Planifier un projet de construction - Qu'est-ce qui est financièrement possible ?

Chers membres du forum,

nous aimerions avoir votre avis sur le sujet de la maison.

Il n’y a pas encore de projet de construction ou d’achat explicite. Les prix des terrains chez nous sont d’environ 150 000 € pour 500 m², à 15 km environ 80 000 €.

Ce que nous souhaitons :

[*]environ 140 m² de surface habitable
[*]500 m² ou plutôt plus de terrain
[*]garage double
[*]cave (agréable mais pas obligatoire)

Nous ne sommes pas maladroits en bricolage et avons des amis/famille pour des travaux en régie propre.

Travaux prévus en régie propre :

[*]électricité (maître électricien disponible)
[*]revêtements de sol/mur (sauf carrelage)
[*]isolation/cloisons sèches charpente
[*]aménagements extérieurs

Notre inquiétude concerne le temps lorsque nous aurons un enfant. Il y aura des allocations parentales, mais il faudra peut-être aussi prévoir une période sans vos revenus ou à temps partiel.

C’est pourquoi nous préférerions travailler avec un remboursement anticipé plutôt qu’une mensualité élevée. Nous sommes tous les deux encore au début de notre carrière, nous monterons donc régulièrement en échelons et les promotions sont habituelles (mais nous ne les prévoyons pas dans le budget).

Les fonds propres ont été constitués en un peu plus de deux ans après la fin de la formation / des études.

Informations générales sur vous :

[*]Quel âge avez-vous ?
[*]Lui : 26 ans Elle : 23 ans (non mariés)
[*]Y a-t-il des enfants ?
[*]Non
[*]Des enfants sont-ils prévus ?
[*]Oui, un enfant/éventuellement deux
[*]Quelle est votre profession ?
[*]Lui : fonctionnaire (A7, service moyen)
[*]Elle : fonctionnaire (A9, service supérieur)
[*]Combien d’heures travaillez-vous ?
[*]Lui : temps plein
[*]Elle : temps plein

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (brut/net)
[*]Lui : 2296 euros nets
[*]Elle : 2466 euros nets
[*]Quel capital propre avez-vous ?
[*]55 000 €
[*]Revenus supplémentaires
[*]Lui : immeuble multifamilial : 1849 euros (moins taxes et provisions)

Coûts du logement :

[*]Loyer : 760 euros / mois (500 euros charges froides)
[*]Électricité : 64 euros / mois
[*]Téléphone, internet, mobile : 81 euros / mois

Coûts de mobilité :

[*]Assurance
[*]Voiture 1 : 48 euros / mois
Voiture 2 : 55 euros / mois
[*]Taxes :
[*]Ensemble : env. 34 euros
[*]Carburant
[*]Voiture 1 : 170 euros
Voiture 2 : 70 euros

Coûts des assurances :

[*]Assurance santé privée
[*]Lui : 238 euros / mois (Elle : couverture sanitaire gratuite)
[*]Assurance invalidité professionnelle
[*]-
[*]Autres assurances :
[*]60 euros / mois
[*]Assurance protection juridique
[*]Membre de syndicats : 29 euros / mois

Coûts de la vie courante :

[*]Besoins quotidiens
[*]environ 300 euros / mois
[*]Animaux
[*]Chien : 50 euros / mois
Cheval : 600 euros / mois
[*]Divers
[*]environ 300 euros / mois

Épargne :

[*]2 000 € / compte épargne / mois
[*]733 € / compte loyers (jusqu’en 12/22, puis 766 € de plus)

Autres dépenses :

[*]Crédits ?
[*]Immeuble multifamilial : 766 euros / mois (reste env. 35 k)
[*]Impôts : env. 350 €

Total des revenus et dépenses :

[*]Revenus totaux
[*]6 611 euros / mois
[*]Dépenses totales
[*]3 625 euros / mois
[*]Solde
[*]2 986 euros / mois

Merci beaucoup pour votre avis.

Soins médicaux gratuits signifie Bundeswehr ? Doit-elle un jour passer à un autre employeur et éventuellement payer elle-même une assurance maladie privée ? Pouvez-vous vivre avec ça si tu prends le temps partiel, car elle gagne plus et il devrait vraisemblablement y avoir encore une ou deux promotions ?

Non, elle est fonctionnaire territoriale. Ainsi, un changement d’employeur est exclu. Le travail à temps partiel serait aussi une option pour moi, la question est de savoir dans quelle mesure cela est pertinent. Actuellement, je travaille en service de jour, à long terme, le service 24h est prévu. Ce service offre alors plus de temps libre.

Bon, tout d'abord, je vendrais d'abord le crédit (766 mensuel) ou les 35K de votre capital propre...

J'y ai déjà pensé aussi. Cependant, ici, des intérêts de prépaiement sont dus presque au même taux que les intérêts (3,5%).
Donc, tout cela court jusqu'à la fin de la période fixe des intérêts (12/20). Il reste alors environ 23 000€.

Je laisserais le prêt courir. Sinon, vous avez un levier avec les Hobbits [Pferd]. Oui, le travail à temps partiel et les enfants sont toujours un sujet, également un facteur de coût. Vous le voyez bien avec le [Pferd]. Cette différence de prix massive pour le terrain, d'où vient-elle et à quel point est-il réaliste d'obtenir le prix le plus bas ?