Planification d'une maison individuelle de 2 étages avec sous-sol d'environ 160 m² pour 4 personnes

Bonjour à tous, j’ai déjà suivi assidûment la discussion et j’aimerais aussi recevoir des critiques constructives sur notre plan :)

Le terrain est situé en bordure d’un champ (direction nord-est) et ne peut pas être construit, c’est pourquoi nous prévoyons de nombreuses fenêtres dans cette direction au rez-de-chaussée et au sous-sol car la vue est magnifique. Sur toute la longueur, la pente est de 2 m – il est prévu de remblayer au niveau de la rue (la majeure partie de l’excavation provient du terrain lui-même à cause du sous-sol). La terrasse doit être continue au même niveau – nous trouvons cela aussi plus agréable pour les enfants pour jouer.

Du côté garage/entrée (sud-ouest), un immeuble collectif se trouve à proximité, donc une terrasse ici n’est pas envisageable à cause du manque d’intimité + de l’ombre. Cela ne conviendrait pas non plus à la forme du terrain. Celui-ci n’est pas particulièrement grand et a une forme trapézoïdale (voir plan joint).

Concernant le plan : il s’agit du premier projet grossier, dans lequel nous avons essayé de planifier au mieux (sans nous soucier pour l’instant de la statique, etc.). Il est important pour nous que malgré l’orientation « défavorable », l’intérieur soit le plus lumineux possible. Le programme (SweetHome3D) ne permet pas tout avec les modèles.
Important : nous prévoyons un sous-sol, qui doit accueillir un appartement annexe (éventuellement utilisé comme bureau à domicile) et la technique.

L’exécution énergétique est une question de budget – le KfW55 serait idéal mais ce n’est pas obligatoire (donc encore ouvert).
Probablement ce sera une construction à ossature bois et non massive (nous restons ouverts ou cela dépendra des coûts).

Rez-de-chaussée :
- L’orientation du canapé est encore en discussion, nous préférerions ne pas être dos à la vue tout en ayant le plus de fenêtres possible et en plaçant la télévision devant.
- La terrasse doit faire un L autour de la maison afin de capter aussi le soleil sud-ouest. À 5 m de la limite, du côté sud-ouest, se trouve un garage double – peu d’ombre ici en été.
- La cuisine sera ouverte avec un îlot profond avec des places assises. C’est un peu allongé – nous voulons aussi avoir de la lumière latérale dans la maison, c’est pourquoi le cellier ou les WC invités ne sont délibérément pas « sous » la cuisine.
- Une porte de placard de cuisine doit mener à un petit local de rangement (congélateur, 2 étagères pour provisions – cela devrait suffire pour y « tenir debout », non ?). L’accès est depuis la cuisine (difficile à voir). La taille nous inquiète un peu.
- Le garage dépasse un peu dans la maison. Actuellement 6,5 m de long et assez large pour une voiture – il y aurait peut-être encore de la marge. À gauche se trouvent la buanderie et le cellier, probablement aussi l’accès au sous-sol (trouvez-vous ça judicieux à cet endroit ?). À gauche de l’entrée les WC invités. La technique vient au sous-sol.

Étage :
- Ici, nous voulions séparer la zone parents/enfants, les enfants ont une salle de bain à eux. Je pense que nous devrions encore l’agrandir un peu, surtout si une baignoire doit aussi prendre place.
- Actuellement, nous avons tendance à placer la zone parents du côté « vue », car l’escalier donne ensuite de bonnes dimensions de pièce (est-ce correct ? :)). Du côté sud-ouest, les chambres d’enfants sont aussi plus lumineuses pendant la journée – c’est l’espoir.
- Dans les chambres d’enfants, une zone « dressing » est prévue – peut-être pas nécessaire.
- L’idée d’une petite galerie a été abandonnée pour des raisons d’espace.
- En haut, l’escalier fait un angle, ce qui crée sur la gauche dans le couloir un petit « espace de travail » devant l’entrée de la chambre parentale.
- En rouge est indiqué l’escalier vers les combles (réserve d’agrandissement), nous devons encore voir à quel point c’est judicieux. La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée devrait être de 2,60 m (hauteur libre), à l’étage une norme de 2,40 m est correcte si cela permet d’avoir dans les combles, grâce à une surélévation du mur de la toiture, un beau potentiel d’aménagement.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : env. 410 m²
Pente : oui, env. 2 m de dénivelé sur la longueur du terrain depuis la rue. Prévu
Nombre de places de parking : 1 place de garage, une place devant
Nombre d’étages : 2 étages pleins
Forme du toit : toit à deux pans, toit en croupe possible mais abandonné pour plus d’espace / hauteur utile
Style : style villa urbaine
Orientation : côté terrasse nord-est
Hauteurs maximales/limitations : hauteur du faîtage 6 m, pignon 8,50 m
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : toit en deux pans, maison individuelle avec sous-sol, étages : oui sous-sol (éventuellement avec appartement annexe), 2 étages pleins + combles
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, 2 jeunes enfants
Besoin en pièces au rez-de-chaussée, étage
Bureau : utilisation occasionnelle en télétravail – prévu dans l’appartement annexe
Invités par an : 10 nuits
Architecture ouverte ou fermée : espace de vie ouvert
Construction conservatrice ou moderne : beaucoup de fenêtres
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui, oui ;)
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : oui, conduit extérieur
Mur audio/stereo : indifférent pour l’instant
Balcon, terrasse sur toit : non
Garage, carport : 1 garage, place devant
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/rythme quotidien, éventuellement raisons du choix ou non

