Planification : 2 étages complets requis - À partir de quand un étage est-il considéré comme complet ?

Bonjour à tous,

en raison d’un problème de planification actuel, j’ai trouvé ce forum et je serais heureux d’obtenir une réponse à la question suivante, qui est née dans le cadre de notre planification de construction actuelle :

Nous pouvons acquérir un terrain dans un ancien secteur constructible. Le plan d’urbanisme date d’environ 1970, la vieille réglementation locale de construction BaWü de 1964 s’applique. La réglementation locale actuelle se trouve sur Internet, mais malheureusement pas l’ancienne. Ce qui nous importe, c’est de savoir si quelqu’un sait comment, selon l’ancienne réglementation locale de construction de 1964, il est défini à partir de quand un étage est considéré comme un étage complet. Dans l’ancien plan d’urbanisme, au moins 2 étages complets sont prescrits, ce que nous ne pourrions peut-être pas atteindre avec une extension de véranda au rez-de-chaussée.

Merci d’avance pour vos efforts et meilleures salutations
Sascha

Bonjour Sascha,
les vieux plans d'aménagement sont de toute façon le plus souvent ignorés. Il y a probablement entre-temps des dizaines de dérogations que vous pouvez citer comme cas de comparaison. Regardez ce que les voisins ont construit - normalement, vous pouvez construire pareil. Si tout le monde suit encore l'ancien plan d'aménagement, le service d'urbanisme de la commune pourra sûrement aider. Ils doivent bien savoir ce qui est possible dans la procédure de dispense d'autorisation (s'il s'agit d'un plan d'aménagement qualifié et non d'un plan de ligne de construction). Chez nous, il y a des plans d'aménagement de 1950 qui ne valent pas le papier sur lequel ils sont imprimés. Ce qui me perturbe, c’est ce que l’[Wintergartenanbau im EG] a à voir avec le calcul des étages pleins ? Les [Wintergärten] sont des parties secondaires du bâtiment qui ne sont pas comptées dans le calcul des étages pleins, n’est-ce pas ? Je ne suis absolument pas un professionnel - mais c’est comme cela que ça a été fait chez nous.
Cordialement

... Si tout le monde respecte encore l'ancien plan d'aménagement, le service de l'urbanisme de la commune pourra certainement aider. Ils doivent bien savoir ce qui est possible dans la procédure de dispense d'autorisation (lorsqu'il s'agit d'un plan d'aménagement qualifié et non d'un plan de limites de construction).

Comme le dit déjà Wastl, les gens du service de l'urbanisme t'aideront ici.
Nous avons procédé de manière à esquisser grossièrement nos idées (maison & emplacement sur le terrain) et à les montrer à l'avance aux personnes du service de l'urbanisme / planification urbaine. Ils aident également pour les questions concernant l'aménagement du terrain.
Ainsi, tu as au moins la certitude que ton projet est réalisable.
Cordialement

Bonjour,

On trouve bien le règlement d'urbanisme actuel sur Internet, malheureusement pas l'ancien. Ce qui nous intéresse, c’est de savoir si quelqu'un connaît les règles de l'ancienne réglementation d'urbanisme de 1964 concernant la question à partir de quel étage un niveau est considéré comme un étage complet. Le vieux plan d'urbanisme prévoit au minimum 2 étages complets, ce que nous ne pourrions peut-être pas atteindre en ajoutant une véranda au rez-de-chaussée.

Tu ferais mieux d’oublier rapidement cette affirmation "les anciens plans d'urbanisme sont de toute façon le plus souvent ignorés", car elle ne reflète pas la pratique. Bien sûr, les plans d’urbanisme restent valables - même après des années, à moins que la commune ne confirme officiellement leur suspension !

Si j'ai bien compris, tu construis sur un seul étage et as prévu au rez-de-chaussée une sorte de véranda, plutôt une avancée de baie, n’est-ce pas ? Tu as bien un architecte à disposition, non ? - cela devrait être aussi le cas avec un entrepreneur général. Il devrait donc être assez simple d’augmenter la hauteur de la cloison intérieure dans le grenier de manière à ce que, "en calcul", cela soit considéré comme un bâtiment à deux étages ; les hauteurs à la faîtière et à l’égout devraient être définies en conséquence. D’ailleurs, il me semble que dans le règlement d’urbanisme il n’y a rien eu de changé concernant l’interprétation (valable dans toute l’Allemagne) du bâtiment à deux étages : en substance, cela signifie que si plus de 75 % de la surface au sol du rez-de-chaussée est atteinte dans les combles, le bâtiment est considéré comme un bâtiment à deux étages (règle nationale).

En alternative, tu peux aussi suivre la suggestion de ma prédécesseure et te rendre, avec tes plans, au service d’urbanisme compétent pour discuter de ton projet. En général, il est ouvert au public le jeudi.

Cordialement

Bonjour à vous deux et merci tout d’abord pour vos réponses !

Hallo,
Btw. hat sich imho in der Landesbauordnung nichts an der (bundesweit gültigen) Auslegung II-Geschosser geändert: sinngemäß heißt es: wenn im DG rechnerisch mehr als 75% der Grundfläche des EG erzielt werden, ist das Gebäude als II-Geschosser zu betrachten (gilt bundesweit).

Y a-t-il une source pour cette déclaration ?? Car cela pourrait éventuellement être rempli !

Merci et salutations
Sascha

Bonjour,

Y a-t-il une source pour cette affirmation ?? Ce serait en effet éventuellement rempli !

Un coup d'œil dans le règlement de construction du Land de Bade-Wurtemberg aurait suffi...

§ 2 Définitions :

(6) Les étages pleins sont des étages qui dépassent de plus de 1,4 m la surface moyenne du terrain mesurée et qui, mesurés du bord supérieur du plancher au bord supérieur du plancher de la dalle supérieure ou au bord supérieur de la couverture du toit supérieur, ont une hauteur minimale de 2,3 m. La surface moyenne du terrain est déterminée par la moyenne arithmétique des niveaux de terrain aux angles du bâtiment. Ne sont pas considérés comme étages pleins :
1. les étages exclusivement destinés à l'installation des équipements techniques du bâtiment et des systèmes de chauffage,
2. les derniers étages dont la hauteur de 2,3 m est présente sur moins des trois quarts de la surface de base de l’étage inférieur.
Les cavités entre la dalle supérieure et le toit, dont la hauteur libre est inférieure à celle requise pour les pièces de séjour selon le § 34 paragraphe 1, ainsi que les mezzanines ouvertes jusqu'à une surface de 20 m², ne sont pas prises en compte.

Cordialement