porte coulissante) du couloir vers la cuisine et une autre porte vers le salon à ouvrir (?)
[*]peut-être que la chambre d’amis est mal placée à côté de la salle technique, car trop bruyante (?)
[*]peut-être revoir l’emplacement des fenêtres dans les chambres d’enfants (?)

Estimation du prix selon architecte/planner pour maison + dallage : prête à emménager env. 380 000 - 400 000 €
Technique de chauffage : pompe à chaleur air-eau

Contamination du sol par de l’arsenic + cuivre, coûts d’élimination accrus)

Pourriez-vous être un peu plus précis à ce sujet ? À partir de quelle profondeur le sol est-il contaminé et de quel type d’arsenic s’agit-il ?

Pourrais-tu être un peu plus précis à ce sujet ? À partir de quelle profondeur le sol est-il contaminé et par quel type d’arsenic ?

Il n’existe jusqu’à présent qu’un seul rapport pour l’ensemble de la zone de construction avec trois sondages. On suppose une imprégnation géogène de la roche avec du cuivre et des solutions contenant de l’arsenic. En ce qui concerne le droit des déchets, des concentrations pertinentes >Z2 sont à prévoir à partir d’environ un demi-mètre sous la surface du terrain. La couche superficielle dans la zone du projet de construction présente des teneurs en arsenic dans la zone des valeurs seuils pour le scénario des espaces de jeux pour enfants. Cependant, la valeur seuil pour le scénario des zones résidentielles n’est pas atteinte. Il est recommandé, mais pas obligatoire, de construire sans cave et de décaper la couche superficielle dans la zone de la fouille pour la stocker en vue d’une réutilisation.

L'escalier abîme toutes les pièces, chaque pièce a un coin ou une restriction. Je dirais franchement à jeter à la poubelle avec ça.

L'escalier détruit toutes les pièces, chaque pièce a un coin ou une contrainte. Je dirais franchement à jeter.

Merci pour ton retour honnête ! Alors selon toi, vaut-il mieux plutôt prévoir un escalier comme en pièce jointe (contre le mur extérieur) et réorienter le plan en conséquence ?

Pour la taille, pas mal de choses devraient être possibles. Cependant, la disposition des pièces m’est totalement obscure. La cuisine devrait plutôt être près de la terrasse que d’une chambre d’amis, non ?
Si c’est le résultat d’une réflexion prolongée, je me demande si vos souhaits sont si particuliers ou si le planificateur est si démotivé ?
Je recommencerais depuis le début.