Conception de la maison
Auteur du plan : premier projet Do-it-Yourself
Ce que vous aimez particulièrement ? Pourquoi ?
- peu de gaspillage d’espace à l’étage
Ce que vous n’aimez pas ? Pourquoi ?
- entrée et répartition cellier/WC invités/buanderie. Encore indécis
Budget personnel pour la maison, équipement inclus :
- 350 000 (terrain + frais annexes exclus)
Technique de chauffage préférée :
- gaz (mais encore ouvert), les coûts d’investissement doivent être bas à cause du budget limité

Si vous devez renoncer, à quels détails/agrandissements
pouvez-vous renoncer :
- orientation de la zone parents, toit en deux pans/toit en croupe
ne pouvez-vous pas renoncer :
- dressing, baignoire, orientation rez-de-chaussée

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ce qu’il est maintenant ? Exemple
Projet standard du concepteur ?
- très marqué par le terrain/volet constructible.
- inspiration d’un mélange de nombreux exemples dans divers magazines...

Quelle est la question principale/fondamentale sur le plan en 130 caractères ?
Comment améliorer surtout l’entrée au rez-de-chaussée ? Avis sur la répartition de l’étage ?

D'où viennent ces seulement 2 m de distance latérale par rapport à la limite ? Spontanément, je dirais que les toilettes dans la salle de bain des enfants ne fonctionnent pas (ce qui n'est pas un problème, leur baignoire supplémentaire peut, à mon avis, disparaître) ; et je trouve que les fenêtres du sol au plafond sont nettement surdosées. Qu'est-ce que la surface rose en L entre l'escalier et le dressing ?

Merci pour le premier retour !

La surface rouge en forme de L est censée indiquer l'escalier vers les combles (elle se trouve partiellement au-dessus du début de l'escalier du rez-de-chaussée/étage et s'avance dans le dressing).
Si j'ai bien compris, en [BW], il est permis de réduire la distance de retrait de la limite à 2,0 m minimum au lieu de 2,5 m si ce n’est que sur une courte distance (mauvaise information ?).

Ce qui me frappe au premier coup d'œil.

Veux-tu vraiment placer la télévision du salon devant la grande fenêtre ? Cela sera assez gênant pour regarder quand il fait déjà clair dehors.

Enfant 1 :

Est-ce que je vois bien que le lit est devant cette petite saillie de mur ? Si oui, je dois toujours escalader le lit pour aller du côté droit de la pièce.

Salle de bain des enfants :

Deux lavabos sont-ils vraiment nécessaires ? Plus il y en a, plus il faut les nettoyer.

Et maintenant un peu de plaisir, tu devrais encore tourner la télévision dans la chambre :-)

Question : Vous n'avez vraiment pas besoin d'armoires dans le séjour ? On ne peut en tout cas pour l'instant rien y placer. Une deuxième baignoire à l'étage me déplairait en fait aussi. De plus, je ne trouve pas encore très bonne la répartition de la salle de bain principale. La baignoire y prend énormément de place. La chambre d'enfant 1 est si mal meublée, mais cela ne doit pas forcément être définitif. À quoi sert le séparateur de pièce là ? Jusqu'à présent, les murs du rez-de-chaussée et de l'étage ne correspondent pas encore. Il faudrait alors voir si l'on peut/doit vraiment planifier l'étage complètement indépendamment du rez-de-chaussée.

Plusieurs points me perturbent là-bas. Où la [Einliegerwohnung] au sous-sol (non indiquée) pourrait-elle encore recevoir des fenêtres adéquates, afin qu'une pièce de cave devienne une pièce d'habitation ? Les chambres d'enfants sont à peine meublables avec ces murs esquissés. En ce qui concerne la phase de conception, il faudrait prévoir l'évacuation des toilettes. Les pièces humides devraient être planifiées les unes au-dessus des autres, afin qu'en cas de problème des canalisations, toute la maison ne doive pas être creusée. La télévision devant une fenêtre : interdit ! Pas seulement à cause des câblages, mais aussi à cause de l'éblouissement. Le dressing prend trop de place pour qu'il ait une valeur ajoutée. Les fenêtres devraient être plus uniformes, il y a actuellement trop de formes et c'est un peu « surcharge ».