Exécution conforme au plan - qui sera tenu responsable en cas de non-respect ?

  • Erstellt am 17.12.2013 14:24:32

Hilaria

17.12.2013 14:24:32
  • #1
Bonjour à tous, et encore une fois, nous avons un problème. Récemment, le service d’assainissement m’a contacté et a demandé le protocole de l’épreuve d’étanchéité ainsi que la confirmation de l’exécution conforme au plan.
J’ai reçu les deux documents de notre entrepreneur en bâtiment et les ai transmis.
Mais hier, surprise : l’exécution ne correspond pas à la planification et à l’autorisation initiales.
Notre architecte a apparemment "modifié quelque chose" lors de l’élaboration des plans d’exécution (dont nous n’étions pas informés).
Je dois préciser que la prestation de conception et la procédure d’autorisation ont été réalisées par un autre architecte. Ce dernier n’avait ensuite plus de temps et nous sommes allés avec tous les documents à une entreprise de construction, avec laquelle nous avons conclu un contrat d’exécution.

Qui est responsable dans un tel cas ?
Nous sommes allés avec les documents d’autorisation et avons demandé que la construction soit faite telle qu’approuvée. Et l’entreprise de construction a dit : oui, nous le faisons.

Maintenant, le service d’assainissement exige :
a.) une sanction pour le chef de chantier, à cause d’une fausse déclaration de l’exécution conforme au plan
b.) une sanction pour nous, les maîtres d’ouvrage
c.) un déterrage et un contrôle ultérieur de l’évacuation réelle des eaux usées !!!! c’est-à-dire que la moitié de notre terrain sera de nouveau décaissée, l’entrée et le jardin. Qui paiera cette opération ?

La procédure du service d’assainissement est-elle correcte ainsi ?

Cordialement
Hilaria
 

Wastl

17.12.2013 16:53:47
  • #2
Ça ressemble fortement à "tirer avec un canon sur un moineau". On peut sûrement aussi le faire avec des capteurs au sol ou quelque chose de similaire. Du point de vue du maître d’ouvrage : c’est au contractant général (GU) d’en assumer la totalité. Il avait pour mission de construire conformément au plan. S’il ne le fait pas, alors il est en faute?!
Pourquoi devez-vous payer une pénalité en cas d’erreurs du sous-traitant (BU) ? Vous n’avez tout de même pas attesté que cela a été construit conformément au plan ? Avez-vous déjà téléphoné avec le responsable du service d’assainissement ?
 

DG

17.12.2013 23:38:56
  • #3
Bonjour Hilaria,

fondamentalement, je dois donner raison à @Wastl, cela ressemble beaucoup à la devise "Tirer d'abord, poser des questions ensuite" de la part du service d'assainissement de la ville. Il faut vraiment apprécier la situation au cas par cas, c’est-à-dire à quel point les exigences sont/étaient strictes, si elles sont éventuellement incontournables en raison de conditions topographiques spécifiques, et quelle est l’ampleur des écarts absolus, etc. pp.



Pour a :

C’est tout à fait possible et je le transmettrais aussi au conducteur de travaux pour qu’il puisse/doive donner sa position à ce sujet. S’il a réalisé la certification, mais que celle-ci ne correspond pas à la planification réelle, alors il a effectivement constaté sciemment un état faux. Selon le montant de l’amende ou son impact sur son activité future, il aura un intérêt personnel à corriger la situation.

D’après ma compréhension ou dans ma région, une modification rétroactive de la demande de permis de construire devrait être réalisée, ce qui résout généralement la situation, si l’exécution des travaux est en principe susceptible d’être approuvée.


Pour b :

Comme tu le décris, cela peut aussi vous arriver, car en tant que maître d’ouvrage, on est fondamentalement responsable de l’exécution des travaux/la planification de conduite si ce n’est pas confié à un architecte (et même dans ce cas, on ne s’en dégage pas complètement). Si je t’ai bien comprise, vous avez fait modifier les plans par un second architecte, mais les avez remis à l’entreprise de construction pour l’exécution. L’essentiel est maintenant de savoir qui a supervisé l’exécution des travaux ? Vous ? Le second architecte ?


Pour c :

Qui supportera les coûts de cette opération dépendra des points a) et b), c’est-à-dire qu’il faut d’abord déterminer à qui la faute peut/doit être imputée. Entre-temps, il est possible de localiser aussi des conduites en PE ou on ne fait qu’une petite fouille manuelle à un ou deux endroits pour prouver la position réelle de la conduite. S’il y a des regards apparents qui permettent de vérifier l’emplacement de la conduite, cela devrait suffire également.

Je transmettrais simplement la lettre à l’architecte et à l’entreprise de construction pour savoir ce qu’ils en pensent. Si toutefois des délais sont déjà fixés dans la lettre du service d’assainissement, tu devrais les prendre au sérieux et éventuellement, après estimation des coûts éventuels, consulter un avocat spécialisé en droit de la construction.

Cordialement
Dirk Grafe
 

Hilaria

19.12.2013 15:00:14
  • #4
Addendum
nous avons maintenant tout envoyé par lettre recommandée à notre BU, voyons ce qu'ils en disent ou pas.
 

DG

19.12.2013 23:20:26
  • #5


Cela signifie - sans connaître le courrier en détail - que l'avenant à la demande de permis de construire doit être déposé avant le 20.01. C'est la tâche de ton AR/BU. La sanction n'est menacée qu'au cas où cela ne serait pas fait.

Cependant, je considère cette affaire comme nettement plus importante/potentiellement coûteuse/dangereuse que celle avec le débord de toit, je me concentrerais donc à 100 % sur cela et j'attendrais simplement pour l'affaire du débord de toit pour voir si le voisin porte plainte.

Cordialement
Dirk Grafe
 

Hilaria

22.12.2013 12:56:38
  • #6
Désolée, mais je ne peux plus suivre tout cela.
C’est dommage.

Cordialement, Hilaria

Le rendez-vous en janvier aura bien sûr lieu avec la participation du BU.
 

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