Opinions sur le financement de construction suivant (DHW)

Bonjour, nous sommes actuellement en train de recueillir des informations pour savoir auprès de qui nous allons finaliser notre financement de construction. Nous avons déjà obtenu des offres de la Sparkasse et de la Postbank (DHW), la semaine prochaine, l’Allianz viendra s’ajouter, apparemment ils offrent un bonus spécial pour les fonctionnaires qui semble assez avantageux sur une durée pouvant aller jusqu’à 40 ans avec un taux fixe.

L’offre de la DHW, par exemple, est scindée en plusieurs modules, il est donc toujours très difficile de suivre tous les chiffres et de garder une vue d’ensemble. Le conseiller est une connaissance, donc je ne pense pas qu’il veuille nous arnaquer, je voulais juste avoir des retours et avis sur le forum concernant l’offre suivante.
Je joins l’offre en fichier, peut-être que quelqu’un pourra en dire quelque chose et éventuellement donner des conseils sur ce à quoi il faut particulièrement faire attention.

Merci d’avance...

Cordialement, Christian

Alors, dis-moi quelle charge mensuelle tu avais envisagée ? Je vois 1084,91 à partir d'août 2017.

Et, financer jusqu'à 40 ans... quel âge as-tu ?

oh oui désolé, j'aurais bien sûr pu l'écrire tout de suite...

Nous avons tous les deux un revenu très solide et avons imaginé pouvoir bien payer 1200€ par mois, il est en fait prévu de rembourser le crédit en 25 à maximum 30 ans.
Sur la somme du crédit de 280000€, on peut en principe déduire 20000€, c'est notre apport personnel et avec cela nous paierons directement la taxe de mutation immobilière et le notaire.

Comme dit, il serait intéressant pour nous de savoir comment évaluer cette offre de la DHW, s'il y a encore des coûts cachés ou si on peut peut-être économiser davantage avec un autre modèle, ou s'il est effectivement mieux de diviser un crédit en 4 parties ?

salutations

De la somme du crédit de 280000 €, on peut en principe déduire 20000 €, c’est notre capital propre et avec cela nous paierions directement la taxe sur l’acquisition immobilière et le notaire.

Tu aurais dû en parler à ton connaissance. Il pourrait en ressortir quelque chose de différent ; le 4ème élément ressemble à un substitut de capital propre ; donc en quelque sorte un financement à 110 % calculé.

Et puis, l’amitié c’est bien, mais peu importe. La commission sera dans une fourchette basse à quatre chiffres. Toujours bon de s’en souvenir.

Un problème que je vois plutôt est qu’après 10 ans il restera 110000 de dettes avec un risque d’intérêt.

Tu aurais quand même dû raconter ça à ton connaissance. Il en sortirait peut-être autre chose ; le 4ème élément ressemble à un remplacement de fonds propres ; donc en gros un financement à 110 %.

De plus, amitié ou pas. La commission sera dans la fourchette basse des 4 chiffres. Toujours garder cela en tête.

Je vois plutôt un problème dans le fait qu'après 10 ans, il reste 110000 dettes avec un risque de taux d'intérêt.

oui comme je l'ai dit, c'était juste un exemple pour avoir quelques chiffres noir sur blanc...

nous avons aussi exactement ces préoccupations concernant le 4ème élément, on ne sait pas comment sera le taux d'intérêt dans 10 ans, oui, c'est un certain risque et une certaine somme reste à payer !

Les modules 1&2 ont le risque de taux d'intérêt.

Pour le 2e, on pourrait au moins le réduire parce qu'il y a aussi le 153 avec un engagement de taux à 20 ans.

Le 4e est juste mauvais parce que ce n'est probablement pas adapté à votre situation de financement réelle.

Donc, si des informations/offres doivent être demandées, ce doit être avec les conditions réelles. Tout le reste, c’est comparer des pommes et des poires.

De plus, quel genre de construction neuve avec KFW 55 ou mieux pourrait-on avoir pour ce prix ?