Terrain parfait - entreprise de construction de maisons sous-optimale ?

Bonjour à tous,

dans ma recherche d’un terrain ou d’une maison, j’ai trouvé un terrain parfait, mais comme souvent, une entreprise de construction a déjà mis la main dessus.

C’est via cette entreprise, Schwabenhaus, que j’ai également trouvé ce terrain et au début, j’étais assez enthousiaste à première vue. De différentes sources, j’avais aussi entendu que Schwabenhaus jouit en fait d’une assez bonne réputation.

Ensuite, j’ai fait une recherche sur Google et malheureusement, j’ai trouvé des avis très négatifs sur le commercial M.S.

Le problème est que des terrains dans l’emplacement que je cherche ne se trouvent quasiment pas en vente privée. Ils vont aux agents immobiliers qui les transmettent immédiatement aux entreprises de construction.

Dans mon cercle d’amis et de connaissances, j’ai un architecte, un installateur, un juriste. Tous seraient prêts à m’aider à élaborer le contrat avec les prestations de manière étanche et à superviser la construction plus tard.

Qu’en pensez-vous, faut-il éviter tout ce qui concerne Monsieur M.S. ou aurais-je de toute façon affaire à d’autres professionnels, espérons compétents, après la signature du contrat ? Un soutien professionnel m’aiderait-il à faire construire correctement la maison ?

Le problème est que les propriétaires ont déjà signé chez Schwabenhaus et que je ne peux donc pas y échapper si je veux construire là-bas. Et l’emplacement est tout simplement super, on ne trouve pas ça si facilement.

Merci beaucoup
insgruene

Bonjour,

...dans ma recherche d’un terrain ou d’une maison, j’ai trouvé un terrain parfait, mais comme souvent, une entreprise de construction a déjà mis la main dessus... Ensuite, j’ai googlé et malheureusement trouvé des avis très négatifs... Le problème, c’est que les propriétaires ont déjà signé chez Schwabenhaus et je ne peux donc pas y couper si je veux construire là-bas.

Tout d’abord ceci : tous tes connaissances ne pourront pas t’aider, car le fournisseur ne changera probablement pas la rédaction du contrat pour que tu achètes et construises sur le terrain (terrain). Si c’est vraiment, comme tu le décris, le terrain parfait, il y aura d’autres intéressés qui signeront sans "si" ni "mais".

Le point suivant : j’organise moi-même des terrains auprès de particuliers, car pour différentes raisons cela est plus avantageux pour les futurs acquéreurs, notamment ils économisent la commission. Pour cela, je conclue avec le propriétaire du terrain un contrat d’option qui court sur "x" mois sous l’exclusion que d’autres fournisseurs puissent promouvoir le terrain.

Beaucoup de propriétaires de terrains n’ont pas conscience qu’en multipliant la promotion de leur bien, ils diminuent la valeur de leur terrain ; ils ont un accord "ouvert" avec plusieurs fournisseurs. Tu sembles - en tout cas c’est ce que l’on lit - connaître le propriétaire du terrain, donc je te conseillerais de lui demander simplement si oui ou non, et pendant combien de temps, son option avec le fournisseur susmentionné court et s’il y a éventuellement des possibilités pour toi d’acheter directement le terrain auprès de lui.

C’est toujours mieux - voire même renoncer au terrain - que de se jeter les yeux ouverts dans un risque incalculable.

Cordialement

Bonjour expert en construction,

merci beaucoup !

Je ne souhaite pas du tout modifier la rédaction du contrat. J’espère cependant que mes spécialistes pourront me dire si je suis en sécurité avec le contrat que je reçois. Sinon, c’est de toute façon fini.

Je ne peux pas éviter la société pour ce terrain aussi parce qu’il s’agit d’une maison jumelée, et une partie a déjà signé.

Est-ce que tu ne voudrais quand même pas regarder les contrats du tout ?

Cordialement
insgruene

Bonjour,

Est-ce que tu ne regarderais pas du tout les contrats ?

Si tu me demandes, non.

Je suis dans ce métier depuis trop longtemps - je connais trop de concurrents ainsi que leur politique et des personnes souvent changeantes, pour pouvoir dire oui en toute confiance.

Cordialement

D'accord, je comprends. Tu as raison. On devrait toujours écouter son intuition.

Merci beaucoup!