Planification de la construction d'une maison individuelle - Loi sur l'énergie des bâtiments 2023

Bonjour à tous !

Nous sommes actuellement en phase de planification pour une maison individuelle massive de 154 m² de surface habitable (2 étages pleins), 77 m² de surface utile en sous-sol, 1010 m³ de volume construit. Le début des travaux est prévu environ en 08/2023 en raison des travaux de viabilisation encore en cours.

Nous avons signé le contrat de construction en août (clé en main) selon la norme du Gebäudeenergiegesetz 2020. Après que les aides KfW aient été suspendues, nous ne nous sommes honnêtement pas beaucoup penchés sur le thème de l'efficacité énergétique, ayant le sentiment d'atteindre déjà un standard suffisamment élevé.
Nous sommes maintenant, dans le cadre de la planification ultérieure, tombés sur les changements à venir du Gebäudeenergiegesetz 2023, qui, d’après ce que l’on lit, ont déjà été adoptés par le Bundesrat ?!

Le projet prévoit :
- chauffage urbain comme source d’énergie
- fenêtres à triple vitrage (valeur U 0,6)
- murs extérieurs en briques de 36,5 cm (0,09 W/mK)
- ventilation centrale des pièces avec récupération de chaleur incluse pour le sous-sol
- sous-sol avec une dalle de 25 cm et murs en béton de 25 cm + 12 cm d’isolation périphérique (0,035 W/mK)
- toiture avec 20 cm d’isolation entre chevrons (0,035 W/mK) + 60 mm de fibre de bois en isolation sur chevrons

Les modifications nécessaires pour une maison "subventionnable" KfW55 nous ont été chiffrées actuellement à environ 15 000 €. J’aurais préféré investir cet argent dans une installation photovoltaïque, si vraiment il restait des fonds.

D’après ce que je comprends, les changements du Gebäudeenergiegesetz 2023 ne concernent apparemment pas les prescriptions sur l’enveloppe du bâtiment mais la « demande d’énergie primaire ». Quelqu’un sait-il si ce sont des « jeux de calcul » ou si, avec ces changements, les investissements correspondants à une maison KfW55 deviendront effectivement nécessaires ?
Les économies d’énergie attendues sont-elles réellement d’environ 15 % par rapport à KfW70/GEG2020 et les surcoûts valent-ils donc vraiment la peine, ou est-ce un calcul illusoire ?
Nous sommes un peu déçus, car l’entreprise ne nous a pas informés avant la signature des changements à venir et donc de l’augmentation de coûts déjà pratiquement certaine.

Merci beaucoup pour vos avis !
Cordialement, Hansi

Votre [GU] a certainement un expert qui doit établir pour vous la preuve de protection thermique, que vous devez ensuite déposer au service de l'urbanisme avant le début des travaux. Pourquoi ne demandez-vous pas à votre [GU] ?

Bien sûr, nous lui demandons, je voulais juste savoir si quelqu'un s'y connaissait. La [Novelle] concernera en outre tous ceux qui planifient maintenant et construisent l'année prochaine.

Bien sûr, nous lui demandons, je voulais juste savoir si quelqu'un s'y connaissait. La nouvelle loi concernera en outre tous ceux qui planifient maintenant et construisent l'année prochaine.

Nous construisons depuis octobre et je pense que la nouvelle loi ne s'applique pas à nous. C'est pourquoi je ne peux malheureusement pas en dire beaucoup à ce sujet.
Probablement, on n'avance pas beaucoup avec le chauffage au gaz.

J'ai trouvé ce qui suit sur le site web de la loi sur l'énergie des bâtiments :
« La loi sur l'énergie des bâtiments est entrée en vigueur le 1er novembre 2020. Une autre modification entrera en vigueur le 1er janvier 2023 (réduction de la demande annuelle d'énergie primaire admissible pour les constructions neuves de 75 % à 55 % par rapport au bâtiment de référence). »

Cela me semble indiquer que la norme EH55 deviendra obligatoire.

Autant que je sache, la nouvelle réglementation correspond à l'EH55, tous ceux qui auront leur permis de construire à partir de l'année prochaine sont concernés. Vous ne pourrez probablement pas y échapper sans un certain supplément.
Je me ferais cependant davantage de soucis à ce sujet :

Le début des travaux est prévu aux alentours d’août 2023 en raison des travaux de viabilisation en cours.

Nous avons signé le contrat de construction (clés en main) en août

Qu’en est-il chez vous du prix ferme si un an s’écoule entre la signature et le début des travaux ? De combien de marge disposez-vous si la viabilisation prend du retard ?

L'offre est indexée sur l'indice des prix de la construction. C'était pour nous la solution la plus transparente. Nous avons cependant une option de résiliation du contrat si nous payons la planification d'entrée et d'usine.