Plausibilisation de ma planification financière

Bonjour à tous,

nous voulons construire l’année prochaine et je voulais vous demander de regarder ma planification jusqu’à présent :

Coûts :
Terrain (525m^2) : 153.000€
Frais annexes terrain : 12.000€
Sous-sol : 50.000€
Maison (maison individuelle, 150m^2) : 260.000€
Raccordements, allée, etc. : 20.000€
Frais annexes : 20.000€
Marge : 40.000€
Aménagement : 15.000€
Apport personnel : -5.000€
Total : 575.000€

Capital :
Apport personnel : 155.000€
Subvention : 5.000€
L-Bank : 100.000€ (construction économe en énergie, habitat avec enfant)
Banque : 315.000€ (20 ans ; 2,2% intérêt ; 4% amortissement)
Total : 575.000€

Revenus :
Lui : 5.600€ net + bonus
Elle : 0€
Allocation familiale : 378€

Charges
Ancien Nouveau
Loyer : 800€ Intérêts : 700€
Épargne : 1.400€ Amortissement : 1.350€
Charges : 275€ 300€
Réserves : 0€ 200€
Total : 2.475€ 2.550€

Je devrais pouvoir compenser la différence par une augmentation de salaire avant le début des travaux.

Pensez-vous que ce calcul est plausible ? J’ai déjà vérifié prudemment les conditions de financement avec des banques et cela ne semble pas complètement irréaliste. Cependant, c’est désormais un peu plus cher. L’amortissement auprès de la banque devrait être en grande partie remboursé à la fin de la période de taux fixe.

Merci pour vos retours !

Cela semble plausible. Je pense que votre marge de sécurité est raisonnable, les revenus conviennent et les hypothèses de coûts (du point de vue d'un non-expert) ne semblent pas si mauvaises.