Contrat de partenariat pour une part d'héritage ? Comment et quoi régule-t-il ?

Bonjour à tous,

je vais hériter d'environ 50 % d'une maison dans la famille.
Autrement dit, le prix d'achat est d'environ 50 % de la valeur réelle.

La maison va maintenant être transférée à mon nom et je serai inscrit au registre foncier.

Dans environ un an, le prix d'achat sera dû et je veux avec ma compagne rénover et emménager.

Nous voulons financer ensemble le prix d'achat et les travaux de rénovation par un prêt bancaire.

Différents apports en capital propre seront faits, prenons simplement l'exemple suivant :

Moi :
50 % de la valeur de la maison
20 000 € de capital propre

Compagne :
20 000 € de capital propre

On peut bien encore le formaliser.
Même plus tard, le remboursement mensuel peut être bien fixé.

Quelle valeur peut-on prendre en compte comme « Wohngeld » ?

Quand nous en avons parlé, nous avons pensé qu’en cas de séparation, la maison me reviendrait de toute façon.
Je devrais alors lui rembourser le capital propre apporté et les remboursements de prêt effectués, mais déduits d’un montant mensuel pour le logement.

Elle ne veut pas avoir habité gratuitement.
Nous espérons bien sûr que cette situation ne se produise pas, mais voulons nous protéger.

Après le mariage, cela sera de toute façon différent.

Je ferais un contrat de partenariat assez simple. Y a-t-il des modèles ? Avez-vous des conseils ?

Vous devriez consulter à ce sujet. Fondamentalement, c'est juste une piste de réflexion. Il faut enregistrer la situation actuelle et ensuite réfléchir à la manière de gérer la plus-value après la rénovation. 50%/50% ou est-ce que votre amie ne reçoit que le capital propre investi ?

Les charges de copropriété sont comme pour un loyer, les charges annexes, l'énergie, la taxe sur les droits de mutation exclue la réserve d'investissement. C’est ce que je dirais à l’improviste. Mais là aussi, il faut réfléchir à ce qui est "équitable".

Je tenterais quand même de faire passer le prêt et la maison par vous.

Les banques veulent généralement deux emprunteurs qui sont solidairement responsables. Mais il n'est pas facile, dans le cas d'une séparation, de libérer la petite amie du prêt.

C'est pourquoi on pourrait d'abord essayer de faire passer un prêt uniquement par toi et ta petite amie te verse ensuite une contribution mensuelle au logement (comme un petit loyer dans un appartement en colocation). Le remboursement des fonds propres apportés pourrait - autant que je peux en juger - être relativement facilement réglé dans un contrat de partenariat.

Cordialement.

si tu apportes 50 % de la maison, mais que les autres 50 % sont payés à parts égales, on pourrait par exemple répartir techniquement dans le registre foncier 75/25 %. important pour la copine : si elle n’est pas inscrite au registre foncier, elle ne doit en aucun cas être co-emprunteuse ! Peu importe ce que les banquiers racontent, dans le pire des cas, ce serait sa ruine. attention : crédit uniquement si inscrit au registre foncier. sinon, on paie en fait pour rien. éventuellement consulter un avocat spécialisé.