Planification de la maison préfabriquée, les premiers rendez-vous sont fixés

Bonjour chère communauté,
nous (24 et 23 ans) ne voulons plus rembourser le crédit d'autres personnes, c'est pourquoi nous souhaitons opter pour un bien immobilier en notre nom. Ce désir a toujours été présent. Comme construire soi-même est probablement trop complexe pour nous, une maison préfabriquée semble être une très bonne alternative.

Comme j'ai terminé mes études seulement cette année et que ma compagne a fini sa formation l'année dernière, les fonds propres sont logiquement très limités. Nous avons un rendez-vous à la banque le mois prochain. Ce rendez-vous a été pris afin de calculer avec la banque ce qui est réellement possible. Bien sûr, nous obtiendrons des offres comparatives.

Lors d'une exposition de maisons préfabriquées, nous avons contacté un conseiller avec lequel nous avons fixé un rendez-vous à la fin du mois. Son idée est que nous présentions quelque chose et que nous puissions faire les calculs avec la banque. Nous avons également informé le conseiller que nous n'avons pas encore de terrain. L'entreprise ne vend pas de terrains, mais peut cependant nous aider dans la recherche.

En ce qui concerne l'emplacement, nous sommes très flexibles. Entre Stuttgart et 30 km au nord, tout est envisageable. Il devrait y avoir un accès au train à maximum un village de distance. Nous prévoyons entre 140 et 160 mètres carrés, idéalement un sous-sol et un petit jardin. Nous supposons qu’un terrain de 300 mètres carrés devrait suffire. Très probablement, un carport ou un garage pourra être ajouté plus tard. Nous pensons pouvoir nous situer aux alentours de 500 000 euros. Cela doit toutefois inclure le terrain et les coûts annexes de construction.

Nous savons que les promesses orales peuvent être belles, mais nous savons aussi qu’il faut tout obtenir par écrit. Quels conseils pouvez-vous nous donner pour le rendez-vous avec le fournisseur de maisons préfabriquées ? À quoi devons-nous absolument faire attention ?
Comment évaluez-vous notre projet au regard des circonstances ?
Quels conseils avez-vous concernant le terrain ? (Il paraît que ce n'est pas si simple via les communes, c’est pourquoi nous espérons aussi que le conseiller pourra nous aider à ce sujet.)
Comment avez-vous fait en sorte que la maison préfabriquée maintienne un bon contact avec vous par la suite ? (On lit souvent que le contact s’affaiblit après la signature.)
L’aide à la recherche de terrain semble-t-elle réaliste ? Le conseiller a dit qu’il serait même possible de trouver un terrain en 2-3 mois.
Quels coûts devrions-nous avoir en tête ? (Maison préfabriquée, terrain, coûts annexes de construction, taxe foncière, notaire, éventuellement meubles et cuisine... ?)
Faut-il prévoir une marge de 10 % si c’est un prix forfaitaire ?

Je n’ai pas encore mentionné le nom du fournisseur car je ne suis pas sûr que cela soit perçu comme de la publicité.

Meilleures salutations

Je vois ça moins en rose. Il n’a pas de terrain et vous oblige à un contrat de maison avec clause de résiliation si aucun terrain n’est là avant xyz. Dans les petites lignes, 10 mille dommages-intérêts pour perte de commission. Fous-le camp, ne va jamais aux expositions de maisons, achète d’abord le terrain, puis va voir le maître maçon et discute de la maison. Every Business is local et no rush et time is on your side.

Vous avez une planification complètement fausse, qui peut vous coûter cher.
1. Financement/Banque. Qu’est-ce qui est possible
2. Chercher des terrains, évaluer, visiter, conclure, revisiter, essayer de planifier sur un terrain, évaluer les emplacements, la pente et l’orientation, conclure, visiter, réserver, essais de planification
3. entre-temps, on peut aussi s’occuper de plusieurs entreprises de construction de maisons, ... mais là je ne commente pas, puisque vous voulez marcher sur de mauvaises voies

Son idée est que nous présentions quelque chose et que nous puissions recalculer avec la banque.

Et vous ne savez alors absolument pas si les chiffres du constructeur de maison sont complets et réels?!
Le poisson est alors malheureusement déjà à l’hameçon... vous êtes le poisson...

Nous partons du principe que nous pouvons être avec environ 500 000 euros. Il faudrait cependant qu’un terrain et les coûts annexes de construction soient inclus.

À quel prix sont les terrains chez vous??? Vous avez sûrement déjà regardé.

Nous savons que les promesses orales sont bien, mais nous savons aussi qu’il faut tout obtenir par écrit. Quels conseils pouvez-vous nous donner pour le rendez-vous de conseil avec le fournisseur de maisons préfabriquées?

Ne signez rien. Ne montrez ni ne ressentez aucune obligation.

Quels conseils avez-vous concernant un terrain ? (Selon les communes, ce ne serait pas si simple, c’est pourquoi nous espérons aussi que le conseiller nous soutienne ici.)

Euh, pas encore regardé vous-même ?

L’aide à la recherche de terrain semble-t-elle réaliste ? Le conseiller a dit qu’il serait même possible de trouver un terrain en 2-3 mois.

Non.

Comment évaluez-vous notre projet compte tenu des circonstances ?

Faux. Vous êtes mentalement déjà lié à une entreprise de construction de maisons.

Tout a déjà été dit. Informez-vous, mais ne signez rien de précipité. 300 m² juste pour que ce soit moins cher ? Qu'est-ce qui est censé être construit là-dessus ? Je ne vois pas non plus 500 000 € dans la région de Stuttgart pour une maison avec tout le nécessaire.

Puisque construire soi-même est très probablement trop compliqué pour nous, une maison préfabriquée semble être une très bonne alternative.

Si pour vous l’alternative à « maison préfabriquée » est « construire soi-même », alors vous devriez vraiment vous préparer un peu plus longtemps et mieux.

Très bien écrit Yvonne !
: L'idée de base de la maison est excellente. Maintenant, ne précipitez rien, car il faut d'abord trouver le terrain adapté dans la ceinture verte de Stuttgart. Avec le budget visé, il vous faut une des très rares bonnes affaires, car il doit aussi rester de l'argent pour autre chose qu'une simple cabane de jardin. Parlez avec beaucoup de gens du coin.
Regarder des maisons est amusant. Offrez-vous cela et recueillez des idées. Restez non engagés - comme tout le monde le conseille ici.
Peut-être est-ce aussi une bonne idée d'acheter d'abord quelque chose et de construire soi-même plus tard.
Je trouve cela super que vous soyez si ambitieux à un âge (désolé) jeune.